Уже известно, что наиболее «травмоопасными» отраслями российской экономики станут сельское хозяйство и машиностроение – они могут сильнее всего пострадать от выхода на рынок иностранных конкурентов. Однако девелоперам вряд ли стоит ждать сильных изменений, считает г-н Чикин – об этом говорит хотя бы тот факт, что никаких специальных соглашений по строительной отрасли в рамках объединения не предусмотрено.
Единственное, что как-то касается обязательств в строительстве – это соглашение TRIMS (Trade-Related Investment Measures), которое вводит запрет на предоставление преференций российским компаниям. Однако и сейчас власти не занимаются протекционизмом - иностранным девелоперам никто не запрещает работать на российском рынке через свои филиалы (пример – компания «Энка»), также как и российским – в мире, говорит г-н Чикин. Поэтому все иностранные компании, которые хотят работать на российском рынке, уже на него вышли.
Что касается защиты своих интересов, то сейчас компании могут это делать в национальных судах и Европейском суде справедливости. Благодаря ВТО у них появляется дополнительная защита от дискриминации – орган разрешения споров ВТО. Однако он действует только на уровне государств (а не частных компаний) и может лишь дать право ввести ответные дискриминационные меры, но никак не прекратить действия в отношении компании. Это скорее грозит стране репутационными издержками.
Несомненным и очень важным преимуществом, которое получат девелоперы, станет допуск на рынок к 2018 г. (окончание переходного периода) иностранных страховых и кредитных компаний, что повлечет за собой удешевление кредитов и, возможно, уменьшение стоимости строительства.
Если говорить о снижении пошлин, то на стройматериалы и мебель оно хоть и предусмотрено, но незначительное. В частности, в рамках соглашения с ЕС на офисные стулья пошлины должны снизиться с 15 до 10% к 2018 г.
В основном же девелоперы получат преимущества от вступления в ВТО в рамках общих «бонусов» - свободы торговли и свободы конкуренции. «Произойдет улучшение общей экономической ситуации в результате либерализации внешней торговли. А это, в свою очередь, окажет позитивный эффект на рынок недвижимости», - строит цепочку г-н Чикин.
