Гостиничный фонд переходит в частные руки. Итоги 2012 г.

За последние 2 года произошел массовый переход гостиничного фонда в частную собственность. В  2012 году собственников сменили отели «Метрополь», «Будапешт» и Radisson SAS «Славянская», говорится в исследовании Knight Frank.

«В течение 2012 г. московские власти продолжили проводить приватизацию гостиничных активов. Был проведен ряд аукционов, по результатам которых к новым собственникам перешли отели «Метрополь», «Будапешт», Radisson SAS «Славянская», доля правительства в гостинице Hilton Leningradskaya. Кроме того, по словам эксперта, до конца года по аналогичной схеме могут быть проданы гостиница «Москвич» и доля московского правительства в уставном капитале общества «Москва – Красные холмы», куда входит гостиница «Свиссотель Красные холмы. В основном, данные активы приобретались с целью их дальнейшей реконструкции и перевода в более высокую категорию», - поясняет Антон Мельников, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank.

Как замечает эксперт,  все отели были проданы по рыночной стоимости, без сколь-либо существенных дисконтов, то есть, цена формировалась при учете будущей возможной доходности объектов. Покупателями активов преимущественно выступали профессионалы отельного бизнеса, таким образом можно ожидать, что переход гостиничного фонда в частную собственность, будет способствовать повышению эффективности деятельности данных отелей.

Кроме того в 2012 г. в эксплуатацию было введено лишь 3 новые гостиницы с общим номерным фондом в 350 номеров. Это Mercure Arbat (4 звезды на 109 номеров), Azimuth Moscow Tulskaya Hotel (3 звезды на 134 номера) и отель в составе МФК Sky Point (3 звезды на 107 номеров).

Совокупный номерной фонд столицы составил 31,5 тыс. единиц, из которых 13% относится к верхнему ценовому сегменту, а 42% и 45% к категориям 4-х и 3-х звезд соответственно.

Фактором, повлиявшим на изменение структуры номерного фонда, стала начавшаяся в 2012 г. процедура сертификации отелей по новым стандартам. За год ее успели пройти 9 гостиниц, в том числе, входящие в состав комплекса «Измайлово»: «Альфа» (964 номера), «Дельта» (845 номеров) и Best Western Vega (969 номеров) – по итогам им была присвоена категория 4 звезды (ранее они имели категорию 3 звезды). Соответственно, произошло перераспределение номерного фонда: доля четырехзвездочных гостиниц в общей структуре предложения достигла 42%, а доля объектов 3? снизилась до 45%.

В ближайшие несколько лет зарубежные операторы планируют активно расширяться на российском рынке, что связано как с предстоящими международными событиями, такими как Чемпионат мира по футболу 2018 г., так и с объективным ростом делового и туристического потока в Москву.

Кроме того, повысилась активность международных операторов на московском рынке. По прогнозу аналитиков, в 2015 г. первое место по объему номерного фонда в управлении займет французская группа Accor, сместив Intercontinental Hotels Group

Уровень операционных результатов московских гостиниц по сравнению с отелями других европейских городов позволяет российской столице третий год подряд занимать пятую позицию по обоим показателям (ARR и RevPar). Однако по уровню загрузки номерного фонда Москва значительно уступает остальным городам.

В исследовании говорится, что в последние годы в ближайшей перспективе ожидается прирост предложения загородных гостиниц. Так, в III квартале 2012 г. был открыт отель Park Inn Odintsovo (3 звезды, 122 номера). На 2013 г. заявлено открытие четырех загородных отелей.