В условиях массовой автомобилизации страны сектор продажи и обслуживания автомобильного транспорта показывает динамичное развитие. На этом фоне объекты недвижимости для автобизнеса: автосалоны, шиномонтаж, автосервисы, автомойки, АЗС, автостоянки составляют значительную долю рынка коммерческой недвижимости. Данные объекты содержат в своей структуре различные функциональные составляющие: торговую, офисную, складскую, производственную, отмечают эксперты.
Многофункциональные автомобильные комплексы нацелены на одновременное выполнение нескольких задач. Второстепенные услуги, являясь источником дополнительной прибыли, формируют лояльность клиентов за счет создания удобного пространства, выполняющего функции автосалона, автосервиса, пункта питания и развлекательного центра. Такой подход создает благоприятное впечатление заботы о клиенте, в результате чего люди хотят возвратиться в конкретный салон и порекомендовать его знакомым.
Совмещая в себе черты нескольких типов коммерческой недвижимости, многофункциональные автомобильные комплексы обладают определенными техническими и планировочными особенностями:
архитектурные элементы здания выполнены в фирменном стиле компании (автосалона), функциональное зонирование помещений предполагает разделение площади на отдельные блоки, выставочный зал (шоу-рум), сервисные помещения (автоцех, автомойка, кафе), административный блок, складские помещени, подземная и/или наземная автостоянки, объемно-планировочная концепция здания, его конструктивные элементы (шаг конструкций и пролет здания) полностью зависят от количества и габаритов, выставляемых на показ автомобилей, современное инженерно-техническое обеспечение здания, благоустройство территории, размещение гостевых автостоянок и отрытых автостоянок постоянного пользования
Основными ценообразующими факторами подобных объектов коммерческой недвижимости выступают местоположение, структурный состав объекта (в том числе, соотношение площадей) по функциональному назначению, физические и экономические характеристики проекта.
Средние ставки аренды для автомобильных МФК определить затруднительно из-за разнородности структурного состава помещений. Ставки рассчитываются для каждого конкретного случая отдельно.
Если рассматривать помещения автомобильных салонов, относящихся к сегменту торговой недвижимости (офисам продаж), то средние арендные ставки составляют 9000-15000 рублей за квадратный метр в год. Что касается автосервисов (помещения производственного назначения), то стоимость аренды в них будет ниже – 6000-9000 рублей за квадратный метр в год, резюмируют эксперты.
