Назад
27 Сентября 2011, 5:47
Welhome: рынок торговой недвижимости Москвы в сентябре
На начало сентября 2011 года на рынке торговой недвижимости Москвы экспертами компании Welhome отмечается положительная динамика.
За летний период 2011 года средневзвешенные арендные ставки на торговые площади не претерпели значительного изменения. Однако по ряду качественных объектов, включая street-retail, за рассматриваемый период зафиксирован рост ставок на уровне 2 – 3 %, говорится в исследовании компании.
По-прежнему подавляющее большинство заявок по типу сделок приходится на аренду торговых площадей - в соотношении 80/20 (аренда/покупка).
Что касается ценовой политики, то на сегодняшний день эксперты говорят об очень большом разбросе цен в целом по Москве. Например, арендные ставки на торговые площади в районах Курская, Павелецкая, Таганская стартуют от $300-$400 за кв.м в год и могут достигать $6000 за кв.м в год внутри Садового кольца. Средний уровень цен в районах Арбат, Никитская, Тверская, Петровка варьируется в диапазоне от $3000 до $4000 за кв.м в год.
В ближайшей перспективе (конец 2011 – начало 2012 гг.) на рынке торговой недвижимости Москвы ожидается выход 10 новых торговых центров, совокупная площадь которых составит порядка 1 390 000 кв. м. Предполагается, что доля торговых площадей в них составит порядка 50% от общего объеме нового предложения. Среди них самые крупные ТЦ: «Савеловский Молл» (общая площадь - 300 тыс.кв.м., торговая – 200 тыс.кв.м.), «Левый берег» (общая площадь - 300 тыс.кв.м., торговая – 140 тыс.кв.м.) и «Ривер Молл» (общая площадь – 258 тыс.кв.м., торговая – 88 тыс.кв.м.), также в ближайшее время запланировано открытие торговых центров «Гудзон», «Павелецкий», «Саммит», «Северное Чертаново», «Калейдоскоп», Brandcity (реконцепция ТЦ «Вэймарт») и Outlet Village Belaya Dacha.
Несмотря на все вышесказанное, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет порядка 320 кв. м на 1000 жителей, что по-прежнему ставит российскую столицу на одно из последних мест в списке крупных городов Европы по обеспеченности торговыми площадями.
На данный момент времени сформировался ряд факторов, которые могут в значительной степени повлиять на дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Москвы, отмечают аналитики Welhome. С одной стороны, это изменение градостроительной политики, связанное с запретом на строительство в центре города. С другой стороны, это планируемое присоединение к Москве ощутимого объема новых территорий, в связи с чем эксперты прогнозируют в среднесрочной перспективе увеличение доли торговых площадей в рассматриваемой локации и усиление процесса децентрализации рынка торговой недвижимости в Московском регионе.
По-прежнему подавляющее большинство заявок по типу сделок приходится на аренду торговых площадей - в соотношении 80/20 (аренда/покупка).
Что касается ценовой политики, то на сегодняшний день эксперты говорят об очень большом разбросе цен в целом по Москве. Например, арендные ставки на торговые площади в районах Курская, Павелецкая, Таганская стартуют от $300-$400 за кв.м в год и могут достигать $6000 за кв.м в год внутри Садового кольца. Средний уровень цен в районах Арбат, Никитская, Тверская, Петровка варьируется в диапазоне от $3000 до $4000 за кв.м в год.
В ближайшей перспективе (конец 2011 – начало 2012 гг.) на рынке торговой недвижимости Москвы ожидается выход 10 новых торговых центров, совокупная площадь которых составит порядка 1 390 000 кв. м. Предполагается, что доля торговых площадей в них составит порядка 50% от общего объеме нового предложения. Среди них самые крупные ТЦ: «Савеловский Молл» (общая площадь - 300 тыс.кв.м., торговая – 200 тыс.кв.м.), «Левый берег» (общая площадь - 300 тыс.кв.м., торговая – 140 тыс.кв.м.) и «Ривер Молл» (общая площадь – 258 тыс.кв.м., торговая – 88 тыс.кв.м.), также в ближайшее время запланировано открытие торговых центров «Гудзон», «Павелецкий», «Саммит», «Северное Чертаново», «Калейдоскоп», Brandcity (реконцепция ТЦ «Вэймарт») и Outlet Village Belaya Dacha.
Несмотря на все вышесказанное, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет порядка 320 кв. м на 1000 жителей, что по-прежнему ставит российскую столицу на одно из последних мест в списке крупных городов Европы по обеспеченности торговыми площадями.
На данный момент времени сформировался ряд факторов, которые могут в значительной степени повлиять на дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Москвы, отмечают аналитики Welhome. С одной стороны, это изменение градостроительной политики, связанное с запретом на строительство в центре города. С другой стороны, это планируемое присоединение к Москве ощутимого объема новых территорий, в связи с чем эксперты прогнозируют в среднесрочной перспективе увеличение доли торговых площадей в рассматриваемой локации и усиление процесса децентрализации рынка торговой недвижимости в Московском регионе.
Назад
Загрузка...