Кризисная тенденция – госструктуры скупают офисы

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

5476

По данным исследования рынка офисной недвижимости CBRE, объем заключенных сделок по итогам 2015 г. составил 870 400 кв. м, что на 18% больше показателя за 2014 год.  

В 2015 г. среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

- максимальная доля сделок класса А - 43% (ранее показатель не превышал 41%). Однако в абсолютном выражении (373 400 кв. м) данный объем бьет рекорды лишь последних четырех лет;

- объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий достиг исторического максимума - 566 000 кв. м: компании предпочитали зафиксировать лучшие коммерческие условия с целью снижения затрат на аренду по действующим договорам. В 2016 г. не ожидается, что такие сделки будут носить массовый характер;

- объем ввода новых офисных площадей составил 721 500 кв. м, что в два раза меньше показателя за 2014 год и прогноза на начало 2015 г. (1,4 млн кв. м). Самыми крупными объектами класса А, введенными в эксплуатацию в 2015 г., стали «Оружейный 41» в ЦДР (100 000 кв. м), «Эволюция» в Москва-Сити (79 000 кв. м), в сегменте класса В – «Neo Geo» на улице Бутлерова (110 000 кв. м), «Sirius Park» на Каширском шоссе (66 000 кв. м), «Симонов Плаза» на улице Ленинская Слобода (49 000 кв. м);

- объем свободных площадей увеличился с 16,6% по итогам 2014 г. до 17,7% по итогам 2015 г., в сегменте класса В – с 12,8% до 14,8%, в сегменте класса А уменьшился с 28% до 26%;

- зародившись во второй половине 2014 г., тенденция номинации ставок аренды в рублях при заключении новых сделок аренды к концу 2015 г. утвердилась не только в сегменте класса В, но и А.

Значительная доля в общем объеме сделок пришлась на государственные структуры и компании с государственным участием.

В 2016 г. к вводу в эксплуатацию заявлено 0,6 млн кв. м, из которых офисы класса А составляют 0,32 млн кв. м, В – 0,28 млн кв. м. Более 30% от заявленного объема приходится на два проекта, расположенных в Москва-Сити, - это IQ-квартал и Башня Федерация Восток, а объемы нового строительства вернутся к уровню 2012 г.

По прогнозам CBRE, объем заключенных сделок в 2016 г. останется на уровне 2015 г. и составит около 0,8 млн кв. м.

Общий уровень вакансии в 2016 г. составит 16–17%, в сегменте класса А – 24–25%, в сегменте класса В – 13–14%.

В 2015 г. продолжилась тенденция 2014 г. по номинации ставок аренды в рублях. Единственный субрынок, где собственники все еще продолжают анонсировать долларовые ставки, - это класс А Прайм (запрашиваемые ставки аренды по итогам 2015 г. составили $800 –900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС).

По данным CBRE, в течение 2016 г. ставки аренды, номинированные в рублях, останутся как минимум на уровне 2015 г.

Елена Денисова, директор отдела офисных площадей CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Несмотря на уменьшение объемов нового офисного строительства и падение ставок аренды, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдались и позитивные изменения: спрос оставался активным, а объем сделок превысил показатели за 2014 год. Мы не исключаем, что и для 2016 г. среди основных тенденций останется заключение крупных сделок новой аренды, в том числе продолжится спрос со стороны госсектора и компаний с госучастием. По нашей оценке, 2016 год станет последним периодом для использования текущих возможностей рынка. Также мы ожидаем, что период сделок продления и пересмотра коммерческих условий не будет иметь столь массовый характер в 2016 г. По нашим прогнозам, ставки аренды, номинированные в рублях, достигли своего «дна» в 2015 г., однако «дно» демонстрируется не в запрашиваемых ставках, а в реально заключенных сделках».

 

 

 

 



иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Денисова Елена

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre