Сергей Кружилин, директор по работе с ключевыми клиентами ILM, Russia & CIS: «Башня А была спроектирована изначально под гостиницу и был подписан договор на управление с международным гостиничным оператором. После кризиса (повышения курса доллара в конце 2014 года) собственник объекта запросил у контрагента о возможности расторжения этого договора, которое было получено два месяца назад.
Башня А была переформатирована под офисы (административную часть гостиницы отремонтировали и официально открыли пристройку (мини-отель) 20 октября 2015 г.). На данный момент уже сдано 5 этажей и ведутся переговоры с двумя потенциальными покупателями и арендатором на большую площадь.
Башня Б занята на 80%, осталась пара этажей (под отделку), при этом собственник готов делать хорошую отделку под арендатора, включенную в ставку аренды на привлекательных условиях (от 20 000 до 26 000 руб. за кв. м в год, включая эксплуатацию и НДС, - в зависимости от выбранной башни, ремонта и этажности).
У данного объекта, на мой взгляд, богатая инфраструктура.
Что касается концепции, то он выстроен в виде буквы «П», которая символизирует ворота, отождествляемые с «Золотыми воротами» в городе Владимире. Видимо, так было задумано, поскольку объект стоит на старой Владимирской дороге».
Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:
«Бизнес-центр Golden Gate представляет собой комплекс из двух башен общей площадью 46 000 кв. м. Изначально одна башня планировалась как офисная, а во второй должна была быть реализована гостиничная часть проекта, однако в дальнейшем проект стал полностью нежилым. На текущий момент в башне А вакантно порядка 6 000 кв. м, и это самая большая вакантная часть всего комплекса. В Golden Gate арендуют офисы крупные компании, такие как «Ростехнологии», а также ряд международных компаний. Общая вакансия в проекте составляет 17%, и в текущих реалиях рынка это достаточно хороший результат, учитывая, что долгое время в одной из башен не проводилась арендная политика, поскольку предыдущий собственник планировал создать в ней гостиницу. Именно по этой причине здание длительное время экспонировалось на рынке.
Сегодня собственники Golden Gate верно чувствуют основные тренды рынка и предлагают офисные площади с базовой отделкой, демонстрируя лояльность потенциальным арендаторам».
Дмитрий Жидков, директор департамента офисной недвижимоcти S.A. Ricci:
«Несмотря на то, что Golden Gate - это очень качественный объект с интересной архитектурой, ему не очень повезло с локацией: он был построен не на самом интересном для арендатора месте. Golden Gate расположен в районе ТТК, на востоке. Это не самое востребованное направление у арендаторов - если его и выбирают, то рассматривают только самые бюджетные варианты.
Наличие свободных площадей, несмотря на то, что прошло 2 года с тех пор, как здание введено в эксплуатацию, - для сегодняшней ситуации на рынке это нормальная ситуация. Однако у Golden Gate есть еще другая проблема – завышенные ставки аренды, особенно на первом этапе реализации. В то время как на рынке 1 кв. м офисов стоит в среднем около 500 дол., за кв. м. в данном БЦ собственник просил 900 дол.
Сейчас за блок с отделкой в Golden Gate запрашивают 27 тыс. руб., в то время как на Садовом кольце сегодня предлагаются помещения в бизнес-центрах с отделкой всего за 25 тыс. руб. Так, данные расценки действуют, например, в Diamond Hall, расположенном между Третьим кольцом и Садовым, и в БЦ «АРМА».
