Однако объем нового предложения по-прежнему невелик. Во втором квартале 2012г. было введено в эксплуатацию примерно 100 000 кв. м складских помещений (в 2,5 раза меньше, чем в I квартале). Тем не менее, суммарно за первое полугодие было введено примерно 325 000 кв. м качественных складских помещений, что почти в 1,5 раза больше показателя в аналогичном периоде 2011г. Общий объем складских помещений в Московском регионе на начало июля 2012г. составил примерно 7,88 млн кв. м
Увеличились объемы поглощения качественных складских помещений. Так, по итогам первого полугодия в московском регионе было реализовано примерно 0,5 млн кв. м качественных складских помещений, что в 1,5 раза больше площадей, строительство которых было завершено в этот период. Интересно отметить, что в первом полугодии 2011г. объемы поглощения почти в 2 раза превышали объемы нового строительства.
В отчете отмечается, что основными потребителями складских площадей во II квартале были международные логистические компании, они занимают почти 15% от общего объема поглощенных помещений, что свидетельствует об активном развитии складского сегмента. Интересно отметить, что на долю интернет-магазинов в поглощении складских помещений пришлось примерно 12%. Данная тенденция, по мнению экспертов, открывает новые горизонты для собственников складских комплексов.
Дефицит качественных свободных складских помещений продолжает усиливать тенденцию к смещению спроса в сторону строящихся объектов, а так же проектов built-to-suit.
Несмотря на снижение среднего по московскому региону уровня вакантных помещений, на отдельных направлениях Подмосковья наблюдалось увеличение свободных площадей, говорится в отчете. Больше всего свободных помещений появилось на юго-востоке московского региона, где общий объем свободных площадей увеличился в 5 раз. Это произошло за счет освобождения части складских комплексов класса В, расположенных на данном направлении. Также небольшое количество помещений класса В освободилось на западном направлении Подмосковья, но так как доля этого района в общем стоке невелика, заметны даже небольшие изменения в объеме свободных площадей. Но несмотря на эти показатели. Тем не менее на всех направлениях московского региона уровень вакантных площадей не превышает 3,5%,
Ставки аренды на складские помещения в московском регионе на протяжении четырех кварталов остаются на довольно высоком уровне. С одной стороны высокий спрос и дефицит готовых помещений не дают ставкам аренды снижаться. С другой стороны большой объем строящихся складских помещений позволяет сдерживать дальнейший рост ставок аренды. В итоге к концу первого полугодия ставки аренды на складские помещения класса А продолжают находиться на уровне $135/кв. м/год, а на помещения класса В – на уровне $120/кв. м/год.
Эксперты отмечают, что в условиях стабильной экономической ситуации сложившееся соотношение спроса и предложения складских помещений будет способствовать дальнейшей стабилизации ставок аренды и уровня вакантных помещений. Тем не менее, если нестабильная ситуация на европейских рынках приведет к спаду экономики в России, то это может негативно отразиться на спросе.
