Обзор офисной недвижимости Киева за 3 квартал 2014г.

Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в третьем квартале 201 4г. почти в 4 раза ниже показателя за аналогичный период прошлого года.
Согласно данным JLL, в третьем квартале было введено 5,3 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Данный показатель в 3,8 раз уступает результату за аналогичный период прошло года. Всего за первые три квартала текущего года в Киеве было введено в эксплуатацию 111,2 тыс. кв. м, что на 6% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. На конец третьего квартала объем рынка качественной офисной недвижимости достиг уровня 1,78 млн. кв. м.
В течение третьего квартала были введены в эксплуатацию DemievSky (арендуемая площадь – 3,7 тыс. кв. м) и «Интеллект» (1,6 тыс. кв. м). Оба объекта относятся к классу В.

Как отмечает Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине, «с учетом проектов, ввод которых запланирован на 4-й квартал, в целом за 2014 год рынок офисов Киева увеличится на 116,5 тыс. кв. м (снижение на 15% к прошлому году). В то же время, по нашим данным, результат 2015 года может оказаться вдвое ниже – к вводу заявлено около 54 тыс. кв. м. Отметим, что объем ввода качественной офисной недвижимости в Киеве постепенно сокращается, начиная с 2011 года, что объясняется снижающимися темпами экономического развития и уже наблюдающимся высоким уровнем вакантных площадей».

Объем чистого поглощения составил в третьем квартале 4,6 тыс. кв. м, что в 3,7 раз меньше результата за аналогичный период прошлого года. Как отмечают эксперты, сейчас б?льшая часть сделок – это продление договоров и переезды компаний, а не расширение деятельности или появление новых игроков.

Что касается структуры спроса, то существенную долю – 37% занимают производственные компании, чуть меньше – 27% приходится на компании IT-сектора и 21% - на компании из сферы бизнес-услуг.

Уровень вакансии практически не изменился, снизившись лишь на 0,1 п.п. и достигнув уровня 22,5%. В третьем квартале уровень вакансии в объектах класса А уменьшался в ЦДР и на Правом берегу, в то время как на Подоле показатель увеличивался. В классе В уровень вакантных площадей остался стабильным и составил 19,4%. Согласно прогнозам JLL, доля вакантных площадей будет незначительно снизаться за счет превышения уровня поглощения над уровнем ввода.

Максимальная ставка аренды в третьем квартале снизилась с $396 до $370 за кв. м в год, что объясняется низким уровнем спроса в классе А. Б?льшая часть сделок, закрытых в третьем квартале в классе А, были начаты задолго до макроэкономической и политической нестабильности. Эксперты JLL не прогнозируют дальнейшего существенного падения ставок в краткосрочной перспективе.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

JLL

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Проект

Встречайте свежий рейтинг CRE 100

Редакция CRE представляет новый рейтинг самых влиятельных лиц рынка коммерческой недвижимости
CRE100-2021. Журнал поступил в распространение. 
 
11.06
Проект

Структура Capital Group вложит 550 млн рублей в технопарк

Площадь промышленного технопарка в ТиНАО составит не менее 14,5 тыс. кв. м.

11.06
Переговоры

«Парк Хаусы» может купить компания, основанная топами O1 Properties

«Ритейл Парк №1» Александра Эдмана и Павла Барбашева ведет переговоры о покупке российских активов Atrium European Real Estate. Также на торговые центры претендует казанская UD Group. Возможно, портфель из 7 ТЦ в разных регионах России будет продан по частям.
11.06
Сделка

В Гатчине продали торговый центр

Общая площадь ТРК «Пилот» составляет более 20 тыс. кв. м. Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания Profit Management.
11.06
Сделка

Сообщество предпринимателей стало резидентом SOK Земляной Вал

Офис Клуба Первых на 30 рабочих мест разместился на седьмом этаже проекта.
 
10.06
Сделка

Производитель алкоголя переедет в Space 1

Российский офис Remy Cointreau займет около 230 кв. м в сервисном офисе в башне «Меркурий» на территории ММДЦ «Москва-Сити». Консультантом выступила компания Knight Frank.

11.06
Сделка

«Золотое Яблоко» арендовало склад в Беларуси

Консультантом сделки, знаменующей выход уральского ритейлера на зарубежные рынки, стала компания NAI Belarus.
11.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre