Welhome: рынок торговой недвижимости Москвы в сентябре

За летний период 2011 года средневзвешенные арендные ставки на торговые площади не претерпели значительного изменения. Однако по ряду качественных объектов, включая street-retail, за рассматриваемый период зафиксирован рост ставок на уровне 2 – 3 %, говорится в исследовании компании.

По-прежнему подавляющее большинство заявок по типу сделок приходится на аренду торговых площадей - в соотношении 80/20 (аренда/покупка).

Что касается ценовой политики, то на сегодняшний день эксперты говорят об очень большом разбросе цен в целом по Москве. Например, арендные ставки на торговые площади в районах Курская, Павелецкая, Таганская стартуют от $300-$400 за кв.м в год и могут достигать $6000 за кв.м в год внутри Садового кольца. Средний уровень цен в районах Арбат, Никитская, Тверская, Петровка варьируется в диапазоне от $3000 до $4000 за кв.м в год.

В ближайшей перспективе (конец 2011 – начало 2012 гг.) на рынке торговой недвижимости Москвы ожидается выход 10 новых торговых центров, совокупная площадь которых составит порядка 1 390 000 кв. м. Предполагается, что доля торговых площадей в них составит порядка 50% от общего объеме нового предложения. Среди них самые крупные ТЦ: «Савеловский Молл» (общая площадь - 300 тыс.кв.м., торговая – 200 тыс.кв.м.), «Левый берег» (общая площадь - 300 тыс.кв.м., торговая – 140 тыс.кв.м.) и «Ривер Молл» (общая площадь – 258 тыс.кв.м., торговая – 88 тыс.кв.м.), также в ближайшее время запланировано открытие торговых центров «Гудзон», «Павелецкий», «Саммит», «Северное Чертаново», «Калейдоскоп», Brandcity (реконцепция ТЦ «Вэймарт») и Outlet Village Belaya Dacha.

Несмотря на все вышесказанное, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет порядка 320 кв. м  на 1000 жителей, что по-прежнему ставит российскую столицу на одно из последних мест в списке крупных городов Европы по обеспеченности торговыми площадями.

На данный момент времени сформировался ряд факторов, которые могут в значительной степени повлиять на дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Москвы, отмечают аналитики Welhome. С одной стороны, это изменение градостроительной политики, связанное с запретом на строительство в центре города. С другой стороны, это  планируемое присоединение к Москве ощутимого объема новых территорий, в связи с чем эксперты прогнозируют в среднесрочной перспективе увеличение доли торговых площадей в рассматриваемой локации и усиление процесса децентрализации рынка торговой недвижимости в Московском регионе.