Анализируя сделки, заключенные на офисном рынке Москвы в III квартале 2012 г., наблюдается уменьшение количества сделок в классе А, 13% от общего объема сделок. В III квартале данный показатель составил всего лишь 26 000 кв. м (на 62% меньше показателя за II квартал 2012 г.).
Это связано в первую очередь с ограниченной активностью международных компаний, которые из-за нестабильной экономической ситуации в еврозоне предпочитают продлевать существующие договоры аренды. К таким выводам пришли аналитики компании CBRE. Совокупный объем сделок за три квартала 2012 г. составил 757 500 кв. м.
В исследовании отмечается, что спрос сконцентрирован преимущественно на помещениях класса В за пределами ТТК (50% от общего объема сделок). Порядка 38% от общего объема сделок было заключено внутри ТТК, 30 000 кв. м – в Центральном деловом районе, 44 000 кв. м – между Садовым кольцом и ТТК.
Наиболее популярным офисным блоком остается площадь от 100 кв. м до 500 кв. м (35% от общего количества сделок), сделки площадью более 3 000 кв. м единичны (5% от общего количества сделок).
В III квартале 2012 г. ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными (как в сегменте класса А, так и в сегменте класса В, а также во всех районах Москвы): $1,100-$1,200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В. Ставка капитализации в сегменте класса А остается стабильной на протяжении года и составляет 8,75%.
В течение III квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости города Москвы было введено в эксплуатацию 176 537 кв. м, из которых 38% площадей класса А и 62% площадей класса В. Общий объем площадей, введенных в эксплуатацию в III квартале, на 67% превышает данный показатель за II квартал 2012 года и на 45% за аналогичный период 2011 года.
Общее количество новых офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала 2012 года, достигло 393 900 кв. м. Таким образом, общее количество качественных офисных площадей составило 12,9 млн кв. м, из которых на помещения класса А приходится 19% (2,5 млн кв. м).
Благодаря вводу в эксплуатацию такого крупного объекта, как БЦ Аквамарин Фаза III, 34% от общего количества новых офисных площадей пришлось на Центральный деловой район (зона внутри Садового Кольца плюс зона Белорусского вокзала). Всего внутри Третьего транспортного кольца было введено в эксплуатацию порядка 68% от общего объема площадей. За пределами МКАД был введен в эксплуатацию Блок В комплекса RigaLand.
Согласно результатам исследования, рост арендных ставок в ближайшее время маловероятен, нежели стабильность или некоторое снижение. После достижения «дна» в 2009 году арендные ставки начали плавное восстановление параллельно уменьшению доли вакантных площадей на рынке.
В настоящее время несмотря на существенное уменьшение темпов роста нового предложения доля вакантных площадей остановила снижение, а по классу А даже может перейти в некоторый рост.
По прогнозам CBRE, в IV квартале 2012 года не ожидается резкого увеличения объема сделок в сегменте класса А. Таким образом ожидается дальнейшее увеличение доли свободных площадей в данном сегменте по итогам года. Уровень свободных помещений класса В останется стабильным в районе 9%-10%.
