Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за октябрь 2014 г.

В октябре на продажу выставлялось 1 946 объектов совокупной площадью 3 216 кв. м и общей стоимостью 12, 988 млрд. долл., что на 8%ниже показателей по количеству и на 17% по общей площади, чем результаты сентября (по данным отчета компании RRG).
3547

Средневзвешенная цена также снизилась на 3% (в рублевом эквиваленте увеличилась на 5%, при том, что курс доллара вырос на 8% по сравнению с сентябрем), и достигла уровня 4 039 долл. за кв. м. Таким образом, принимая во внимание повышение цен в рублевом эквиваленте, можно сделать вывод, что собственники не готовы снижать цены, что связано с инертностью принятия решений.

Лидером по объему предложения остается офисный сегмент, доля которых составила 49% (по площади), 21% пришелся на производственно-складские помещения, и по 15% - на торговые помещения и помещения свободного назначения.

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых площадей, выставленных на продажу в октябре, снизился на 9% в сравнении с сентябрем. По общей площади показатели снизились на 14%. Всего же экспонировалось 493 объекта совокупной площадью 473 000 кв. м и общей стоимостью 2 706 млрд. долл.

Объем предложения снизился как в центре (15% по количеству), так и за его пределами (7% по количеству). По общей площади показатели также упали: на 32% в центре и на 12% - за его пределами. Всего в центре экспонировалось 69 объектов, а за его пределами – 424. Цены за месяц также изменились : в центре цена составила 16 047 долл. за кв. м, а за пределами Садового кольца – 5 217 долл. за кв. м. (понижение на 4%, которое объясняется снижением на 5% цен на давно экспонируемые объекты).

Street-retail

В данном сегменте экспонировался 141 объект общей площадью 50 тыс. кв. м, совокупной площадью 508 млн долл. По количеству объектов изменений не зафиксировано, однако, общая площадь выросла на 4%.

Если в центре объем предложения по количеству снизился (6%, 34 объекта), то за его пределами он вырос (2%, 107 объектов). В свою очередь средневзвешенная цена в центре выросла на 2%, и достигла уровня 17 591 долл. за кв. м (обусловлено выходом на рынок двух дорогих объектов на ул.Земляной Вал и ул.Тверская). За пределами центра показатель снизился на 10%, и достиг уровня 8 422 долл. за кв. м, что связывают с понижением на 5% цен на объекты, экспонирующиеся давно, а также с началом экспонирования дешевых объектов (на Солнечногорском пр-де и на б-ре Матроса Железняка).

Несмотря на рост цен на помещения в центре, за год снижение оказалось достаточно существенным – 18%. Одновременно с этим цены на объекты за пределами центра изменились несущественно. Как отмечают эксперты, ситуация связана со снижением спроса на дорогие товары и постепенным снижением торговой активности соответствующих торговых сетей.

Офисная недвижимость

По количеству объем предложения в данном сегменте уменьшился на 11%, а по совокупной площади – на 25%. Всего на рынке экспонировалось 1 024 объекта совокупной площадью 1 568 тыс. кв. м. Общая стоимость объектов составила 7 251 млрд. долл.

Объем предложения по количеству снизился на 11% как в пределах Садового кольца, так и за пределами центра. Что касается объема по общей площади, то падение в пределах центра составило всего 5%, в то время как за пределами Садового оно снизилось на 287%, и достигло 778 объектов (общей площадью 1 272 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена на объекты, расположенные в центре снизилась на 4%, и составила 8 466 долл. за кв. м. Средневзвешенная цена на объектами, расположенными за пределами Садового кольца, также упала на 4%, что было обусловлено снижением цен на 8% по объектам, давно экспонируемым на рынке.

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в октябре уменьшился на 22% по количеству и на 20% по общей площади. Всего на рынке экспонировалось 123 объекта совокупной площадью 696 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена упала на 9%, и достигла уровня 1 520 долл. за кв. м, что обусловлено как снижением цен на 4% по давно экспонируемым объектам, так и с уходом с рынка крупного дорогого объекта на Варшавском ш., а также с выходом на рынок относительно крупного и дешевого объекта там же.

По количеству объем предложения объектов свободного назначения вырос на 15%, а по общей площади – на 19%. Всего в октябре экспонировалось 306 объектов совокупной площадью 479 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена упала на 9%, и достигла уровня 4 120 долл. за кв. м. Снижение цены связывают с несколькими факторами: уменьшением цен на 4% по давно экспонируемым объектам, а также с выходом на рынок в октябре нескольких крупных и дешевых объектов (на ул.Авиамоторной, Новорязанском ш., Русаковской наб.). Как становится ясно из исследования, уровень снижения цен на помещения свободного назначения за год оказался на уровне снижения цен на торговые помещения в центре.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

RRG

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: Knight Frank
Проект

Воронежский Сити-парк «Град» приступил к реконцепции

Крупнейший торговый объект в ЦФО обновит общие зоны, фуд-корт и часть торговых галерей. Также в торговом центре происходит обновление арендаторов.
03.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre