Офисный рынок Екатеринбурга «растет вширь»

Дефицит и высокая стоимость земельных участков, а также сложная транспортная ситуация постепенно «выдавливают» офисные новостройки за пределы центра Екатеринбурга. На сегодняшний день, по данным Уральской палаты недвижимости, в городе возводится 380 тыс. кв.м. офисных площадей. При этом доли Центра и  1-го ценового пояса почти сравнялись: 49% против 45%.
5036
«Бизнес-центры бывают двух типов: одни ориентированы на потребительские услуги и расположены в общественных зонах жилых районов, другие ориентированы на услуги для бизнеса и расположены на границах с промышленно-складскими зонами. Для первого типа за пределами центра достаточно невелики спрос и количество свободных участков. Такие здания обычно располагаются на границе с центром и имеют аналогичные требования. Для второго типа все еще более логично: основная часть доступных участков как раз граничит с промзонами, где и должны располагаться такие здания».– рассказывает Константин Октаев, аналитик АНО «Риэлторский информационный центр»,

Офисных «новичков» первого типа в Екатеринбурге немало, среди них многофункциональный торгово-офисный центр «БРИГ» (ул. Вилонова-Учителей), бизнес-центр FM (ул. Фурманова-Московская), бизнес-центр К5 (ул. Халтурина-Колмогорова) и другие.

Второй тип менее востребован среди екатеринбургских девелоперов. Хотя отдельные примеры все же есть. Например, к ним можно отнести офисно-складской комплекс «Технопарк на Монтажников», введенный весной 2014 года и совмещающий в себе бизнес-центр площадью 5 200 кв.м. и складские помещения: 3600 кв.м. теплого склада и 2375 кв.м. – холодного.

Девелоперы офисных объектов вне центра особую роль отводят выбору земельного участка. Местоположение, несмотря на усиление децентрализации, по-прежнему «правит бал» на рынке, только привлекает несколько иных потребителей.

По словам директора компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, офисные проекты вне центра могут быть довольно выгодны при соблюдении некоторых условий: «Подобные объекты должны обладать продуманной концепцией и обязательно иметь хорошую транспортную доступность на личном автотранспорте, более демократичные ценовые параметры и, соответственно, лучшее соотношение цена-качество, более высокую обеспеченность парковочными местами».

Аналитики прогнозируют, что рост офисного рынка в 1-й ценовой пояс однозначно будет продолжаться, перемещение во 2-й пояс возможно лишь в небольших объемах. Для активного развития рынка в районы 3-го и 4-го ценовых поясов сегодня еще нет предпосылок, так как спрос на объекты в них скорее носит эпизодический характер.


журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre