2015-й в целом оказался тяжелым для складского сегмента рынка коммерческой недвижимости. До 8-10% увеличилась доля пустующих помещений в крупных складских комплексах, до минимального уровня опустились ставки аренды и темпы строительства новых комплексов. Тем не менее, по мнению собственника ГК «ЭКООФИС» Андрея Ковалева, спрос на складском рынке есть, и он даже активизировался в третьем квартале 2015 года.
Но изменилась сама структура спроса. Сейчас его формируют две «полярных» категории арендаторов. Первая - это оставшиеся на рынке крупные игроки, которыми закрыты масштабные сделки, обеспечившие рынку по итогам третьего квартала объем поглощения на уровне 600-650 тыс. кв. метров. Вторая - это малый бизнес, доля которого в общей структуре спроса заметно увеличивается. Чаще всего это небольшие производственные компании, ориентированные на нишу «импортозамещения» в различных сферах. Именно эти компании (часто с маленькой численностью сотрудников - пара десятков человек) обеспечивают сегодня стабильный поток спроса на склады в пределах МКАД.
«Потребности маленьких компаний сосредоточены в сегменте складских либо многофункциональных комплексов класса В- и С, – подчеркивает Андрей Ковалев. – В первую очередь их интересуют помещения малой площади – от 100 до 1500-2000 кв. м, причем такие арендаторы соглашаются и на краткосрочные договоры, в силу того, что горизонт планирования своей деятельности у таких компаний небольшой, а гибкость и зависимость от конъюнктуры рынка – значительные. По нашей статистике, количество запросов на складские помещения площадью 100 - 500 кв. м выросло только во втором полугодии 2015 года на 15%, а за год - на 25%».
Доля арендаторов-представителей среднего бизнеса все больше уменьшается: либо они приостанавливают свою деятельность, либо сокращают ее масштабы, либо вообще уходят с рынка.
Итак, хотя основная доля «статистической отчетности» о поглощенных складских помещениях приходится на крупные сделки (со стороны глобальных компаний), именно поток стабильных обращений от мелких компаний способен прокормить в кризисный период собственников, готовых предложить небольшую нарезку. «Фактически мы наблюдаем расслоение спроса на складские площади и исчезновение «золотой середины» арендаторов, ранее обеспечивавших стабильный спрос складским комплексам. В 2016-м году, при сохранении общеэкономической конъюнктуры, такая поляризация спроса только усилится», — подводит итоги Андрей Ковалев.
