Екатеринбург - инвесторы не покидают рынка коммерческой недвижимости

Последняя статистика по рынку коммерческой недвижимости неутешительна: наблюдается падение объемов строительства, арендных ставок и спроса. Тем не менее действительная ситуация, как показывает опыт, может и отличаться от статистических выкладок. 

5677

Последняя статистика по рынку коммерческой недвижимости неутешительна: наблюдается падение объемов строительства, арендных ставок и спроса. Тем не менее действительная ситуация, как показывает опыт, может и отличаться от статистических выкладок.

Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», прокомментировал реальное положение дел на примере Екатеринбурга. Он убежден, что падение ставок обеспечено центром города, но инвесторы с рынка никуда не уходили. Более того - самые низкие за последние 12 лет цены в долларах за «квадрат» вскоре вырастут.

Сегодня сохраняются инвесторы, которые хотят вкладываться в недвижимость. «Для многих этот сегмент остается приоритетным. На валютном рынке ситуация нервозная: скачки валютных курсов в последнее время достаточно большие, и не все от них выигрывают. Многие инвесторы просто устали от валютных игр. Те, кто выгодно «перевложился» в рубли, сыграв на росте валютных курсов и зафиксировав прибыль, сейчас ищут другие, более стабильные инструменты для инвестиций. А недвижимость остается достаточно надежным сегментом. Более того, если брать среднюю стоимость квадратного метра в валютном эквиваленте, у нас на сегодня самые низкие цены в долларах за «квадрат», начиная с 2003 г. – $1000. В рублях это те же самые 70 000 рублей, но раньше это было $2000. Однако тенденции рынка таковы, что стоимость все равно выровняется до отметки в $2000 – об этом говорят статистика долларовых цен и 15-летний опыт развития рынка. Поэтому коммерческая недвижимость остается одним из перспективных сегментов для инвестиционных вложений», – подчеркнул Сергей Кравчук.

Эксперт добавил, что «сейчас на рынке есть предложения с достаточно низким порогом входа», и привел в качестве примеров деловой центр  ASK в Екатеринбурге, где офисы стоят от 1 млн 300 руб, и ТЦ «Октябрь», в котором  стоимость торговых площадей начинается  от 3,8 млн руб. за магазин. «Есть также помещения и за 20-30 млн. руб., и за 50 млн, - продолжает Кравчук. - То есть предложения на рынке есть разные, и их сегодня достаточно. При этом мы также работаем с инвесторами по заполнению площадей арендаторами. Здесь два варианта – либо мы сначала продаем помещение инвестору, а потом заполняем арендаторами, либо наоборот - сначала находим арендаторов и продаем помещение уже как готовый бизнес».

Анализируя арендные ставки, Сергей Кравчук выразил уверенность, что уже к середине 2016 г. ситуация улучшится: «Ставки сейчас упали, но они будут восстанавливаться, хотя бы потому, что на них давит инфляция, а также в целом за счет улучшения общей экономической ситуации. «Отскок» ставок неизбежен: если у нас в стране что-то и становится дешевле, то все понимают, что это временно. И ставки не исключение. В целом, если говорить о ставках, некоторые аналитики называют среднее снижение в диапазоне 10-15%, но если присмотреться, это падение было обеспечено центром города, который «упал» сильнее, так как ставки там были «перегреты». И это повлияло на статистику: когда где-то показатели падают на 50%, а где-то - на 5%, в итоге получается «средняя температура по больнице» более 20%. Естественно, что центр за счет своей переоцененности подвержен более сильным ценовым колебаниям, тогда как, например, во втором ценовом поясе снижение ставок было не более 10%. В этой связи, мне кажется, инвесторам есть смысл обратить внимание на объекты, расположенные в нецентральных районах, на периферии города, поскольку в нынешних условиях они демонстрируют большую стабильность.

В целом же 2015 год был годом корректировок, 2016-й станет годом восстановления. Но это касается только площадей, которые не были переоценены: состояние более дорогого сегмента будет зависеть от экономики». 



журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre