10 ДНЕЙ
10 ЧАСОВ

Кризисная тенденция – госструктуры скупают офисы

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

В 2015 г. среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

- максимальная доля сделок класса А - 43% (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении (373 400 кв. м) данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет;

- объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума - 566 000 кв. м: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 г. не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер;

- объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 кв. м, что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 г. (1,4 млн кв. м). Самыми крупными объектами класса А, введенными в эксплуатацию в 2015 г., стали «Оружейный 41» в ЦДР (100 000 кв. м), «Эволюция» в Москва-Сити (79 000 кв. м), в сегменте класса В – «Neo Geo» на улице Бутлерова (110 000 кв. м), «Sirius Park» на Каширском шоссе (66 000 кв. м), «Симонов Плаза» на улице Ленинская Слобода (49 000 кв. м);

- объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 г. до 17,7% по итогам 2015 г., в сегменте класса В – с 12,8% до 14,8%, в сегменте класса А уменьшился с 28% до 26%;

- зародившись во второй половине 2014 г., тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 г. утвердилась не только в сегменте класса В, но и А.

Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием.

В 2016 г. к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн кв. м, из которых офисы класса А составляют 0,32 млн кв. м, В – 0,28 млн кв. м. Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в Москва-Сити, - это IQ-квартал и Башня Федерация Восток, а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 г.

По прогнозам CBRE, объем заключенных сделок в 2016 г. останется на уровне 2015 г. и составит около 0,8 млн кв. м.

Общий уровень вакансии в 2016 г. составит 16–17%, в сегменте класса А – 24–25%, в сегменте класса В – 13–14%.

В 2015 г. продолжилась тенденция 2014 г. по номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники все еще продолжают анонсировать долларовые ставки, - это класс А Прайм (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 г. составили $800 –900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).

По данным CBRE, в течение 2016 г. ставки аренды, номинированные в рублях, останутся как минимум на уровне 2015 г.

Елена Денисова, директор отдела офисных площадей CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 г. среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны госсектора и компаний с госучастием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 г. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего «дна» в 2015 г., однако «дно» демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках».

 

 

 

 



иГРОКИ РЫНКА

CBRE

Денисова Елена

Консалтинг и брокеридж

CBRE

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Открытие

В Москве открывается Eat Market Юго-Западная

На Юго-Западе Москвы начинает работу самый большой Eat Market.
 
06.08
Назначения

В Kalinka Group - новые назначения

Два TOP-менеджера возглавили ключевые посты в Kalinka Group.

03.08
Сделка

East Real рассказала о крупной сделке

Компания «АИРТ» арендовала помещения в новом бизнес-центре класса В+ в Петербурге.
 
05.08
Сделка

«БОСС» арендовал здание в Мневниках под коворкинг

Входящая в ассоциацию КОКОН компания «Рентавик» стала консультантом сделки по аренде отдельно стоящего здания площадью 1235 кв. м.

04.08
Игроки рынка

Максимов полностью завладел «Пионером»

Акционер группы «Пионер» стал ее единственным владельцем.
 
05.08
Сделка

Крупный ТЦ Краснознаменска сменил владельца

ТЦ «Звездный» в Подмосковье продан за 1 млрд руб.
 
05.08
Сделка

Tekta Group покупает Cherry City

Стоимость проекта по строительству жилого комплекса площадью 72,4 тыс. кв. м оценивается в 2-2,3 млрд рублей.

05.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre