Обзор торговой недвижимости Москвы за 3 квартал 2014 г.

Как отмечают эксперты, экономическая ситуация привела к существенному росту уровня вакансии в торговых центрах Москвы с 3,5% до 6%.
4316
По мнению экспертов JLL, увеличение уровня вакансии связано, прежде всего, с существенным увеличением предложения с начала года и активной ротацией арендаторов. Так, за три квартала текущего года на московский рынок вышло 285 тыс. кв. м качественных площадей в торговых центрах, что в 1, 5 раза превышает объем совокупного ввода за прошлый год.

В третьем квартале было введено в эксплуатацию 2 объекта  - ТЦ «Водный» (32 тыс. кв. м) и ТЦ «Алфавит» (11 тыс. кв. м). Таким образом, квартальный результат на 20% превысил результат аналогичного периода прошлого года, когда было введено 35 тыс. кв. м.

«Традиционно 3-й квартал не отличается высокими объемами ввода – обычно девелоперы выводят на рынок основной объем площадей к концу года. Так, и в этом году в 4-м квартале мы ожидаем наибольший объем ввода – пять торговых центров суммарной арендуемой площадью более 450 тыс. кв. м заявляют о своем открытии. Если все анонсированные проекты будут реализованы в срок, объем ввода новых площадей по итогам 2014 года превысит 750 тыс. кв. м, что станет рекордным показателем за всю историю рынка», - комментирует  Татьяна Ключинская, директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании JLL.

Волатильность валютного курса повлияла на увеличение сроков принятия решений арендаторами, что в свою очередь влияет на скорость заполнения торговых центров. Так, в следующем году аналитики ожидают дальнейшего роста уровня вакансии в связи со значительным объемом ввода новых объектов, а также пересмотром некоторыми ритейлерами планов по развитию в связи с ослаблением покупательской способности россиян и, как следствие, снижением темпов роста розничных продаж. Согласно данным аналитиков JLL, средняя ставка в качественных объектах Москвы находится на уровне 0,5-1,8 $ за кв. м в год, а максимальная – 3-4,5$ за кв. м в год.

Несмотря на существенное увеличение торговых площадей  (к концу 3 квартала объем предложения достиг 3,8 млн кв. м), Москва по-прежнему уступает не только крупнейшим городам Европы, но и северной столице Санкт-Петербургу. Так, обеспеченность на 1 тыс. чел. В Москве составляет 319 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге уровень обеспеченности торговыми площадями достиг 407 кв. м.

В 3-м квартале 2014 года свои первые магазины в Москве открыли такие новые бренды, как TwinSet (одежда), Unode50 (бижутерия и ювелирные украшения), Crate&Barrel (мебель и предметы интерьера), Penti (белье), A.Lange&Sohne (элитные часы), а также появилась первая кондитерская известной американской сети Magnolia Bakery.

Что касается российского рынка в целом, то по итогам 3 квартала рынок увеличился на 272 тыс. кв. м. Наиболее крупными введенными объектами ТЦ «Амбар» (90 тыс. кв. м) в Самаре и Лотос Plaza в Петрозаводске (62,5 тыс. кв. м). За три квартала текущего года было введено более 840 тыс. кв. м, что практически соответствует результату аналогичного периода прошлого года (около 850 тыс. кв. м).  Основной объем нового предложения пришелся на Москву (34%), и города с населением не менее 500 тыс. чел. (33%). По прогнозам аналитиков JLL, ввод торговых площадей в России по итогам текущего года может составить около 1,7-1,8 млн. кв. м.

Кроме того, эксперты отмечают снижение активности девелоперов в торговых центрах в регионах, что связано как со сдержанным спросом ритейлеров в отношении будущих проектов, так и с ограниченным доступом к заемному капиталу.

«По нашему мнению, в ближайшей перспективе строительство новых торговых центров начинаться не будет, за исключением проектов, уже обеспеченных финансированием или реализуемых за счет собственных средств. В результате мы получим эффект 2009 года – “провал” в объемах нового ввода в течение ближайших лет», - отмечает Татьяна Ключинская.


журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

У края платформы: как принятие новых законов о платформенной экономике изменит рынки

Вчера Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроекты № 959244-8 и № 959248-8 о платформенной экономике, разработанные в Правительстве России. Инициатива была внесена 3 июля, и это первая в истории страны законодательная попытка закрепления единых правил игры в e-commerce. Цель, по словам авторов — баланс между интересами владельцев маркетплейсов, сервисов заказа еды, такси, их партнёров и покупателей. Несмотря на то, что документы приняты только в первом чтении, участники рынка считают, что «это дело решённое», за электронную коммерцию «государство, наконец-то, возьмётся всерьёз», а в перспективе может даже сбыться мечта игроков «каменной розницы» о налоговом и ценовом «равноправии» онлайн и оффлайн. Оппоненты же называют проекты никакими, запоздалыми и «снова лоббирующими исключительно интересы маркетплейсов».
 
Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
10.07
Источник: CRE
Сделка

«Магнит» заключил офисную сделку года

Ритейлер «Магнит» арендовал 10,9 тыс. кв. м в офисном здании у Савеловского вокзала, что стало одной из крупнейших офисных сделок в Москве с начала 2025 года.
10.07
Источник: Invest 7
Игроки рынка

Invest 7 зовет на «Завод»

Компания на эксклюзиве займется реализацией площадей формата Light Industrial в строящемся индустриальном парке «Завод» в Люберцах. К середине 2026 года запланирован ввод первой очереди площадью около 9 000 кв. м, а общая площадь проекта составит свыше 50 000 кв. м.
11.07
Источник: CRE
Игроки рынка

Штаб-квартира «М.Видео» переезжает

Ритейлер «М.видео» арендовал 11 757 кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколкове. Переезд в новый офис позволит объединить ключевые подразделения в едином пространстве.
10.07
Источник: CRE
Проект

В Люберцах появится индустриальный парк

В Люберцах на участке 3 га появится индустриальный парк формата light industrial площадью 50 000 кв. м. Проект реализует компания «Завод», связанная с экс-владельцем группы «Стальмост».

 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Особняк у Лубянки сменил владельца

Совкомбанк реализовал офисное здание площадью 6,7 тыс. кв. м в центре Москвы. Новый владелец — West Wind Group.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre