Специалисты компании Blackwood выделили ключевые тенденции, которые позволяют делать прогнозы относительно развития рынка офисной недвижимости Москвы в наступившем году.
В 2016 г. на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересыарендаторов и покупателей, но существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится: рынок офисной недвижимости уже практически нащупал «ценовое дно».
Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижаться за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов (их перепрофилируют под апартаменты), переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы и отмены строительства ранее заявленных проектов.
Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, отмечает, что «на фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул».
Основные ключевые тенденции 2016 г. таковы:
· рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях;
· крупные арендаторы получат возможность не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади (по примерам компаний Yandex и Мегафон);
· собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию, чтобы создать конкурентоспособный продукт;
· продолжит развиваться удобный для малого бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров;
· в новых объектах офисной недвижимости собственникам придется выполнить ремонт помещений за свой счет, чтобы привлечь арендаторов;
· собственники продолжат придерживаться гибкой политики касательно коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, особенностей прекращения договорных отношений;
· продолжится передел собственности в Москве: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы;
· из-за роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества;
· объем инвестиций в коммерческую недвижимость останется на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут российские компании.
