По итогам 1 кв. 2013 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил около 1 970 тыс. кв.м. В первом полугодии 2013 г. было введено почти в три раза больше офисных площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть нового предложения относится к классу А (68%). Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А за 2 кв. 2013 г.
немного снизились (около 1%) и составили 14 650 руб. за кв.м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС). Средние арендные ставки для офисных площадей класса В+/В составляют 12 250 рублей/кв.м. По итогам 2013 г. GVA Sawyer прогнозирует умеренный рост ставок на уровне 4-5% в годовом исчислении.
Предложение
Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2 кв. 2013 г. составил 1 970 тыс. кв.м. Всего по итогам 1 полугодия 2013 г. было введено 47,1 тыс. кв.м арендопригодных офисных площадей, что почти в три раза выше аналогичного показателя прошлого года (в 1 полугодии 2012 г. было введено 16 тыс. кв.м офисных площадей). Обеспеченность качественными офисными площадями жителей Санкт-Петербурга на 1 000 человек составила около 394 кв.м. В первом полугодии 2013 г. было введено 68% офисных площадей класса А и 32% - класса В+/В.
По итогам 1 полугодия 2013 г. доля бизнес-центров класса А увеличилась на 1% по сравнению с началом года и составляет 26% в общем объеме качественного предложения. GVA Sawyer прогнозирует дальнейшее постепенное, но не очень значительное, увеличение доли бизнес-центров класса А.
Согласно заявленным планам девелоперов, в 2013 году должно быть открыто около 260 тыс. кв.м, учитывая перенос сроков ввода объектов, согласно прогнозу GVA Sawyer в 2013 г. откроется не более 200 тыс. кв.м, большая часть новых объектов будет относиться к классу А.
Уровень вакантных площадей за 2 кв. 2013 г. в классе А снизился незначительно с 12% до 11,7%, в классе В+/В напротив произошло некоторое увеличение уровня вакантных площадей до 8% . Учитывая большой объем ввода качественных офисных площадей А-класса, к концу года уровень вакантных площадей в этом классе может увеличиться до 12,5-13%.
Среди основных тенденций 1 полугодия 2013 г.:
-Задержки ввода в эксплуатацию офисных объектов.
-Активизация девелоперской активности, что выразилось в заявлениях о строительстве новых объектов в 1 полугодии 2013 г., совокупной арендопригодной офисной площадью около 250 тыс. кв.м. Среди крупных проектов, о которых было заявлено во 2 кв. 2013 г. отметим компанию «Авиелен А.Г.», которая планирует инвестировать 4 млрд руб. во вторую очередь «Аэропортсити Санкт-Петербург». Компанию «Арсенал-Недвижимость», которая выкупила у ООО «Бугры Мар» 32 га земли в Буграх под строительство бизнес-парка. И компанию Renaissance Development , которая на месте завода по ул. Смолячкова построит БЦ Renaissance Business Park (30 тыс. кв.м).
Спрос
Структура спроса по востребованной площади постепенно меняется в сторону уменьшения доли запросов на небольшие помещения. В 1 полугодии
2013 г. наблюдалось постепенное небольшое увеличение доли запросов на средние площади (особенно в сегменте 300-500 кв.м) за счет уменьшения доли запросов на маленькие помещения.
Финансовые условия
Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на конец 2 кв. 2013 г. немного снизились и составили 14 650 руб. за кв.м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС). В классе В+/В средние арендные ставки за 2 кв. 2013 г. составили 12 250 руб. за кв.м. По итогам 2013 года можно ожидать умеренного роста арендных ставок, на уровне 4-5% в годовом исчислении.
Файл с таблицами и графиками находится во вложении.
