Обзор офисной недвижимости Киева за 3 квартал 2014г.

Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в третьем квартале 201 4г. почти в 4 раза ниже показателя за аналогичный период прошлого года.
6187
Согласно данным JLL, в третьем квартале было введено 5,3 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Данный показатель в 3,8 раз уступает результату за аналогичный период прошло года. Всего за первые три квартала текущего года в Киеве было введено в эксплуатацию 111,2 тыс. кв. м, что на 6% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. На конец третьего квартала объем рынка качественной офисной недвижимости достиг уровня 1,78 млн. кв. м.
В течение третьего квартала были введены в эксплуатацию DemievSky (арендуемая площадь – 3,7 тыс. кв. м) и «Интеллект» (1,6 тыс. кв. м). Оба объекта относятся к классу В.

Как отмечает Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине, «с учетом проектов, ввод которых запланирован на 4-й квартал, в целом за 2014 год рынок офисов Киева увеличится на 116,5 тыс. кв. м (снижение на 15% к прошлому году). В то же время, по нашим данным, результат 2015 года может оказаться вдвое ниже – к вводу заявлено около 54 тыс. кв. м. Отметим, что объем ввода качественной офисной недвижимости в Киеве постепенно сокращается, начиная с 2011 года, что объясняется снижающимися темпами экономического развития и уже наблюдающимся высоким уровнем вакантных площадей».

Объем чистого поглощения составил в третьем квартале 4,6 тыс. кв. м, что в 3,7 раз меньше результата за аналогичный период прошлого года. Как отмечают эксперты, сейчас б?льшая часть сделок – это продление договоров и переезды компаний, а не расширение деятельности или появление новых игроков.

Что касается структуры спроса, то существенную долю – 37% занимают производственные компании, чуть меньше – 27% приходится на компании IT-сектора и 21% - на компании из сферы бизнес-услуг.

Уровень вакансии практически не изменился, снизившись лишь на 0,1 п.п. и достигнув уровня 22,5%. В третьем квартале уровень вакансии в объектах класса А уменьшался в ЦДР и на Правом берегу, в то время как на Подоле показатель увеличивался. В классе В уровень вакантных площадей остался стабильным и составил 19,4%. Согласно прогнозам JLL, доля вакантных площадей будет незначительно снизаться за счет превышения уровня поглощения над уровнем ввода.

Максимальная ставка аренды в третьем квартале снизилась с $396 до $370 за кв. м в год, что объясняется низким уровнем спроса в классе А. Б?льшая часть сделок, закрытых в третьем квартале в классе А, были начаты задолго до макроэкономической и политической нестабильности. Эксперты JLL не прогнозируют дальнейшего существенного падения ставок в краткосрочной перспективе.


журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм