Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 3 квартал 2014 г.

Так, в течение 3 квартала 2014 г. было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра, общей арендуемой площадью 38, 8 тыс.кв.м. Такой результат стал наименьшим показателем  аналогичных кварталов за всю историю рынка.
4377
Всего по итогам трех кварталов текущего года объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге достиг 2,55 млн. кв. м, что составляет 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
Из введенных в эксплуатацию объектов один относится к классу А (БЦ «Сенатор-Пушкарская», арендной площадью 5 045 кв.м) и три – к классу В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является БЦ SetlCenter площадью 21, 3 тыс. кв. м, класс В.

Согласно прогнозам аналитиков JLL, с учетом проектов, которые будут введены в 4-м квартале, объем ввода в целом за 2014 год в Петербурге немного уступит результату предыдущего года и составит около 240 тыс. кв. м офисных площадей, из них половина относится к Классу А. В 2015 году эксперты JLL ожидают дальнейшего снижения объемов ввода – до 210 – 220 тыс. кв. м. Аналитики ожидают снижения девелоперской активности в связи с ограниченным спросом, который наблюдается на текущий момент.

«С учетом высокого уровня вакантных площадей  прогнозируемые сроки заполнения новых объектов оказываются достаточно длительными. В связи с этим  девелоперы будут вынуждены либо снижать арендные ставки для обеспечения заполняемости  помещений, либо смириться с длительными сроками экспонирования. Если в 2015 году мы ожидаем окончания строительства объектов, которые были начаты еще в прошлом году и  находятся в высокой степени готовности, то реализация ряда проектов, запланированных на 2016 год, уже отложена. Ввиду данного тренда в дальнейшем мы ожидаем еще более существенного снижения ввода», - комментирует Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Что касается географического распределения офисных площадей, то лидером остается Центральный район – 19,5%, на втором месте Московский район – 16,6%, на третьем – Петроградский район и 14,4%. Доля офисов класса А превышает 50% только в Центральном районе, в Московском, Петроградском, Красногвардейском и Калининском районах она составляет 30-50%.

Объем чистого поглощения офисов в Петербурге в 3-м квартале 2014 года составил 38,4 тыс. кв. м, это примерно на 20% ниже, чем в аналогичных периодах предыдущих четырех лет. При этом в прошедшем квартале наблюдался высокий уровень чистого поглощения в Классе В, что обусловливается вводом в эксплуатацию бизнес-центра SetlCenter.

Доля свободных площадей по результатам 3 квартала немного сократилась, и достигла уровня 12% (на конец 2 квартала уровень вакансии составлял 12,2%). В офисах класса А этот показатель уменьшился на 1,1 п.п. и достиг уровня 17%, в свою очередь вакансия в офисах класса В увеличилась на 0,3% и составила 9,7%.

Говоря об арендных ставках, стоит отметить, что рублевые ставки в офисах класса А увеличились лишь на 0,8% и составляет 1 640 руб. за кв. м. в месяц. В классе В уровень рублевых ставок снизился на 1,9% и составляет 1 170 руб. за кв. м. в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Что касается долларовых ставок, то в следствие падения рубля, они тоже упали. Так, средние показатели уменьшились на 1,3% в классе А и на 4,5% в классе В.

Эксперты отмечают, что, как правило, наибольшая активность арендаторов наблюдается в последнем квартале, и текущий год вряд ли станет исключением. «Мы ожидаем закрытия еще нескольких крупных сделок в последние три месяца года, что приведет к увеличению годового объема чистого поглощения до 180-190 тыс. кв. м .Это на 40% больше, чем в прошлом году, но существенно ниже показателей 2011-2012 годов, когда поглощение достигало 235-245 тыс. кв. м. Однако следует учитывать, что текущие цифры в значительной степени определяются высокой арендной активностью «Газпрома», аффилированных с ним структур, а также некоторых других компаний добывающего сектора», - отмечает Владислав Фадеев.

Многие компании приостановили свое развитие в России и в частности в Санкт-Петербурге. Так, многие игроки откладывают решение по аренде офисов до начала следующего года, в свою очередь существующие арендаторы ведут переговоры с собственниками и УК по изменению условий аренды на краткосрочный период.


журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм