Офисы-2016: арендаторы ждут концептуальных объектов

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году. 

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

В 2016 г. на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересыарендаторов и покупателей, но существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится: рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно».

Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижаться за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов (их перепрофилируют под апартаменты), переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы и отмены строительства ранее заявленных проектов.

Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что «на фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул».  

Основные ключевые тенденции 2016 г. таковы:

· рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;

· крупные арендаторы получат возможность не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади (по примерам компаний Yandex и Мегафон);

· собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию, чтобы создать конкурентоспособный продукт;

· продолжит развиваться удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;

· в новых объектах офисной недвижимости собственникам придется выполнить ремонт помещений за свой счет, чтобы привлечь арендаторов;

· собственники продолжат придерживаться гибкой политики касательно коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, особенностей прекращения договорных отношений;

· продолжится передел собственности в Москве: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;

· из-за роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;

· объем инвестиций в коммерческую недвижимость останется на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут российские компании.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

Игроки рынка

Свежий номер CRE на всех экранах

Вышел свежий номер журнала CRE. 
30.06
Назначения

Новый президент РСТЦ — Дмитрий Москаленко

На данный момент в Президиум РСТЦ входит девять человек: Дмитрий Москаленко - АО «Корпорация А.Н.Д.», Николай Артёменко - ООО «Моллтек», Ольга Антонова - АО «Крокус Интернешнл», Сергей Вадяев - ООО «Молл Менеджмент Групп», Виктор Григорян - ООО «Ташир М», Мартин Шаффер - ООО «ППФ Риэл Истейт Раша», Сергей Рябокобылко - ООО «Кушман энд Вейкфилд», Павел Чекрыжов - ООО «Атриум Менеджмент», Олег Войцеховский – Управляющий директор РСТЦ.

 

30.06
Игроки рынка

P&G достроила дистрибьюторский центр в Новомосковске

PROCTER & GAMBLE завершила строительство дистрибьюторского центра в Тульской области, крупнейшего в Европе.

30.06
Назначения

Плутник перешел в РЖД

Экс-глава «Дом.рф» вошел в топ-менеджмент РЖД.
 
02.07
Сделка

PNK group договорилась с Fix Price

PNK group построит для Fix Price 35 500 кв. м в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank.
03.07
Проект

На Волгоградке появится ТЦ

ТРЦ площадью более 200 тыс. кв. м появится на Волгоградском проспекте в Москве.
 
03.07
Сделка

В PERERVA - новая продажа

KR Properties подписал договор о продаже блока в индустриальном технопарке Pererva.
 
30.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre