Зеленое или энергоэффективное? Перспективы рынка зеленых зданий

Денис Подшиваленко, к.э.н., член RICS, RuGBC, Генеральный директор Green Expertise LLC (ООО «ГринЭкспертиза»)

4970

Денис Подшиваленко, к.э.н., член RICS, RuGBC, Генеральный директор Green Expertise LLC (ООО «ГринЭкспертиза»)

Зеленое или энергоэффективное? Строить или модернизировать? Такие вопросы чаще стали задавать себе российские девелоперы и инвесторы в условиях продолжающегося кризиса на рыке коммерческой недвижимости.

Цикл смены строительных технологий составляет около 25 лет. Очередная смена заканчивается в текущем десятилетии. Тот, у кого горизонт планирования превышает 10 лет и кто планирует оставаться конкурентоспособным на рыке коммерческой недвижимости следующие 20-30 лет, должен переходить на новые зеленые стандарты в строительстве.

В чем же отличие? Товар, здание или услуга являются «зелеными», если обладают таким свойством, как экологичность. Свойство «экологичность» обозначает, что товар оказывает минимальное воздействие на окружающую среду и здоровье человека на протяжении полного жизненного цикла (т.е. от создания до утилизации), и это должно быть подтверждено в процессе независимого исследования - экологической сертификации.

До 70% выбросов СО2 приходится на недвижимость. В том числе около половины этих выбросов связаны с нерациональным потреблением электроэнергии и выбросами СО2 в процессе ее производства. Поэтому зеленые или экологичные здания в первую очередь должны быть «энергоэффективными».

Именно поэтому основной упор многие страны делают на модернизацию всей существующей недвижимости в ближайшие 20 лет и на строительство преимущественно «пассивных» зданий, которые сами генерируют «зеленой» электрической и тепловой энергии  больше, чем потребляют. Это происходит за счет применения возобновляемых источников энергии и зеленых стандартов в проектировании.

Каким же критериям должно соответствовать зеленое здание? Международные системы сертификации зеленых зданий LEED, BREEAM и другие выделяют следующие девять групп, расположенных в порядке приоритетности их реализации:

1.       Энергоэффективность

2.       Использование воды

3.       Строительные материалы

4.       Транспортная доступность

5.       Организация строительства

6.       Управление отходами

7.       Использование земли

8.       Загрязнения

9.       Здоровье пользователей

При проектировании и строительстве офисной и складской недвижимости использование зеленых технологий является наиболее экономически оправданным. С точки зрения современных стандартов RICS, оценку экономической эффективности при выборе проектов нужно проводить, сравнивая не только затраты на строительство, но и в первую очередь расходы на эксплуатацию, на которые приходится до 70% всей стоимости жизненного цикла здания. Жизненный цикл начинается с проектирования и строительства и заканчивается сносом (утилизацией) здания. Несложные расчеты в рамках оценки стоимости жизненного цикла зданий показывают, что удельные затраты на владение  1 кв. м зеленого здания до 50% ниже затрат на стандартное здание, притом что строительство энергоэффективного здания всего на 5-10% обходится дороже. Однако это защищает инвестора от долгосрочных рисков.

Какое-то время на рынке существовала «зеленая» премия 5-10% к ставкам аренды и продажи зеленых офисов. С ростом количества зеленых зданий и удешевлением использованием энергоэффективных и экологичных технологий их применение стало стандартом для рынка, и цены на аренду выровнялись. В настоящее время уже можно говорить о появлении и увеличении размера  «коричневого» дисконта к несовременным, немодернизированным и «незеленым» зданиям. По мере распространения и ужесточения «зеленых» стандартов в строительстве все административные и жилые здания, в том числе и в г. Москва, которые им не соответствуют, начнут терять до 30% стоимости, что соответствует затратам на их переоборудование.

Одними из лидеров зеленого строительства являются международные гостиничные сети. Их ключевые клиенты – сотрудники глобальных корпораций - предъявляют повышенные требования в части соответствия экологическим стандартам к зданиям гостиниц и гостиничных номеров. Информационные таблички о применении энергоэффективных технологий и с предложением экономить электроэнергию и воду в номерах и при стирке полотенец стали уже стандартом в этой отрасли. Инвестиции в реновацию зданий и гостиничных номеров позволяют владельцам держать конкурентные цены и соответствовать стандартам следующих двух десятилетий.

Что же мешает развитию «зеленого» строительства в г. Москва? 

·         Отсутствие ориентиров количественных значений и границ критериев энергоэффективности, экологичности,  стоимости жизненного цикла.

·         Многообразие и несопоставимость систем оценки (зеленых стандартов).

·         Отсутствие законодательных требований и спроса.

·         Непонимание экономической целесообразности.

Однако кризис на рынке недвижимости научит всех экономить и даст зеленый свет зеленым зданиям.

 




журнал CRE 17 (395)

Октябрь 1
Журнал CRE №17 (395) доступен как в печтной версии, так и в PDF-формате. Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Union Brokers unionbrokers.ru/     MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:  Актуально НЕПРОСТОЕ БУДУЩЕЕ ВРЕМЯ Прогнозы на ближайшие перспективы исключают локдаун   Тема номера ВРЕМЯ КУРЬЕРА Почему доставка остается ложкой дегтя для развития e-commerce и омникан...

Популярное

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (4 - 10 октября)

Назначения в CBRE, FM-оператор для Павелецкой Плазы, открытие ТРЦ Грозный Молл и отчет об офисной конференции, организованной CRE Event.
11.10
Игроки рынка

LCM выделила услуги для ритейлеров в отдельное направление

Сейчас LCM Retail сотрудничает с 20 ритейлерами, заинтересованными в активной экспансии в регионы.
11.10
Проект

«Пионер» приступил к строительству торгово-офисного центра

Общая площадь ТОЦ Botanica составит почти 90 тыс. кв. м. Ввод запланирован на 2024 год.
13.10
Назначения

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
14.10
Сделка

«Сберлогистика» арендует 55 000 кв. м под Воронежем

Компания займет складские помещения в логистическом комплексе «XXI век», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию в 2022 году.
12.10
Назначения

Павел Люлин расстался с SVN

Павел Люлин, бывший управляющий директор SVN Eastward Property Management, заявил об уходе из компании. 
14.10
Открытие

В Москве появился крупнейший даркстор Vprok.ru Перекрёсток

X5 Group открыла самый крупный даркстор Vprok.ru Перекрёсток общей площадью 37 тыс. кв. м в Саларьево.
13.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre