0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Кризисная тенденция – госструктуры скупают офисы

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

4094

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

В 2015 г. среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

- максимальная доля сделок класса А - 43% (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении (373 400 кв. м) данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет;

- объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума - 566 000 кв. м: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 г. не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер;

- объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 кв. м, что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 г. (1,4 млн кв. м). Самыми крупными объектами класса А, введенными в эксплуатацию в 2015 г., стали «Оружейный 41» в ЦДР (100 000 кв. м), «Эволюция» в Москва-Сити (79 000 кв. м), в сегменте класса В – «Neo Geo» на улице Бутлерова (110 000 кв. м), «Sirius Park» на Каширском шоссе (66 000 кв. м), «Симонов Плаза» на улице Ленинская Слобода (49 000 кв. м);

- объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 г. до 17,7% по итогам 2015 г., в сегменте класса В – с 12,8% до 14,8%, в сегменте класса А уменьшился с 28% до 26%;

- зародившись во второй половине 2014 г., тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 г. утвердилась не только в сегменте класса В, но и А.

Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием.

В 2016 г. к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн кв. м, из которых офисы класса А составляют 0,32 млн кв. м, В – 0,28 млн кв. м. Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в Москва-Сити, - это IQ-квартал и Башня Федерация Восток, а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 г.

По прогнозам CBRE, объем заключенных сделок в 2016 г. останется на уровне 2015 г. и составит около 0,8 млн кв. м.

Общий уровень вакансии в 2016 г. составит 16–17%, в сегменте класса А – 24–25%, в сегменте класса В – 13–14%.

В 2015 г. продолжилась тенденция 2014 г. по номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники все еще продолжают анонсировать долларовые ставки, - это класс А Прайм (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 г. составили $800 –900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).

По данным CBRE, в течение 2016 г. ставки аренды, номинированные в рублях, останутся как минимум на уровне 2015 г.

Елена Денисова, директор отдела офисных площадей CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 г. среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны госсектора и компаний с госучастием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 г. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего «дна» в 2015 г., однако «дно» демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках».

 

 

 

 



иГРОКИ РЫНКА

CBRE

Денисова Елена

Консалтинг и брокеридж

CBRE

журнал CRE 16 (394)

Сентябрь 2
Новый номер CRE №394 (сентябрь 2) вышел в свет. Выпуск журнала осуществлен при поддержке: БЦ «Северная Башня» http://n-tower.ru/   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   RD Management www.rdms.ru В номере: Актуально ДЕФИЦИТ. СПЕКУЛЯНТЫ НЕ У ДЕЛ Спрос на склады превышает даже будущее предложение     Тема номера ЗА ЗВЕЗДОЙ КОЧЕВОЙ Рынок подстраивается под сотрудников нового типа   Тренды ГИБКАЯ КУХНЯ Фуд-холлы и гастромаркеты осваи...

Популярное

Сделка

У банка «Открытие» будет новый дом

Банк «Открытие» переведет головной офис в БЦ «Легион» с общей площадью 60 000 кв.м на Большой Ордынке.
10.09
Открытие

Ситимобил занял более 9000 кв. м в «Алконе»

На шести этажах бизнес-центра разместились сотрудники сервиса городской мобильности и каршеринг Ситидрайв. Сумма годовой аренды нового офиса может составлять порядка 500 млн рублей, а окупаемость собственного офиса в сравнении с арендой коворкинга – около 3 лет.
10.09
Аукцион

Продают старейшее здание Девичьего поля в Москве

ДОМ.РФ выставил на аукцион старейшее здание Девичьего поля в Москве площадью 9,7 тыс. кв. м. Начальная цена лота — 609,2 млн рублей.
10.09
Сделка

В БЦ Петровский Парк заняли офис

 В БЦ Петровский Парк Международная компания по производству линз арендовала офис, площаь которого составляет 294 кв. м.
10.09
Сделка

В Подольске продали 54 000 кв. м складов

Skladman USG выступил консультантом по продаже производственно-складского комплекса компании «Астон». 
15.09
Открытие

В ЦДМ открывается интерактивная выставка

11 сентября 2021 года в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» откроет свои двери детская интерактивная выставка «Здоровая еда супергероев», которая продлится до 3 октября.
10.09
Аукцион

Два новых лота в ЗАО

Город сдаст в аренду два торговых объекта недвижимости до 50 кв. м.
10.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre