Рынок апарт-отелей Петербурга спасут исторические традиции

Рынок апартаментов Санкт-Петербурга развивается по примеру европейского. Более 60% реализуемых сегодня проектов предназначены для последующей аренды. По данным NAI Becar, cтоимость суточной аренды апартаментов в Петербурге сравнима с прайсами апарт-отелей Мадрида, Лиссабона и Брюсселя.
4251

Эксперты NAI Becar прогнозируют замедление роста рынка апартаментов Петербурга и Европы. Однако в отличие от Европы у апарт-рынка Петербурга больший потенциал для роста.

По экспертным оценкам специалистов NAI Becar средняя стоимость суточной аренды апартаментов и мини отелей в период «не сезона» составляет в Петербурге 3 – 5,5 тыс. руб., что практически сопоставимо со стоимостью проживания в апарт-отелях крупнейших городов Европы. Так, в Мадриде, Лиссабоне, Брюсселе ставка варьируется в зависимости от класса апартаментов от 45 до 100 евро/сутки.

Тем не менее, в отличие от Европы, где апартаменты нередко существуют в рамках гостиничных комплексов, в Петербурге они нацелены на среднесрочную аренду и конкурируют с рынком съемного жилья. Так, размер месячной аренды в апарт-отелях северной столицы варьируется в диапазоне 25 – 65 тыс. руб./мес. в зависимости от уровня и типа номера, а также спектра предоставляемых услуг. Сравнимы и показатели по площадям. Так, в Санкт-Петербурге, как и в других европейских городах, почти две трети общего объема предложения занимают однокомнатные юниты (в Петербурге - 70%). В структуре предложения по разбивке комнат 30% составляют объекты со свободной планировкой.

Сегодня на рынке Санкт-Петербурга представлено 10 проектов (2 365 апартаментов), шесть из которых (60% от общего объема предложения  проектов на рынке или 89 % от общего объема представленных апартаментов на рынке) предназначены для последующей сдачи в аренду.

Однако в отличие от большинства европейских стран, где основными потребителями апартаментов являются туристы, в Санкт-Петербурге они в большей степени предназначены для бизнес-путешественников и нацелены на среднесрочную аренду. Таким образом, если в Европе инвесторами и владельцами апартаментов в основном являются крупные гостиничные сети, то в Санкт-Петербурге этот сегмент более привлекателен для частного инвестора, заинтересованного в получении стабильного дохода.

На сегодняшний день апарт-отели Петербурга представлены в комфорт- и бизнес-классах, а также в элитном сегменте. При этом комплексы расположены как в историческом центре города, так и в его пригородах. Наибольшее количество проектов сосредоточено в Центральном, Адмиралтейском, Московском, Выборгском и Петроградском районах. Основное предложение располагается: по проектам – в  Адмиралтейском районе города (40%), по апартаментам – в  Выборгском районе (38%).

В России, как и в европейских странах, не существует четкого понимания термина «апарт-отель». В нашей стране на сегодняшний день понятие «апартаменты» не регламентируется законодательной базой РФ. Несовершенство понятийной базы и неясность перспектив развития сегмента в условиях неблагоприятной экономической ситуации, по мнению экспертов NAIBecar, приведет к снижению инвестиционной активности на рынке, что скажется на развитии сегмента и росте предложения. Так, в первом полугодии 2014 года в Санкт-Петербурге не анонсировано ни одного нового проекта апартаментов.

«В Санкт-Петербурге на протяжении всей его истории существовало большое количество «доходных домов». И современные апарт-отели и отели среднесрочного проживания, в которых апартаменты приобретаются исключительно с целью дальнейшей передачи управляющей компании для сдачи в аренду и получения инвестиционного дохода, ничто иное как продолжение исторических традиций. Поэтому мы готовы дать оптимистичный прогноз для развития рынка апартаментов северной столицы. В отличие от Европы, где апарт-рынок существуют не один десяток лет, вторичный рынок апартаментов Петербурга находится в зачаточном состоянии и готов, при правильном подходе к бурному росту и развитию», - подчеркивает Наталья Скаландис, управляющий директор PMNAIBecar.




журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: Пресс-служба KravtGroup
Проект

В Нижнекамске построят бизнес-отель

KravtGroup откроет бизнес-отель в Нижнекамске.

16.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: пресс-служба ТЦ «Сиеста»
Проект

В «новой Москве» готовят к открытию ТЦ «Сиеста»

Торговый центр площадью 17 600 кв. м планируется открыть уже осенью 2022 года.
15.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Real Estate Consultants & Brokers
 
12.08
Источник: ABD architects. Автор фото - Сергей Волокитин
Проект

ABD architects спроектировало офис для «Вкусно – и точка»

Сеть обновила офис площадью более 2,7 тыс. кв. м в БЦ Lighthouse.
15.08
Источник: MR Group
Открытие

В ЖК «Селигер Сити» открылся «Мираторг»

Площадь супермаркета составляет 266 кв. м.
12.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre