Офисы-2016: арендаторы ждут концептуальных объектов

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году. 

5351

Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году.

В 2016 г. на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересыарендаторов и покупателей, но существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится: рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно».

Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижаться за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов (их перепрофилируют под апартаменты), переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы и отмены строительства ранее заявленных проектов.

Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что «на фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул».  

Основные ключевые тенденции 2016 г. таковы:

· рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;

· крупные арендаторы получат возможность не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади (по примерам компаний Yandex и Мегафон);

· собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию, чтобы создать конкурентоспособный продукт;

· продолжит развиваться удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;

· в новых объектах офисной недвижимости собственникам придется выполнить ремонт помещений за свой счет, чтобы привлечь арендаторов;

· собственники продолжат придерживаться гибкой политики касательно коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, особенностей прекращения договорных отношений;

· продолжится передел собственности в Москве: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;

· из-за роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;

· объем инвестиций в коммерческую недвижимость останется на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут российские компании.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических проектов на территории бывших республи...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 ноября)

Крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости, первый двухэтажный магазин SELA в рамках проекта Melon Fashion Group по увеличению всех своих форматов, открытие новых торговых центров ADG Group, успехи AFI Development в заполнении офисных площадей, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
27.11
Источник: CRE
Сделка

SRV Group продала «Охта Молл»

ТРЦ площадью 140 тыс. кв. м был крупнейшим активом финской группы в России. Консультантом сделки выступила CORE.XP.
21.11
Источник: Melon Fashion Group
Открытие

SELA открыла первый двухэтажный магазин

Площадь торговой точки SELA Moms & Monsters в сочинском ТРЦ «МореМолл» составляет 733 кв. м.
22.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

Осторожно, двери открываются

2022-й уже назван годом рухнувших надежд для начавших восстанавливаться после пандемии коронавируса торговой недвижимости и ритейла. Однако новые объекты продолжают открываться, причём, некоторые по принципу – несмотря и вопреки.

Текст: Влад Лория. CRE Retail, ноябрь 2022г.
22.11
Источник: CRE
Открытие

ADG Group открывает «Киргизию» и «Бирюсинку»

«Место встречи Киргизия» площадью 27,8 тыс. кв. м должен распахнуть двери для посетителей в пятницу, а «Место встречи Бирюсинка» на 7 тыс. кв. м получил разрешение на ввод.
24.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

То густо, то пусто

Санкции, уход и отказ от работы с российскими компаниями иностранных бизнесов, переформатирование логистики и способов оплаты – эксперты говорят, что в отдельных сегментах уже сейчас начинается «дефицит всего»: от стройматериалов, алкоголя и косметики до ПО и компьютерного «железа».
 
Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE, ноябрь (2) 2022г.
24.11
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development заполнила офисный кластер на Павелецкой набережной

«AFI на Павелецкой» был полностью сдан моноарендатору, в «Плаза Н2О» вакантность достигла 3% (исторический минимум). Доля свободных площадей в принадлежащих компании деловых центрах класса «B» в Даниловском районе столицы не превышает 1%.

21.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre