По данным специалистов, основу прироста предложения в III квартале сформировали проекты ПНК-Внуково, Индустриальный Парк «Южные Врата» и складской комплекс ДДТ Логистик. Новые проекты в основном расположились на юге, юго-западе и юго-востоке Московской области: то есть в районах, традиционно наиболее насыщенных современными складскими комплексами.
|
Основные проекты складских комплексов, ожидаемых к вводу в lV квартале 2012 г. |
||
|
Проект |
Расположение |
Девелопер |
|
ПНК-Внуково |
19 км от МКАД по Боровскому шоссе |
PNK Group |
|
Инфрастрой Быково |
19 км от МКАД по Новорязанскому шоссе |
Инфрастрой |
|
Атлант Парк |
26 км от МКАД по Горьковскому шоссе |
Атлант-Металлопласт |
|
Истра Логистик |
14 км от МКАД по Новорижскому шоссе |
Истра Логистик |
В структуре спроса в разрезе сфер деятельности арендаторов произошли некоторые изменения. По сравнению с предыдущим кварталом примерно на 16% выросла доля компаний, работающих в сфере розничной торговли. Здесь сыграли свою роль и продолжающийся рост в целом всего сектора ритейл, и проявляющие активность в течение этого года онлайн-ритейлеры, отмечается в исследовании.
Стабильно высокий уровень спроса с ограниченным предложением новых складских объектов ведет к постепенному вымыванию с рынка ликвидного предложения и снижению уровня вакантных площадей. Так в III квартале 2012 г. этот показатель незначительно снизился по сравнению со II кварталом 2012 г. и остановился на отметке чуть ниже 1%. Большая часть свободных площадей, как это было и в первой половине 2012 г., приходится на юг и юго-запад.
В ближайшие 6-8 месяцев доля вакантных помещений останется низкой. Рост данного показателя будет сдерживаться спросом, т.к. на данный момент потребность в складских площадях всё ещё намного превышает площадь построенных складских объектов. Объёмы сделок во II и III кварталах 2012 г. превысили темпы строительства на 56% и на 70%, соответственно. Структурный дефицит складских площадей сохранится в течение ближайших лет, так как в Москве обеспеченность ими в 3-4 раза меньше, чем, например, в Варшаве или Праге.
Согласно отчету, ставки аренды на складские площади класса А в III квартале 2012 г. остались в
том же диапазоне, что и ранее. Исключения составляют единичные объекты,
собственники которых запрашивают более высокие ставки в силу выгодного на
данный момент географического положения. Так, на севере Московской области до
сих пор встречаются арендные ставки порядка $155-$159 / кв. м / год. Тем не
менее, вместе с выходом на рынок анонсированных на 2013 г. проектов и
насыщением данного района новыми площадями, такие пиковые значения могут
исчезнуть в виду их неконкурентоспособности.
Коммерческие условия на III кв.2012 г.
Рынок складской недвижимости Москвы и Московской области
|
Коммерческие условия |
Класс А |
|
Средние запрашиваемые ставки аренды |
$130-140 / кв. м / год |
|
Операционные расходы |
$30-40 / кв. м / год |
|
Средняя стоимость продажи |
$1,000-1,200 / кв. м |
|
Средняя стоимость парковочных мест для грузовых а/м |
$250 / месяц |
|
Средняя стоимость парковочных мест для легковых а/м |
$50 / месяц |
|
Средние сроки аренды |
7 лет |
