Недвижимость - самый надежный инвестиционный актив

Эксперты группы Becar в течение 2015 г. проводили исследование доходности различных активов за более чем 20-летний период (с 1992-го по 2015 гг.). Они пришли к выводу, что недвижимость была и продолжает оставаться самым надежным и быстрорастущим активом на крупнейших рынках мира. 

Эксперты группы Becar в течение 2015 г. проводили исследование доходности различных активов за более чем 20-летний период (с 1992-го по 2015 гг.). Они пришли к выводу, что недвижимость была и продолжает оставаться самым надежным и быстрорастущим активом на крупнейших рынках мира.

Исследование показало, что с 1992 г. нефть и золото подорожали в долларах в 3 и 3,4 раза соответственно. Акции оказались выгодны для сохранения средств. Dow Jones за 23 года вырос в 5,4 раза, а индекс РТС – в 9 раз. Москва опередила такие крупные города, как Нью-Йорк и Лондон, по росту цен на квадратный метр: в российской столице цены в долларах США выросли в 7 раз, в то время как в Нью-Йорке - в 4, а в Лондоне - в 6.

Александр Шарапов, президент Группы Becar, комментирует: «Недвижимость была и остается самым надежным и быстрорастущим активом последние 23 года практически на всех ведущих мировых рынках. В соотношении цена/стабильность недвижимость - безусловный лидер.

Санкционная политика стала для нас своего рода «прививкой», помогла подготовиться к кризису. Хотя российский рынок не сможет полностью избежать его пагубных последствий, мы видим перспективы. Это развитие доходных домов, таких как наша сеть апарт-отелей «Вертикаль», и, если говорить о коммерческой недвижимости, то аналогом апарт-отеля является готовый арендный бизнес».

По мнению Алексея Болдина, генерального директора ООО «Магистрат», «рынок недвижимости цикличен, поэтому за падением начинается рост. В ближайшей перспективе прибыльным будет развитие арендных предложений в жилом и коммерческом секторе.

Последние несколько лет мы отмечаем важный новый тренд – меняется лицо российского инвестора. Во-первых, формируется большой пласт частных инвесторов с относительно небольшим бюджетом от 5 до 100 млн рублей. Суммарно это миллиарды рублей, которые станут новым стимулом для развития и подъема отрасли. Во-вторых, инвесторы стали смотреть на перспективу. Вкладывая деньги сегодня, они понимают, что результат последует через 4-5 лет. Это делает рынок еще более стабильным и позволяет сохранить уверенность в завтрашнем дне». 

Независимый финансист Константин Жуковский считает, что с 70-х годов XX века основным валютным активом для инвесторов всего мира было золото, но пришла пора искать новые, более стабильные продукты. «Одними из самых надежных активов были и будут земля и недвижимость. Они мало зависят от золота, экономических колебаний, финансовых кризисов и прочих изменений рынка. Они востребованы и актуальны в любые времена и в любой валюте», – подчеркнул он.

Валерия Мозганова, продюсер «Бизнес-ФМ. Недвижимость», высказывает мнение не столько о рыночной ситуации, которую в принципе можно просчитать или хотя бы предугадать, сколько о позиции государства. С точки зрения эксперта, в условиях кризиса бизнесу и власти важно научиться работать совместно, слышать друг друга, идти на компромисс и искать возможные варианты диалога. Игнорирование этого приведет к негативной ситуации на рынке недвижимости.

Согласно индексу настроений рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, 73% экспертов рынка считают квадратные метры самым надежным активом для инвестиций в 2016 г. На втором месте – инвестиции в золото.

Что касается перспектив рубля, здесь эксперты не пришли к единому мнению. 47% выразили уверенность, что он упадет еще на 10-30%, 23% верят в укрепление отечественной валюты в следующем году. Большинство аналитиков считают, что в ближайшее время не стоит ждать повышения ключевой ставки ЦБ, многие  выразили надежду, что ставка снизится. Но 25% респондентов ожидают, что в целях таргетирования инфляции Центробанк все-таки повысит ставку.

 



иГРОКИ РЫНКА

NAI Becar

Шарапов Александр

Управление и эксплуатация недвижимости

NAI Becar

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Metrika Investments – новое назначение

Елизавета Голышева возглавила департамент по управлению активами и аренде в компании Metrika Investments, входящей в структуру концерна «Россиум».
16.01
Сделка

Morgan Stanley можно поздравить!

Часть «Галереи» в Петербурге наконец-то продана. Morgan Stanley удалось закрыть сделку в конце декабря. Арабский фонд Mubadala приобрел 49%. 
17.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre