В Подмосковье «разобрали» склады

Активный спрос на складские помещения в совокупности с небольшим объемом нового строительства привел к снижению уровня вакантных помещений во всех классах. По итогам первого полугодия 2012г. уровень вакантных площадей в классе А составил 0,8%, в классе В – 2,5%. Столь низкий уровень вакантных помещений демонстрирует острый дефицит качественного предложения на рынке складской недвижимости московского региона, говорится в отчете компании Colliers International.

3737
Однако объем нового предложения по-прежнему невелик. Во втором квартале 2012г. было введено в эксплуатацию примерно 100 000 кв. м складских помещений (в 2,5 раза меньше, чем в I квартале). Тем не менее, суммарно за первое полугодие было введено примерно 325 000 кв. м качественных складских помещений, что почти в 1,5 раза больше показателя в аналогичном периоде 2011г. Общий объем складских помещений в Московском регионе  на начало июля 2012г. составил примерно 7,88 млн кв. м

Увеличились объемы поглощения качественных складских помещений. Так, по итогам первого полугодия в московском регионе было реализовано примерно 0,5 млн кв. м качественных складских помещений, что в 1,5 раза больше площадей, строительство которых было завершено в этот период. Интересно отметить, что в первом полугодии 2011г. объемы поглощения почти в 2 раза превышали объемы нового строительства.

В отчете отмечается, что основными потребителями складских площадей во II квартале были международные логистические компании, они занимают почти 15% от общего объема поглощенных помещений, что свидетельствует об активном развитии складского сегмента. Интересно отметить, что на долю интернет-магазинов в поглощении складских помещений пришлось примерно 12%. Данная тенденция, по мнению экспертов, открывает новые горизонты для собственников складских комплексов.
 
Дефицит качественных свободных складских помещений продолжает усиливать тенденцию к смещению спроса в сторону строящихся объектов, а так же проектов built-to-suit. 


Несмотря на снижение среднего по московскому региону уровня вакантных помещений, на отдельных направлениях Подмосковья наблюдалось увеличение свободных площадей, говорится в отчете. Больше всего свободных помещений появилось на юго-востоке московского региона, где общий объем свободных площадей увеличился в 5 раз. Это произошло за счет освобождения части складских комплексов класса В, расположенных на данном направлении. Также небольшое количество помещений класса В освободилось на западном направлении Подмосковья, но так как доля этого района в общем стоке невелика, заметны даже небольшие изменения в объеме свободных площадей. Но несмотря на эти показатели. Тем не менее на всех направлениях московского региона уровень вакантных площадей не превышает 3,5%, 

Ставки аренды на складские помещения в московском регионе на протяжении четырех кварталов остаются на довольно высоком уровне. С одной стороны высокий спрос и дефицит готовых помещений не дают ставкам аренды снижаться. С другой стороны большой объем строящихся складских помещений позволяет сдерживать дальнейший рост ставок аренды. В итоге к концу первого полугодия ставки аренды на складские помещения класса А продолжают находиться на уровне $135/кв. м/год, а на помещения класса В – на уровне $120/кв. м/год.

Эксперты отмечают, что в условиях стабильной экономической ситуации сложившееся соотношение спроса и предложения складских помещений будет способствовать дальнейшей стабилизации ставок аренды и уровня вакантных помещений. Тем не менее, если нестабильная ситуация на европейских рынках приведет к спаду экономики в России, то это может негативно отразиться на спросе. 


журнал CRE 13 (433)

Ноябрь 2
Журнал CRE № 13 (433) вышел в PDF-формате. Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ В номере:  Опрос ЧЕТ ИЛИ НЕЧЕТ Топ-менеджеры ведущих компаний – о том, насколько высоки риски кризиса на рынке коммерческой недвижимости   Инвестиции МОЙ АДРЕС - СОВЕТСКИЙ СОЮЗ Так ли уж хорошо там, где нас раньше не было? Тема номера ЦИФРЫ НЕ БЬЮТСЯ  Ситуация с импортозамещением в цифровизации в коммерческой недвижимости оценивается экспертами "нужно просто подождать".   Логистика СИСТЕМА ИЗДЕРЖЕК...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 ноября)

Бутик «Абрау-Дюрсо» в Красноярске, крупная складская сделка в Пензе, инфраструктура в ТиНАО, запуск нового направления NF Group, новый офисный проект Stone, а также свежая статья из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.11
Источник: cre.ru
События

ТРЦ «Любимово» дали добро

ТРЦ «Любимово» получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
 
27.11
Источник: ПИК
Проект

ПИК насытит Очаково-Матвеевское коммерческой недвижимостью

Девелопер планирует ввести более 60 тыс. кв. м под коммерческую инфраструктуру, в том числе, четырехэтажный комьюнити-центр «ОМА», площадью 18 тыс. кв. м.

28.11
Источник: Пресс-служба NF Group
Игроки рынка

NF Group – новый товарный знак и нейминг в ОАЭ

PARUS Real Estate продолжит работу в странах Ближнего Востока под брендом NF Group Middle East.
 
27.11
Источник: CRE
Переговоры

На «Саларис» нашли покупателя

Им может стать компания «Первый», связанная с акционерами ритейлера «Мария-Ра».
28.11
Источник: «Деловые Линии»
Открытие

«Деловые Линии» дотянулись до Вязьмы

«Деловые Линии» открыли четвертое подразделение в Смоленской области. 
 
27.11
Источник: CRE
Сделка

Сбер приобрел пять торговых центров группы ТЭН

Совокупная площадь объектов составляет более 450 тыс. кв. м, а стоимость оценивается в 20-27 млрд рублей.
29.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre