Офисы-2016: арендаторы ждут концептуальных объектов

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году. 

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

В 2016 г. на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересыарендаторов и покупателей, но существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится: рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно».

Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижаться за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов (их перепрофилируют под апартаменты), переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы и отмены строительства ранее заявленных проектов.

Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что «на фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул».  

Основные ключевые тенденции 2016 г. таковы:

· рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;

· крупные арендаторы получат возможность не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади (по примерам компаний Yandex и Мегафон);

· собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию, чтобы создать конкурентоспособный продукт;

· продолжит развиваться удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;

· в новых объектах офисной недвижимости собственникам придется выполнить ремонт помещений за свой счет, чтобы привлечь арендаторов;

· собственники продолжат придерживаться гибкой политики касательно коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, особенностей прекращения договорных отношений;

· продолжится передел собственности в Москве: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;

· из-за роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;

· объем инвестиций в коммерческую недвижимость останется на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут российские компании.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Конфликт

«Пятерочка» выгоняет местного ритейлера из Удмуртии

X5 заменит местного ритейлера в восьми ТЦ Удмуртии.
 
10.12
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» остался без топа

Николай Козак ушел из «Леруа Мерлен».
 
09.12
Назначения

В банке непрофильных активов «Траст» - новое назначение

Сергей Смирнов возглавил департамент недвижимости Банка непрофильных активов «Траст»
06.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12
Назначения

Куда уходят из ПИК и Самолет Девелопмент

К команде направления стрит-ритейла международной консалтинговой компании JLL присоединились Алексей Иванников и Екатерина Славянова.
11.12
Переговоры

«Яндекс» готовится к крупнейшей сделке

«Яндекс» ищет новый офис. Компания может арендовать все свободные площади и коворкинг в башне «Око» в «Москва-сити» - всего до 45 000 кв. м.
09.12
Сделка

Sminex купил особняк на Чистых прудах

Девелоперская компания Sminex стала владельцем особняка в Потаповском переулке рядом с Чистыми прудами в Москве. Раньше объектом владел «Росатом» и планировал выручить за него 942 млн руб.
11.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre