Кризисная тенденция – госструктуры скупают офисы

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

5309

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

В 2015 г. среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

- максимальная доля сделок класса А - 43% (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении (373 400 кв. м) данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет;

- объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума - 566 000 кв. м: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 г. не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер;

- объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 кв. м, что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 г. (1,4 млн кв. м). Самыми крупными объектами класса А, введенными в эксплуатацию в 2015 г., стали «Оружейный 41» в ЦДР (100 000 кв. м), «Эволюция» в Москва-Сити (79 000 кв. м), в сегменте класса В – «Neo Geo» на улице Бутлерова (110 000 кв. м), «Sirius Park» на Каширском шоссе (66 000 кв. м), «Симонов Плаза» на улице Ленинская Слобода (49 000 кв. м);

- объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 г. до 17,7% по итогам 2015 г., в сегменте класса В – с 12,8% до 14,8%, в сегменте класса А уменьшился с 28% до 26%;

- зародившись во второй половине 2014 г., тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 г. утвердилась не только в сегменте класса В, но и А.

Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием.

В 2016 г. к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн кв. м, из которых офисы класса А составляют 0,32 млн кв. м, В – 0,28 млн кв. м. Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в Москва-Сити, - это IQ-квартал и Башня Федерация Восток, а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 г.

По прогнозам CBRE, объем заключенных сделок в 2016 г. останется на уровне 2015 г. и составит около 0,8 млн кв. м.

Общий уровень вакансии в 2016 г. составит 16–17%, в сегменте класса А – 24–25%, в сегменте класса В – 13–14%.

В 2015 г. продолжилась тенденция 2014 г. по номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники все еще продолжают анонсировать долларовые ставки, - это класс А Прайм (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 г. составили $800 –900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).

По данным CBRE, в течение 2016 г. ставки аренды, номинированные в рублях, останутся как минимум на уровне 2015 г.

Елена Денисова, директор отдела офисных площадей CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 г. среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны госсектора и компаний с госучастием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 г. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего «дна» в 2015 г., однако «дно» демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках».

 

 

 

 



иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Денисова Елена

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre