При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в три раза быстрее, чем в квартиры. Такие подсчеты приводит компания «НДВ-Недвижимость».
Зарабатывать на сдаче жилья в
аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок. Однако
если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть.
Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело - офисные помещения.
Для наглядности возьмем средние
показатели по жилой недвижимости. Стандартная стоимость обычной «однушки» в спальном районе (на рынке вторичной
недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб.
Адекватная арендная ставка начинается от 27 000 руб. Таким образом, срок
окупаемости квартиры может растянуться на 19
лет.
Иначе дело обстоит с покупкой офисов.
Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»
Евгения Борзова приводит несколько
наглядных примеров. Так, офис в бизнес-парке «Дорохoff» площадью 65 кв.м. и стоимостью
7 350 000 руб. с учетом
индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13 500 руб. кв.м / год).
Чуть больше срок окупаемости для
других предложений. Купив за 28 500 000 руб. офис в бизнес-парке
«Атмосфера» (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м., «отбить»
вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 000 руб.
кв.м / год, с учетом индексации). Столько же – 7,5 лет - окупается и более
дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80
кв.м, расположенное недалеко от метро
Новокосино.
19
и 6-7 лет – разница внушительная. Получается, что покупать коммерческую недвижимость
в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса,
чем жилую.
