Кризисная тенденция – госструктуры скупают офисы

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

5432

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

В 2015 г. среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

- максимальная доля сделок класса А - 43% (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении (373 400 кв. м) данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет;

- объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума - 566 000 кв. м: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 г. не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер;

- объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 кв. м, что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 г. (1,4 млн кв. м). Самыми крупными объектами класса А, введенными в эксплуатацию в 2015 г., стали «Оружейный 41» в ЦДР (100 000 кв. м), «Эволюция» в Москва-Сити (79 000 кв. м), в сегменте класса В – «Neo Geo» на улице Бутлерова (110 000 кв. м), «Sirius Park» на Каширском шоссе (66 000 кв. м), «Симонов Плаза» на улице Ленинская Слобода (49 000 кв. м);

- объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 г. до 17,7% по итогам 2015 г., в сегменте класса В – с 12,8% до 14,8%, в сегменте класса А уменьшился с 28% до 26%;

- зародившись во второй половине 2014 г., тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 г. утвердилась не только в сегменте класса В, но и А.

Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием.

В 2016 г. к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн кв. м, из которых офисы класса А составляют 0,32 млн кв. м, В – 0,28 млн кв. м. Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в Москва-Сити, - это IQ-квартал и Башня Федерация Восток, а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 г.

По прогнозам CBRE, объем заключенных сделок в 2016 г. останется на уровне 2015 г. и составит около 0,8 млн кв. м.

Общий уровень вакансии в 2016 г. составит 16–17%, в сегменте класса А – 24–25%, в сегменте класса В – 13–14%.

В 2015 г. продолжилась тенденция 2014 г. по номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники все еще продолжают анонсировать долларовые ставки, - это класс А Прайм (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 г. составили $800 –900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).

По данным CBRE, в течение 2016 г. ставки аренды, номинированные в рублях, останутся как минимум на уровне 2015 г.

Елена Денисова, директор отдела офисных площадей CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 г. среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны госсектора и компаний с госучастием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 г. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего «дна» в 2015 г., однако «дно» демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках».

 

 

 

 



иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Денисова Елена

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 марта)

Александр Клячин готовится вернуть себе активы KR Properties, «Ростех» решил владеть своим офисным комплексом, а не арендовать его, круаные сделки по аренде складов состоялись в Москве и Краснодаре, RD Management взяла в управление еще три объекта ADG group, а в столице прошел XVIII PFM Congress. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю. 
09.03
Источник: ap22.ru
Открытие

«Супер Лента» пришла в Бийск

В Бийске открылся первый магазин «Супер Лента».
 
10.03
Источник: Vos’hod
Проект

Vos’hod представил интерьеры Armani / Casa Moscow Residences

Vos’hod показал интерьеры клубного дома «от Armani».
 
10.03
Источник: AFI Development
Открытие

«АФИ Галерея» открылась у «Белорусской»

«АФИ Галерея» стала первым МФК, открытым в центре Москвы после затишья на рынке торгово-офисной недвижимости, вызванного пандемией и уходом иностранных компаний из России. Сейчас интерес к коммерческим проектам растет – об этом свидетельствует низкая вакансия, которая в столичных торговых объектах составляет 7%, а в офисных – 5-8%, по оценке аналитиков AFI Development. 
07.03
Источник: NF Group
Игроки рынка

NF Group открыла офис в Сочи

Подразделение компании возглавила Кристина Зажигалина, ведущий эксперт с более чем 10-летним опытом работы в сфере недвижимости. Ее профессиональный подход и глубокие знания рынка обеспечат клиентам доступ к лучшим объектам и индивидуальным решениям.
07.03
Источник: НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости»
Игроки рынка

По Light Industrial выпустили дайджест

Разработкой дайджеста Light Industrial по оценке на основе индикаторов рынка коммерческой недвижимости занималось НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости». Это самые актуальные данные от 31 января 2025 года. 
07.03
Источник: roomer.ru
Управление недвижимостью

CORE.XP обслужит ROOMER

CORE.XP приступила к комплексному управлению объектом ROOMER в Москве.
 
11.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre