Спрос увеличивается. Предложение сокращается

Компания CBRE подвела итоги III квартала на офисном рынке Москвы.
4203

Согласно последнему отчету компании CBRE, по итогам 2015 года к вводу в эксплуатацию ожидается 0,8 млн кв. м, что практически вдвое ниже уровня, ожидаемого в начале 2015 года, 1,4 млн кв. м. Тем не менее, 2015 год продолжит тенденцию 2014 года по преобладанию площадей класса А в общем объеме: объем площадей класса А составит 0,42 млн кв. м, класса В – 0,38 млн кв. м (в 2014 году – 0,71 млн кв. м и 0,69 млн кв. м соответственно).

По данным аналитиков CBRE, объем заключенных сделок по итогам III квартала составил 211 400 кв. м, что на 47% больше показателя за I квартал и на 13% – за II квартал 2015 года. Если не произойдет сильных негативных событий, то в IV квартале 2015 года данный показатель может превысить 250 000 кв. м.

Объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий остается в III квартале на значительном уровне - 170 500 кв. м, что на 22% выше относительно аналогичного показателя за II квартал 2015 года.

Объем свободных площадей под влиянием высоких объемов ввода в III квартале увеличился с 16,9% до 17,6%. В CBRE полагают, что в IV квартале 2015 года данный показатель может остановить свой рост.

В III квартале в эксплуатацию было введено 240 600 кв. м, из которых 129 100 кв. м (54%) пришлось на сегмент класса А, 111 500 кв. м – на сегмент класса В. Благодаря вводу в эксплуатацию БЦ «Оружейный 41» (100 000 кв. м) основной объем новых офисных площадей пришелся на центр города, 110 300 кв. м (46% от общего объема).

В течение двух кварталов подряд запрашиваемые ставки аренды показывают относительную стабильность. В сегменте класса А Прайм запрашиваемые ставки аренды составляют $820–950 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Ставки аренды для помещений класса А в центре города – $600–750, для помещений класса А в зоне за пределами ТТК – $450–550. В сегменте класса В – $250–400 или 17 000 руб., наиболее распространенный диапазон – 13 000–23 000 руб. за кв. м в год. Примечательно отметить, что в сегменте класса В всего лишь 6% свободных площадей предлагаются в аренду по ставкам, номинированным в долларах.

«Несмотря на то, что III квартал традиционно характеризуются низкой бизнес активностью в связи с сезоном отпусков, а также учитывая очередной виток девальвации в III квартале 2015 года, рынок показал высокую активность. Мы фиксируем увеличение объема сделок в течение второго квартала подряд. Безусловно, большую роль в увеличении активности на рынке играют крупные международные компании (площадью от 8 000 кв. м). В количественном выражении это всего лишь две сделки во II квартале и одна сделка в III квартале, однако в общем объеме, как во II, так и в III кварталах, на них пришлось порядка 60% (новые сделки в сегменте класса А, заключенные международными компаниями). Мы ожидаем, что крупные международные компании в ближайшей перспективе продолжат формировать основной спрос на офисные объекты класса А. Данная тенденция не удивительна, сейчас самое удачное время для крупных игроков заключить договор аренды с максимально привлекательными коммерческими условиями в долгосрочной перспективе в лучших бизнес-центрах Москвы», - отмечает Елена Денисова, директор отдела офисных помещений, CBRE.



иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Денисова Елена

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ   Nota...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля)

В Барвихе объявили победителей CRE Moscow Awards 2024, Pridex отчитался по выручке, Александр Ходоров перешел из Comcity в O1 Properties, в Казахстане крупная складская сделка, фитнес-центры становятся главными ньюсмэйкерами в торговой недвижимости, а эксперты рынка обсудили крупнейшие сделки последний дней - продажу ЦДМ и портфеля Ceetrus - для журнала CRE Retail.
21.04
Источник: cre.ru
CRE Awards

Победители CRE Moscow Awards 2024

Поздравляем победителей XXI Премии CRE Moscow Awards 2024, торжественное награждение которых прошло сегодня в Барвиха Luxury Village!
18.04
Источник: CRE
Игроки рынка

Выручка Pridex в 2023 году достигла 54,5 млрд рублей

Портфель активных проектов компании превысил 220 тыс. кв. метров.
18.04
Источник: ЦДМ
Экспертный анализ

Рыночек порешал

На днях было объявлено о закрытии сразу двух сделок, названных отдельными экспертами «нерыночными» или «рыночными с оговорками» – ГК «Киевская площадь» купила у «Галс-Девелопмент» ЦДМ, а «Торговые галереи» – российский портфель активов входящей в группу семьи Мюлье Ceetrus. Обе сделки имеют все шансы стать не только самыми крупными в сегменте торговой недвижимости, но и по итогам 2024 года в целом.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: O1 Properties
Назначения

Александр Ходоров перешел в O1 Properties

Александр назначен на должность финансового директора компании.
18.04
Источник: CRE
Сделка

Российский е-com идет в Казахстан

Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана. Площадь арендованных помещений - 5 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
18.04
Источник: cre.ru
Проект

«Страна Девелопмент» застроит «Сити-2»

В «Москва-Сити» появится еще один квартал небоскребов.
 
18.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre