Бизнес-центр, который неоднозначно оценивают эксперты

Бизнес-центр класса «А» Golden Gate, расположенный в Москве на Бульваре Энтузиастов, д. 2, был запущен в эксплуатацию в ноябре 2013 г., а сдача объекта началась в 2014-м. Комплекс состоит из двух высотных башен (А и Б) общей площадью 46 716 кв. м. Мнения экспертов относительно месторасположения объекта, его арендной политики и необычной архитектурной концепции разделились.

Сергей Кружилин, директор по работе с ключевыми клиентами ILM, Russia & CIS: «Башня А была спроектирована изначально под гостиницу и был подписан договор на управление с международным гостиничным оператором. После кризиса (повышения курса доллара в конце 2014 года) собственник объекта запросил у контрагента о возможности расторжения этого договора, которое было получено два месяца назад.

Башня А была переформатирована под офисы (административную часть гостиницы отремонтировали и официально открыли пристройку (мини-отель) 20 октября 2015 г.). На данный момент уже сдано 5 этажей и ведутся переговоры с двумя потенциальными покупателями и арендатором на большую площадь.

Башня Б занята на 80%, осталась пара этажей (под отделку), при этом собственник готов делать хорошую отделку под арендатора, включенную в ставку аренды на привлекательных условиях (от 20 000 до 26 000 руб. за кв. м в год, включая эксплуатацию и НДС, - в зависимости от выбранной башни, ремонта и этажности).

У данного объекта, на мой взгляд, богатая инфраструктура.

Что касается концепции, то он выстроен в виде буквы «П», которая символизирует ворота, отождествляемые с «Золотыми воротами» в городе Владимире. Видимо, так было задумано, поскольку объект стоит на старой Владимирской дороге».    

Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:

«Бизнес-центр Golden Gate представляет собой комплекс из двух башен общей площадью 46 000 кв. м. Изначально одна башня планировалась как офисная, а во второй должна была быть реализована гостиничная часть проекта, однако в дальнейшем проект стал полностью нежилым. На текущий момент в башне А вакантно порядка 6 000 кв. м, и это самая большая вакантная часть всего комплекса. В Golden Gate арендуют офисы крупные компании, такие как «Ростехнологии», а также ряд международных компаний. Общая вакансия в проекте составляет 17%, и в текущих реалиях рынка это достаточно хороший результат, учитывая, что долгое время в одной из башен не проводилась арендная политика, поскольку предыдущий собственник планировал создать в ней гостиницу. Именно по этой причине здание длительное время экспонировалось на рынке.

Сегодня собственники Golden Gate верно чувствуют основные тренды рынка и предлагают офисные площади с базовой отделкой, демонстрируя лояльность потенциальным арендаторам».

Дмитрий Жидков, директор департамента офисной недвижимоcти  S.A. Ricci:

«Несмотря на то, что Golden Gate - это очень качественный объект с интересной архитектурой, ему не очень повезло с локацией: он  был построен не на самом интересном для арендатора месте. Golden Gate расположен в районе ТТК, на востоке. Это не самое востребованное направление у арендаторов - если его и выбирают, то рассматривают только самые бюджетные варианты.   

Наличие свободных площадей, несмотря на то, что прошло 2 года с тех пор, как здание  введено в эксплуатацию, - для сегодняшней ситуации на рынке это нормальная ситуация. Однако у Golden Gate есть еще другая проблема – завышенные ставки аренды, особенно на первом этапе реализации. В то время как на рынке 1 кв. м офисов стоит в среднем около 500 дол., за кв. м. в данном БЦ собственник просил 900 дол.

Сейчас за блок с отделкой в Golden Gate запрашивают 27 тыс. руб., в то время как на Садовом кольце сегодня предлагаются помещения в бизнес-центрах с отделкой всего за 25 тыс. руб. Так, данные расценки действуют, например, в Diamond Hall, расположенном между Третьим кольцом и Садовым, и в БЦ «АРМА».




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Praedium

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Управление недвижимостью

O1 Standard расширила портфель до 14 объектов

В портфель активов под управлением O1 Standard вошли еще три объекта в Москве.
02.12
Переговоры

«Ключ» откроет крупнейший коворкинг в центре Москвы

Сеть «Ключ» может открыть один из крупнейших коворкингов в России. Компания ведет переговоры об аренде площадей в бизнес-центре «Капитал» в Гостином дворе в Москве.
02.12
Проект

В «Есипово» построят Industrial City

«Строительный Альянс» планирует строительство производственно-складского комплекса.
02.12
Проект

На Бадаевском обещают 1500 рабочих мест

В Capital Group подсчитали, что реконструкция завода в 1,5 раза увеличит количество рабочих мест на этом участке.
02.12
Конфликт

HEINEKEN подаёт в суд на ТД «Интерторг»

ТД «Интерторг» не выполняет контрактные обязательства перед HEINEKEN, задерживая выплату десятков миллионов рублей.
02.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre