Эксперты отмечают, что на офисном рынке Парижа и Лондона число сделок было незначительным, и объем поглощения в обоих городах оказался ниже среднего уровня последних 10 лет. В Милане и Мадриде спрос на площади в бизнес-центрах остается на низком уровне.
При этом уровень вакансии площадей в бизнес-центрах европейских столиц остается в целом стабильным за прошедший год. Позитивный тренд на рынке Германии компенсировал резкий скачок уровня вакансии в Мадриде, произошедший в результате освобождения большого объема офисных площадей на вторичном рынке. Арендные ставки на офисы остаются стабильными - снижение отмечено только в Мадриде.
Согласно данным отчета, общий объем инвестиций в недвижимость 9 крупнейших европейских городов за второй квартал 2012г. составил около ?43 млрд. Общий объем инвестиций за первое полугодие 2012г. на 11% превысил показатель аналогичного периода прошлого года. При этом между рынками отдельных европейских стран рост объема распределен крайне неравномерно. Благодаря большому числу заключенных сделок Париж и Лондон улучшили свои показатели объема инвестиций на 38% и 32% соответственно, Мюнхен практически удвоил свой показатель. Объем инвестиций в три других немецких города, Берлин, Франкфурт, Гамбург, сократился в силу дефицита ликвидного предложения. Объем инвестиций в недвижимость Мадрида и Милана по итогам первого полугодия 2012г. резко сократился на 70% и 85% соответственно.
Доля офисного рынка в общем объеме инвестиций продолжает расти в силу ограниченного объема нового предложения в ритейле, при сохраняющемся высоком спросе инвесторов на качественные торговые объекты.
Несмотря на позитивные итоги первого полугодия 2012г. по результатам года все-таки прогнозируется снижение объемов инвестиций. На фоне сохраняющегося высокого спроса на недвижимость со стороны инвесторов низкая активность на рынке аренды, снижение темпов экономического роста и нерешенность кредитных проблем ряда европейских стран вынуждают инвесторов занять выжидательную позицию, подытоживают эксперты.
