Обзор рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 1 полугодие 2014 г.

Согласно данным аналитиков Bright Rich | CORFAC International по итогам первого полугодия 2014 г. на рынок качественных офисных площадей класса А/ В+/ В было введено 10 новых объектов.

Объем ввода новых площадей составил 88 900 кв.м., из них 64,11% (57 000 кв.м.) пришлось на бизнес-центры класса А. Доля класса В+ в общем объеме ввода составила 26,77 %, а класса В всего 9,11%. Основной объем ввода (32 200 кв.м. или 36,22%) пришелся на Московский район.

Традиционно наиболее востребованными у крупных арендаторов оказались помещения класса А (37 738 кв.м.), на долю которых в числе ключевых сделок пришлось 51,98% арендованных площадей. Наиболее востребованным форматом аренды в первом полугодии 2014 г. стали, блоки до 500 кв.м.: на них пришлось 48,64% объема сделок (36 из 74), но всего
15,40% арендованных площадей. При этом на пять ключевых сделок с блоками более 2 000 кв.м пришлось 37,% сданных площадей.

Наименьший спрос был проявлен к офисным помещениям площадью 1501–2000 кв.м: на долю таких сделок пришлось всего 5,4% от общего количества сделок или 10,88% от общего объема поглощенных площадей. Наибольшую активность на рынке аренды качественных офисных площадей проявили торгово-производственные компании и представители
телекоммуникационной и IT-отрасли. Объем арендованных ими площадей составил 35,48% от общего объема аренды. Компании нефтегазовой отрасли совершили меньшее по сравнению с предыдущими периодами количество сделок (8,10% от общего количества сделок), но при этом арендовали 26,23% площадей. Представители остальных сфер деятельности проявили одинаково стабильный уровень активности.

По состоянию на начало июля 2014 г. общий объем предложения на рынке офисной недвижимости в сегменте бизнес-центров класса А/В+/В в Санкт-Петербурге составляет 202 930 кв.м.

Большая часть предложения (53%), представлена бизнес-центрами класса А и сосредоточена в деловой зоне Центр 2 (57 000 кв.м.). Наименьший объем вакантных площадей классов А/В+/В представлен в деловой зоне Адмиралтейская (2 614 кв.м.).

В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию 16 новых бизнес-центров классов А/В+/В общей площадью 177 355 кв.м. Половина вводимых бизнес-центров будет представлена классом А, при этом общая площадь ввода по классу А составит 107 355 кв.м. Кроме того, на стадии проектирования и подготовки к строительству находятся еще 8 объектов общей площадью около 250 000 кв.м.

Консультанты компании Bright Rich | CORFAC International прогнозируют, что уровень ротации арендаторов сохранится стабильно высоким. Компания Bright Rich | CORFAC International ожидает, что до конца года также будет совершен ряд сделок купли-продажи объектов качественной офисной недвижимости, и несколько знаковых сделок по аренде. Кроме того, существует высокая вероятность дальнейшего усиления конкуренции среди собственников бизнес-центров. В условиях складывающегося рынка арендатора владельцам бизнес-центров придется проявлять еще большую гибкость в вопросах цены и условий аренды.