Офисы-2016: арендаторы ждут концептуальных объектов

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году. 

5113

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

В 2016 г. на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересыарендаторов и покупателей, но существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится: рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно».

Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижаться за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов (их перепрофилируют под апартаменты), переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы и отмены строительства ранее заявленных проектов.

Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что «на фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул».  

Основные ключевые тенденции 2016 г. таковы:

· рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;

· крупные арендаторы получат возможность не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади (по примерам компаний Yandex и Мегафон);

· собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию, чтобы создать конкурентоспособный продукт;

· продолжит развиваться удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;

· в новых объектах офисной недвижимости собственникам придется выполнить ремонт помещений за свой счет, чтобы привлечь арендаторов;

· собственники продолжат придерживаться гибкой политики касательно коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, особенностей прекращения договорных отношений;

· продолжится передел собственности в Москве: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;

· из-за роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;

· объем инвестиций в коммерческую недвижимость останется на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут российские компании.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

журнал CRE 8 (407)

Апрель 2
Очередной номер журнала CRE вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Создан при поддержке Raven Russia www.rrpa.ru Читайте в журнале: Актуально РУБЛЁВАЯ СТАТЬЯ Тема номера ПРИНИМАТЬ ВНУТРЬ Интервью Сергей СУХАНОВ, генеральный директор АО "Корпорация "Туризм.РФ": ОГРАНИЧЕНИЯ И ВЫЗОВЫ ПОШЛИ ТОЛЬКО НА ПОЛЬЗУ ВНУТРЕННЕМУ ТУРИЗМУ" Тренды  ДАЙ МИЛЛИОН, ДАЙ МИЛЛИОН Тенденции ОТДАТЬ "ЯКОРЯ" Опрос Московские окна Тренды ЦЕНЫ КОРРЕКТИРУЮТ ПЛАНЫ  ...

Популярное

Источник: «Киевская Площадь»
События

«Киевская Площадь» встретилась с представителями ритейла Турции

В организованном компанией проперти-туре приняли участие председатель Турецко-Российского делового совета DEIK Иззет Экмекчибаши и члены правления турецкого объединения ритейлеров United Brands Association (BMD) Синан Онджель, Мустафа Камар и Исмаил Кутлу.
13.05
Источник: ЦИАН
Сделка

«Сибур» приобрел МФК «Негоциант» на Якиманке

После реконструкции компания будет его использовать в качестве офиса. Сумма сделки составила около 4,5 млрд рублей.
13.05
Источник: rg-dev.ru
Проект

«РГ-Девелопмент» построит технопарк на «Октябрьском поле»

Бизнес-центр площадью около 12 тыс. кв. м на территории бывшей промзоны начнут возводить летом 2022 года.

13.05
Источник: cre.ru
CRE News

Барометр офисного рынка

17 мая в Москве прошло первое мероприятие серии «Барометр рынка», организованное CRE event, посвященное офисной недвижимости.
17.05
Источник: «ФМ Сервис»
Управление недвижимостью

«ФМ Сервис» взял курс на Москву

Компания обслужит офис Корпорации развития Дальнего Востока площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенный на 15-м этаже «Башни Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».
13.05
Источник: topnews.ru
Сделка

Агаларов перенесет «Жару» под Можайск

Структуры вице-президента Crocus Group интересуются покупкой завода в Подмосковье для производства энергетика бренда «Жара». Ранее он разливался на пивоваренном заводе в Германии.
13.05
Источник: tourjournal.ru
Назначения

Nikoliers усиливает офисное направление

Консалтинговая компания Nikoliers продолжает усиливать свои позиции на рынке офисной недвижимости.
 
17.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre