Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов «Еврострой-Развитие», прогнозирует, что в ближайшие три года объем рынка резко сократится, и это приведет к перепрофилированию части компаний.
Сегодня 90% компаний, действующих на петербургском рынке генподряда, относятся к внешнему подряду. Периодически строительные холдинги дополнительно привлекают для реализации проектов внешние компании.
Сегодня из-за сложной экономической ситуации рынок генподряда претерпевает серьезные изменения. Прежде всего ухудшился инвестиционный климат, что повлекло снижение темпов развития во всех сегментах строительства. Наибольшее влияние почувствовал на себе сегмент коммерческой недвижимости. Так, за последний год в Санкт-Петербурге значительно снизилось количество новых строящихся объектов. Более того, несмотря на приближающийся Чемпионат мира по футболу 2018 года, в городе не ведется масштабного строительства новых отелей, хотя их явно не хватает. Промышленный сегмент строительства тоже малодинамичен в силу слабых инвестиций. Исключение - отдельные проекты промышленных предприятий или проекты, которые реализуются в рамках государственных программ.
«Прогнозы для рынка генподряда неутешительны, - подчеркивает Александр Матеша. - Уже на данном этапе объемы строительства для генподряда сократились примерно на 40%, снизился потенциальный рынок. В возникших условиях игроки рынка вынуждены расширять спектр предоставляемых непрофильных услуг, чтобы сохранить свой бизнес». В течение ближайших трех лет произойдет высвобождение производственных мощностей, и это еще больше ухудшит ситуацию. Необходимо стабилизировать инвестиционный климат, но прогнозы центрального банка и финансовых аналитиков радужных перспектив пока не предполагают.
Матеша также отмечает, что в качестве альтернативного решения генподрядные организации могут рассмотреть выход на рынки стран ближнего зарубежья, например, Казахстана. Сегодня масштабное строительство во всех сегментах недвижимости ведется в Астане. Здесь реализуются знаковые проекты, такие как «ЭКСПО–2017». Кроме того, строительство ведется в Алма-Ате и других городах этой страны. Правда, попасть на местный рынок российским компаниям может быть затруднительно, поскольку в Казахстане достаточно тесно действуют политическая и бизнес-модели.
