0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Бизнес-центр, который неоднозначно оценивают эксперты

Бизнес-центр класса «А» Golden Gate, расположенный в Москве на Бульваре Энтузиастов, д. 2, был запущен в эксплуатацию в ноябре 2013 г., а сдача объекта началась в 2014-м. Комплекс состоит из двух высотных башен (А и Б) общей площадью 46 716 кв. м. Мнения экспертов относительно месторасположения объекта, его арендной политики и необычной архитектурной концепции разделились.

5292

Сергей Кружилин, директор по работе с ключевыми клиентами ILM, Russia & CIS: «Башня А была спроектирована изначально под гостиницу и был подписан договор на управление с международным гостиничным оператором. После кризиса (повышения курса доллара в конце 2014 года) собственник объекта запросил у контрагента о возможности расторжения этого договора, которое было получено два месяца назад.

Башня А была переформатирована под офисы (административную часть гостиницы отремонтировали и официально открыли пристройку (мини-отель) 20 октября 2015 г.). На данный момент уже сдано 5 этажей и ведутся переговоры с двумя потенциальными покупателями и арендатором на большую площадь.

Башня Б занята на 80%, осталась пара этажей (под отделку), при этом собственник готов делать хорошую отделку под арендатора, включенную в ставку аренды на привлекательных условиях (от 20 000 до 26 000 руб. за кв. м в год, включая эксплуатацию и НДС, - в зависимости от выбранной башни, ремонта и этажности).

У данного объекта, на мой взгляд, богатая инфраструктура.

Что касается концепции, то он выстроен в виде буквы «П», которая символизирует ворота, отождествляемые с «Золотыми воротами» в городе Владимире. Видимо, так было задумано, поскольку объект стоит на старой Владимирской дороге».    

Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:

«Бизнес-центр Golden Gate представляет собой комплекс из двух башен общей площадью 46 000 кв. м. Изначально одна башня планировалась как офисная, а во второй должна была быть реализована гостиничная часть проекта, однако в дальнейшем проект стал полностью нежилым. На текущий момент в башне А вакантно порядка 6 000 кв. м, и это самая большая вакантная часть всего комплекса. В Golden Gate арендуют офисы крупные компании, такие как «Ростехнологии», а также ряд международных компаний. Общая вакансия в проекте составляет 17%, и в текущих реалиях рынка это достаточно хороший результат, учитывая, что долгое время в одной из башен не проводилась арендная политика, поскольку предыдущий собственник планировал создать в ней гостиницу. Именно по этой причине здание длительное время экспонировалось на рынке.

Сегодня собственники Golden Gate верно чувствуют основные тренды рынка и предлагают офисные площади с базовой отделкой, демонстрируя лояльность потенциальным арендаторам».

Дмитрий Жидков, директор департамента офисной недвижимоcти  S.A. Ricci:

«Несмотря на то, что Golden Gate - это очень качественный объект с интересной архитектурой, ему не очень повезло с локацией: он  был построен не на самом интересном для арендатора месте. Golden Gate расположен в районе ТТК, на востоке. Это не самое востребованное направление у арендаторов - если его и выбирают, то рассматривают только самые бюджетные варианты.   

Наличие свободных площадей, несмотря на то, что прошло 2 года с тех пор, как здание  введено в эксплуатацию, - для сегодняшней ситуации на рынке это нормальная ситуация. Однако у Golden Gate есть еще другая проблема – завышенные ставки аренды, особенно на первом этапе реализации. В то время как на рынке 1 кв. м офисов стоит в среднем около 500 дол., за кв. м. в данном БЦ собственник просил 900 дол.

Сейчас за блок с отделкой в Golden Gate запрашивают 27 тыс. руб., в то время как на Садовом кольце сегодня предлагаются помещения в бизнес-центрах с отделкой всего за 25 тыс. руб. Так, данные расценки действуют, например, в Diamond Hall, расположенном между Третьим кольцом и Садовым, и в БЦ «АРМА».




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Praedium

журнал CRE 16 (394)

Сентябрь 2
Новый номер CRE №394 (сентябрь 2) вышел в свет. Выпуск журнала осуществлен при поддержке: БЦ «Северная Башня» http://n-tower.ru/   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   RD Management www.rdms.ru В номере: Актуально ДЕФИЦИТ. СПЕКУЛЯНТЫ НЕ У ДЕЛ Спрос на склады превышает даже будущее предложение     Тема номера ЗА ЗВЕЗДОЙ КОЧЕВОЙ Рынок подстраивается под сотрудников нового типа   Тренды ГИБКАЯ КУХНЯ Фуд-холлы и гастромаркеты осваи...

Популярное

Сделка

В Подольске продали 54 000 кв. м складов

Skladman USG выступил консультантом по продаже производственно-складского комплекса. 
15.09
Сделка

Офис Apollax Space на Цветном сдан полностью

Сервисный офис Apollax Space на Цветном бульваре полностью сдан арендаторам. Последние свободные помещения в офисе заняло рекрутинговое агентство HR Prime.
14.09
Сделка

В БЦ «Алкон» арендовали офисный этаж

OF.RU завершили сделку по аренде офисного этажа БЦ «Алкон» общей площадью 1500 кв. м с международной фармацевтической компанией Pro.Med.CS Praha AS.
14.09
Сделка

Новый склад для TARA.RU в Петербурге

Bright Rich | CORFAC International нашла склад для TARA.RU площадью 9 820 кв. м в складском комплексе «ВэйлКорп Лимитед». 
13.09
Игроки рынка

М.Видео создаст коливинги для сотрудников

Коливинг-хабы для работников группы М.Видео-Эльдорадо расположатся как на территории России, так и зарубежья. По расчетам компании, в течение первого года программой смогут воспользоваться примерно 10% офисного персонала.
13.09
Управление недвижимостью

Pro Invest 2021 ждет гостей

15 сентября на яхте Radisson состоится закрытая встреча на тему инвестиций в недвижимость.
 
13.09
Открытие

ИКЕА откроется в ТЦ «Кунцево Плаза»

Новая Студия займет около 500 кв. м в торговом центре на западе Москвы.

14.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre