Эксперты NAI Becar прогнозируют замедление роста рынка апартаментов Петербурга и Европы. Однако в отличие от Европы у апарт-рынка Петербурга больший потенциал для роста.
По экспертным оценкам специалистов NAI Becar средняя стоимость суточной аренды апартаментов и мини отелей в период «не сезона» составляет в Петербурге 3 – 5,5 тыс. руб., что практически сопоставимо со стоимостью проживания в апарт-отелях крупнейших городов Европы. Так, в Мадриде, Лиссабоне, Брюсселе ставка варьируется в зависимости от класса апартаментов от 45 до 100 евро/сутки.
Тем не менее, в отличие от Европы, где апартаменты нередко существуют в рамках гостиничных комплексов, в Петербурге они нацелены на среднесрочную аренду и конкурируют с рынком съемного жилья. Так, размер месячной аренды в апарт-отелях северной столицы варьируется в диапазоне 25 – 65 тыс. руб./мес. в зависимости от уровня и типа номера, а также спектра предоставляемых услуг. Сравнимы и показатели по площадям. Так, в Санкт-Петербурге, как и в других европейских городах, почти две трети общего объема предложения занимают однокомнатные юниты (в Петербурге - 70%). В структуре предложения по разбивке комнат 30% составляют объекты со свободной планировкой.
Сегодня на рынке Санкт-Петербурга представлено 10 проектов (2 365 апартаментов), шесть из которых (60% от общего объема предложения проектов на рынке или 89 % от общего объема представленных апартаментов на рынке) предназначены для последующей сдачи в аренду.
Однако в отличие от большинства европейских стран, где основными потребителями апартаментов являются туристы, в Санкт-Петербурге они в большей степени предназначены для бизнес-путешественников и нацелены на среднесрочную аренду. Таким образом, если в Европе инвесторами и владельцами апартаментов в основном являются крупные гостиничные сети, то в Санкт-Петербурге этот сегмент более привлекателен для частного инвестора, заинтересованного в получении стабильного дохода.
На сегодняшний день апарт-отели Петербурга представлены в комфорт- и бизнес-классах, а также в элитном сегменте. При этом комплексы расположены как в историческом центре города, так и в его пригородах. Наибольшее количество проектов сосредоточено в Центральном, Адмиралтейском, Московском, Выборгском и Петроградском районах. Основное предложение располагается: по проектам – в Адмиралтейском районе города (40%), по апартаментам – в Выборгском районе (38%).
В России, как и в европейских странах, не существует четкого понимания термина «апарт-отель». В нашей стране на сегодняшний день понятие «апартаменты» не регламентируется законодательной базой РФ. Несовершенство понятийной базы и неясность перспектив развития сегмента в условиях неблагоприятной экономической ситуации, по мнению экспертов NAIBecar, приведет к снижению инвестиционной активности на рынке, что скажется на развитии сегмента и росте предложения. Так, в первом полугодии 2014 года в Санкт-Петербурге не анонсировано ни одного нового проекта апартаментов.
«В Санкт-Петербурге на протяжении всей его истории существовало большое количество «доходных домов». И современные апарт-отели и отели среднесрочного проживания, в которых апартаменты приобретаются исключительно с целью дальнейшей передачи управляющей компании для сдачи в аренду и получения инвестиционного дохода, ничто иное как продолжение исторических традиций. Поэтому мы готовы дать оптимистичный прогноз для развития рынка апартаментов северной столицы. В отличие от Европы, где апарт-рынок существуют не один десяток лет, вторичный рынок апартаментов Петербурга находится в зачаточном состоянии и готов, при правильном подходе к бурному росту и развитию», - подчеркивает Наталья Скаландис, управляющий директор PMNAIBecar.
