«Экономический рост на большинстве восточно- и центральноевропейских рынков демонстрирует в последних кварталах положительную динамику. Ожидается, что две крупнейшие экономики региона – Россия и Польша – достигнут в 2011 году более чем 4%-ного роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - отметил Джош Тромп, руководитель отдела исследований и консалтинга по странам Центральной и Восточной Европы CBRE.
По его словам, выросшие объемы производства в связи с запросами региональных рынков Центральной и Восточной Европы привели к тому, что активность девелоперов переместилась из столиц в областные центры. Особенно это чувствуется в Чехии и Польше, но эта тенденция также прослеживается в Венгрии и Словакии. «На большинстве рынков девелоперы в состоянии осуществлять проекты только под конкретного заказчика или на основании подписанного предварительного договора аренды на существенные площади. В соответствии с тем, насколько разнятся экономические ситуации в разных регионах, наблюдается реализация лишь ограниченного числа новых девелоперских проектов на большинстве небольших рынков», - добавил он.
По причине ощутимого сокращения количества проектов, выводимых на рынок за последние два года, количество сданных объектов в крупнейших городах Центральной и Восточной Европы достигло в 2010 году примерно 1 млн кв.м. – 60%-ное падение по сравнению с 2,4 млн. кв.м. в 2009 году, указывается в исследовании.
Усиление промышленности привело к тому, что потребность в складских помещениях также возросла. Общая арендаторская активность в Центральной Европе (включая Румынию) в настоящее время приближается к средним значениям 2007-2008 годов.
Доля незанятых помещений продолжает уменьшаться почти на всех рынках Центральной и Восточной Европы. Средняя доля в 15.9% в Центральной Европе и Румынии демонстрирует падение больше чем на один процентный пункт по сравнению с пиком, достигнутым год назад. На некоторых рынках – таких как Братислава, Киев и Прага – доля незанятых помещений находится на значительно более низком уровне, чем год назад.
Уровни чистой арендной платы для складских помещений в Центральной и Восточной Европе сохранились в основном без изменений по сравнению с ноябрем 2010 года. На столичных рынках Центральной Европы чистая эффективная арендная плата остается стабильной, на уровне €2.50-4.50 за кв.м. в месяц. Региональные рынки в Центральной Европе в целом менее дороги – с исключениями в виде некоторых чешских городов, где небольшое количество качественных помещений толкает цены вверх.
В соответствии с общим ростом интереса к инвестированию в недвижимость в Центральной и Восточной Европе, объем инвестиций в промышленность в этом регионе демонстрирует непрерывной рост с того момента, когда в начале 2009 года была пройдена нижняя точка цикла. Инвестиции в промышленную недвижимость в 2010 году достигли €420 млн, увеличившись на 40% по сравнению с прошлым годом. В 2011 году эта положительная тенденция была продолжена.
«С начала текущего года, – прокомментировал г-н Тромп, – объем инвестиций в промышленность уже достиг €550 млн. Необходимо учитывать, однако, что этот показатель существенно увеличился благодаря приобретению компанией CA Immo портфеля Europolis. Другая значительная сделка имела место в Чехии, где EPISO приобрела комплект из шести логистических парков, расположенных в Праге и на севере страны. Продавцом выступил девелопер VGP, сумма сделки оценивается в €300 млн».
«Длительный период снижения объёмов свободных площадей, роста арендных ставок и преобладания девелопмента build-to-suit на рынке складской недвижимости московского региона постепенно подходит к концу. Несмотря на то, что большая часть проектов, планируемых к осуществлению во второй половине текущего года будут представлять формат build-to-suit, намечается тенденция появления спекулятивного строительства в секторе индустриальной недвижимости. Среди площадей, анонсированных к вводу на рынок на первую половину 2012 и более долгосрочную перспективу, можно выделить значительное число проектов рассчитанных на заключение договоров аренды до начала этапа строительства, тем не менее мы в праве ожидать заметного увеличения количества спекулятивного строительства и в целом оживления рынка складской недвижимости», - отметил в свою очередь Ланс Пилант, директор отдела складских и промышленных помещений CBRE в России.
