Парковка в бизнес-центрах Москвы

Для ответа на вопрос, как местоположение объекта и его удаленность от центра Москвы влияют на такие показатели, как арендная ставка, парковочный коэффициент и стоимость парковочного места, была изучена организация парковок, предусмотренных для арендаторов офисных помещений в бизнес-центрах Москвы, и проанализированы условия предоставления парковочных мест арендаторам офисных центров.
3835
Автор: Ольга Павлик, руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International
Были взяты объекты, расположенные в районе МКАД и непосредственно за ее пределами: такое расположение становится очень актуальным. Размещение офисных объектов в экологически более благоприятных зонах с развитой инфраструктурой и меньшей плотностью застройки, удобство арендаторов с точки зрения транспортной доступности объектов и намерений правительства вынести госучреждения за пределы МКАД делают подобные объекты особо привлекательными для арендаторов.

По данным компании Praedium Oncor International, по состоянию на сентябрь 2011 года базовая арендная ставка на офисные площади в составе бизнес-центров класса А, расположенных в пределах СК, составляет $800– 1500/кв. м в год, между СК и ТТК – $600–1200/кв.м в год, в районе от ТТК до МКАД – $355–800/кв. м в год, далее в область – $380–600/кв. м в год.

На практике в бизнес-центрах класса А парковочный коэффициент составляет 1/75 – 1/115 – внутри СК, 1/70 – 1/150 – в зоне от СК до ТТК, 1/55 – 1/150 – от ТТК до МКАД и 1/20 – 1/60 – в районе МКАД и далее в область. При этом в соответствии с классификацией офисных зданий, разработанной Московским исследовательским форумом в 2007 году, парковочный коэффициент для офисных центров класса А в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100, 1/80, 1/60 и 1/30 – 1/40 и более соответственно. Таким образом, средний парковочный коэффициент по исследованным объектам офисной недвижимости в пределах СК составляет около 1 м/м на 93 кв. м арендуемой офисной площади и соответствует классификации, тогда как при большей удаленности от центра Москвы средний показатель оказался меньше предло женного в классификации и составляет приблизительно 1/103 и 1/90 соответственно, за исключением самого удаленного из рассмат риваемых районов, где значение данного показателя в большой степени повышается и составляет около 1/42, что практически соответствует оптимальному показателю.

Бизнес-центры, расположенные в пределах СК, редко имеют в своем составе организованную наземную парковку. По данным исследования, стоимость аренды одного машино-места в наземном паркинге составляет столько же, сколько и в подземном (цена указана за одно м/м в месяц без НДС), – $350–700. В районе СК – ТТК арендная ставка колеблется в интервале $232–300 в наземном паркинге и около $400–500 – в подземном. Арендаторам офисов между ТТК и до МКАД аренда офиса в наземной парковке обходится в $175–400, в подземной – $150–433. Наиболее привлекательные ставки аренды машино-мест предлагаются в паркингах бизнес-центров, расположенных в районе МКАД и далее в область: наземная парковка (в том числе и открытая) обойдется в $70–200 и $250–400 – в подземном паркинге.


журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: Департамент Москвы по конкурентной политике
Аукцион

В Метрогородке предлагают помещение под бизнес

На городских торгах доступно коммерческое помещение в районе Метрогородок.
 
05.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre