Как изменился московский рынок стрит-ритейла в I полугодии 2015 года?

Екатерина Подлесных,  руководитель направления стрит-ритейла Colliers International Россия

6192

Екатерина Подлесных,  руководитель направления стрит-ритейла Colliers International Россия 

Одной из ключевых тенденций I полугодия 2015 г. стало увеличение доли свободных помещений в стрит-ритейле. Уровень вакансий на основных торговых улицах города достиг максимального показателя за последние 6 лет – 11,8%. Пессимистические прогнозы, однако, носят временный характер, до конца 2015 г. мы ожидаем стабилизации арендных ставок и возобновление интереса со стороны ритейлеров к центральным торговым коридорам Москвы. В текущей ситуации, безусловно, будет продолжатся ротация арендаторов. Наиболее интересные локации в стрит –ритейле будут занимать магазины, ориентированные на массовый сегмент рынка.       

В 2015 г. ставки аренды на ключевых торговых коридорах в рублевом выражении останутся на текущем уровне. Рост потребительского спроса, наметившийся во II квартале 2015 г., может привести к восстановлению спроса арендаторов. С другой стороны, освобождение большого числа помещений банками и неготовность части собственников идти на уступки приведут к дальнейшему росту вакантности. По нашим оценкам, к концу года вакантность составит 14%.

После снижения ставок аренды на 25-30% на большинстве центральных торговых коридоров в 2014 . была отмечена стабилизация ставок во II квартале 2015 г. Несмотря на это, на ключевых улицах столицы доля свободных площадей продолжает увеличиваться. В Столешниковом переулке, где максимальная ставка не изменилась с 225 000 руб. в конце 2013 г., однако упала в долларовом выражении из-за девальвации, вакантность с начала года поднялась с 17% до 21%.

На Тверской улице максимальная ставка снизилась в конце 2014 г. и сейчас сохраняется на уровне 175 000 руб. за кв. м, доля свободных площадей также увеличилась за этот период с 10% до 12%.

Повышение вакантности на ключевых улицах связано с тем, что в кризис арендаторы предпочитают закрывать наиболее дорогие магазины и переезжать в помещения с более выгодными арендными условиями.

Сохраняется тенденция фиксации ставок аренды в рублях. Кроме того, арендаторы при выборе помещения стали опираться в большей степени на свой бюджет и в меньшей на характеристики самого помещения; все чаще они отказываются от более выигрышной локации в пользу той, где собственник готов подписывать договор на условиях арендатора. Также были случаи переезда арендаторов в новую локацию для получения экономии на аренду в 10-15%, при том, что новое помещение требовало вложений в отделку.

Несмотря на то, что рестораны являются одной из основных статей экономии потребителей в кризис, их доля в стрит-ритейле увеличилась в I полугодии 2015 г. Из всех категорий общественного питания лучше всего чувствует себя фаст-фуд, который продолжает активно развиваться в локациях, находящихся в шаговой доступности от метро. Важный сегмент арендаторов – это банки, которые занимают в среднем 9% в центральных коридорах Москвы и 17% на Садовом кольце, где их доля наибольшая. Однако ввиду сложностей, возникших у финансовой системы страны из-за санкций, этот сегмент находится под давлением. Новые заявки от банков составляют лишь небольшую долю спроса. Продолжают развиваться в основном банки с государственным участием – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.



журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

У края платформы: как принятие новых законов о платформенной экономике изменит рынки

Вчера Госдума единогласно приняла в первом чтении законопроекты № 959244-8 и № 959248-8 о платформенной экономике, разработанные в Правительстве России. Инициатива была внесена 3 июля, и это первая в истории страны законодательная попытка закрепления единых правил игры в e-commerce. Цель, по словам авторов — баланс между интересами владельцев маркетплейсов, сервисов заказа еды, такси, их партнёров и покупателей. Несмотря на то, что документы приняты только в первом чтении, участники рынка считают, что «это дело решённое», за электронную коммерцию «государство, наконец-то, возьмётся всерьёз», а в перспективе может даже сбыться мечта игроков «каменной розницы» о налоговом и ценовом «равноправии» онлайн и оффлайн. Оппоненты же называют проекты никакими, запоздалыми и «снова лоббирующими исключительно интересы маркетплейсов».
 
Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
10.07
Источник: CRE
Сделка

«Магнит» заключил офисную сделку года

Ритейлер «Магнит» арендовал 10,9 тыс. кв. м в офисном здании у Савеловского вокзала, что стало одной из крупнейших офисных сделок в Москве с начала 2025 года.
10.07
Источник: Invest 7
Игроки рынка

Invest 7 зовет на «Завод»

Компания на эксклюзиве займется реализацией площадей формата Light Industrial в строящемся индустриальном парке «Завод» в Люберцах. К середине 2026 года запланирован ввод первой очереди площадью около 9 000 кв. м, а общая площадь проекта составит свыше 50 000 кв. м.
11.07
Источник: CRE
Игроки рынка

Штаб-квартира «М.Видео» переезжает

Ритейлер «М.видео» арендовал 11 757 кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколкове. Переезд в новый офис позволит объединить ключевые подразделения в едином пространстве.
10.07
Источник: CRE
Проект

В Люберцах появится индустриальный парк

В Люберцах на участке 3 га появится индустриальный парк формата light industrial площадью 50 000 кв. м. Проект реализует компания «Завод», связанная с экс-владельцем группы «Стальмост».

 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Особняк у Лубянки сменил владельца

Совкомбанк реализовал офисное здание площадью 6,7 тыс. кв. м в центре Москвы. Новый владелец — West Wind Group.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre