Бизнес-центр, который неоднозначно оценивают эксперты

Бизнес-центр класса «А» Golden Gate, расположенный в Москве на Бульваре Энтузиастов, д. 2, был запущен в эксплуатацию в ноябре 2013 г., а сдача объекта началась в 2014-м. Комплекс состоит из двух высотных башен (А и Б) общей площадью 46 716 кв. м. Мнения экспертов относительно месторасположения объекта, его арендной политики и необычной архитектурной концепции разделились.

6426

Сергей Кружилин, директор по работе с ключевыми клиентами ILM, Russia & CIS: «Башня А была спроектирована изначально под гостиницу и был подписан договор на управление с международным гостиничным оператором. После кризиса (повышения курса доллара в конце 2014 года) собственник объекта запросил у контрагента о возможности расторжения этого договора, которое было получено два месяца назад.

Башня А была переформатирована под офисы (административную часть гостиницы отремонтировали и официально открыли пристройку (мини-отель) 20 октября 2015 г.). На данный момент уже сдано 5 этажей и ведутся переговоры с двумя потенциальными покупателями и арендатором на большую площадь.

Башня Б занята на 80%, осталась пара этажей (под отделку), при этом собственник готов делать хорошую отделку под арендатора, включенную в ставку аренды на привлекательных условиях (от 20 000 до 26 000 руб. за кв. м в год, включая эксплуатацию и НДС, - в зависимости от выбранной башни, ремонта и этажности).

У данного объекта, на мой взгляд, богатая инфраструктура.

Что касается концепции, то он выстроен в виде буквы «П», которая символизирует ворота, отождествляемые с «Золотыми воротами» в городе Владимире. Видимо, так было задумано, поскольку объект стоит на старой Владимирской дороге».    

Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:

«Бизнес-центр Golden Gate представляет собой комплекс из двух башен общей площадью 46 000 кв. м. Изначально одна башня планировалась как офисная, а во второй должна была быть реализована гостиничная часть проекта, однако в дальнейшем проект стал полностью нежилым. На текущий момент в башне А вакантно порядка 6 000 кв. м, и это самая большая вакантная часть всего комплекса. В Golden Gate арендуют офисы крупные компании, такие как «Ростехнологии», а также ряд международных компаний. Общая вакансия в проекте составляет 17%, и в текущих реалиях рынка это достаточно хороший результат, учитывая, что долгое время в одной из башен не проводилась арендная политика, поскольку предыдущий собственник планировал создать в ней гостиницу. Именно по этой причине здание длительное время экспонировалось на рынке.

Сегодня собственники Golden Gate верно чувствуют основные тренды рынка и предлагают офисные площади с базовой отделкой, демонстрируя лояльность потенциальным арендаторам».

Дмитрий Жидков, директор департамента офисной недвижимоcти  S.A. Ricci:

«Несмотря на то, что Golden Gate - это очень качественный объект с интересной архитектурой, ему не очень повезло с локацией: он  был построен не на самом интересном для арендатора месте. Golden Gate расположен в районе ТТК, на востоке. Это не самое востребованное направление у арендаторов - если его и выбирают, то рассматривают только самые бюджетные варианты.   

Наличие свободных площадей, несмотря на то, что прошло 2 года с тех пор, как здание  введено в эксплуатацию, - для сегодняшней ситуации на рынке это нормальная ситуация. Однако у Golden Gate есть еще другая проблема – завышенные ставки аренды, особенно на первом этапе реализации. В то время как на рынке 1 кв. м офисов стоит в среднем около 500 дол., за кв. м. в данном БЦ собственник просил 900 дол.

Сейчас за блок с отделкой в Golden Gate запрашивают 27 тыс. руб., в то время как на Садовом кольце сегодня предлагаются помещения в бизнес-центрах с отделкой всего за 25 тыс. руб. Так, данные расценки действуют, например, в Diamond Hall, расположенном между Третьим кольцом и Садовым, и в БЦ «АРМА».




журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования Торговая недвижимость БА...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: IBC
Проект

В Алтайском крае выбрали три участка под склады

Объекты будут реализовывать в формате build-to-suit – под конкретные технические требования резидента. Эксклюзивное сопровождение проекта ведет консалтинговая компания IBC.
15.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: «Балчуг Кемпински»
Экспертный анализ

Сами мы местные

Гостиницы, апарт-комплексы, санатории, пансионаты и даже гостевые дома активно интегрируются в городскую среду в формате «от местных для местных». Игроки усиливают локальное позиционирование своих объектов и заявляют о максимальной открытости «для своих».
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE.
15.09
Источник: ТРЦ «Европейский»
Открытие

Константин Ивлев зашел в «Европейский»

В торгово-развлекательном центре открылся магазин товаров для дома Ivlev Chef Home BY Kitchen.
15.09
Источник: Stone
Проект

Stone вывел на рынок офисный квартал на Ходынке

Общая площадь Stone Ходынка составит 89 тыс. кв. м. Здесь предлагаются лоты от 70 кв. м.
15.09
Источник: CRE
Проект

Vesper построит промышленный кластер в «новой Москве»

Площадь кластера составит 155 тыс. кв. м. Ориентирован проект на пищевую промышленность.
15.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм