Спрос увеличивается. Предложение сокращается

Компания CBRE подвела итоги III квартала на офисном рынке Москвы.

Согласно последнему отчету компании CBRE, по итогам 2015 года к вводу в эксплуатацию ожидается 0,8 млн кв. м, что практически вдвое ниже уровня, ожидаемого в начале 2015 года, 1,4 млн кв. м. Тем не менее, 2015 год продолжит тенденцию 2014 года по преобладанию площадей класса А в общем объеме: объем площадей класса А составит 0,42 млн кв. м, класса В – 0,38 млн кв. м (в 2014 году – 0,71 млн кв. м и 0,69 млн кв. м соответственно).

По данным аналитиков CBRE, объем заключенных сделок по итогам III квартала составил 211 400 кв. м, что на 47% больше показателя за I квартал и на 13% – за II квартал 2015 года. Если не произойдет сильных негативных событий, то в IV квартале 2015 года данный показатель может превысить 250 000 кв. м.

Объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий остается в III квартале на значительном уровне - 170 500 кв. м, что на 22% выше относительно аналогичного показателя за II квартал 2015 года.

Объем свободных площадей под влиянием высоких объемов ввода в III квартале увеличился с 16,9% до 17,6%. В CBRE полагают, что в IV квартале 2015 года данный показатель может остановить свой рост.

В III квартале в эксплуатацию было введено 240 600 кв. м, из которых 129 100 кв. м (54%) пришлось на сегмент класса А, 111 500 кв. м – на сегмент класса В. Благодаря вводу в эксплуатацию БЦ «Оружейный 41» (100 000 кв. м) основной объем новых офисных площадей пришелся на центр города, 110 300 кв. м (46% от общего объема).

В течение двух кварталов подряд запрашиваемые ставки аренды показывают относительную стабильность. В сегменте класса А Прайм запрашиваемые ставки аренды составляют $820–950 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Ставки аренды для помещений класса А в центре города – $600–750, для помещений класса А в зоне за пределами ТТК – $450–550. В сегменте класса В – $250–400 или 17 000 руб., наиболее распространенный диапазон – 13 000–23 000 руб. за кв. м в год. Примечательно отметить, что в сегменте класса В всего лишь 6% свободных площадей предлагаются в аренду по ставкам, номинированным в долларах.

«Несмотря на то, что III квартал традиционно характеризуются низкой бизнес активностью в связи с сезоном отпусков, а также учитывая очередной виток девальвации в III квартале 2015 года, рынок показал высокую активность. Мы фиксируем увеличение объема сделок в течение второго квартала подряд. Безусловно, большую роль в увеличении активности на рынке играют крупные международные компании (площадью от 8 000 кв. м). В количественном выражении это всего лишь две сделки во II квартале и одна сделка в III квартале, однако в общем объеме, как во II, так и в III кварталах, на них пришлось порядка 60% (новые сделки в сегменте класса А, заключенные международными компаниями). Мы ожидаем, что крупные международные компании в ближайшей перспективе продолжат формировать основной спрос на офисные объекты класса А. Данная тенденция не удивительна, сейчас самое удачное время для крупных игроков заключить договор аренды с максимально привлекательными коммерческими условиями в долгосрочной перспективе в лучших бизнес-центрах Москвы», - отмечает Елена Денисова, директор отдела офисных помещений, CBRE.



иГРОКИ РЫНКА

CBRE

Денисова Елена

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Сделка

Сделка по продаже «Пекина» завершена

Покупателем выступил входящий в «Союз Маринс Групп» «Гостиничный Комплекс «Жемчужина». Продавцом ОАО «Бэйджинг-Инвест» - структура ГК «Галс». Сумма сделки оценивалась в 4,8 млрд рублей.

17.06
Сделка

Сделка по продаже БЦ «Технополис Пулково» закрыта

«Корпорация Стерх» приобрела бизнес-центр площадью 43 тыс. кв. м. Это крупнейшая инвестиционная сделка на петербургском рынке офисов класса А за всю историю. Консультантом выступила компания JLL.
17.06
События

Pro FM открыла Центр Компетенций в Comcity

Управляющая компания открыла в офисном парке Центр Инженерных Компетенций. Торжественное мероприятие, посвященное открытию проекта, состоялось 9 июня.

17.06
Игроки рынка

O1 Properties стала более стильной

Инвестиционная компания обновила фирменный стиль и сформулировала основные ценности – создание условий для процветания бизнеса арендаторов, повышение экологической эффективности и развитие комфортной городской среды.

18.06
Назначения

Евгения Хакбердиева расширяет полномочия в Knight Frank

В дополнение к должности директора департамента Евгения назначена региональным директором департамента торговой недвижимости международной консалтинговой компании.

18.06
Сделка

Ozon арендовал склад в «RAUM Бугры» под DarkStore

Площадь арендованного помещения составила 3000 кв. м.
17.06
Сделка

«Норникель» приземлился в Renaissance Center

Компания арендовала в петербургском БЦ офисный блок площадью 450 кв. м. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC Int.

18.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre