Отчет компании Cushman & Wakefield показывает, что потоки инвестиций не ограничиваются замкнутыми географическими рамками, поскольку инвесторы ищут возможности для вложений на всех рынках мира.

Однако, несмотря на то, что инвестиционная активность в мире приближается к рекордному уровню, темпы роста доступного капитала замедляются. Так, в 2015 г. был зафиксирован рост только на 3%, что значительно слабее результата за 2014 г. (рост на 21%).

Рост наблюдается во всех трех регионах, особенно в Азиатско-Тихоокеанском, где был зафиксирован рост показателя на 8% - до $131 млрд. Этому способствовало привлечение средств в несколько новых фондов в 2015 г. Хотя, с точки зрения объемов, в этом регионе по-прежнему самый низкий уровень инвестиций. Показатель роста и по EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка), и по Американскому региону составил менее 2%. Объем нового капитала достиг $143 млрд по EMEA и $169 млрд по Американскому региону.

Уровень привлеченного капитала начал снижаться, хотя и не значительно, всего на 1%, с $408 млрд в 2014 г. до $407 в 2015 г. Это означает, что сегодня фонды в первую очередь нацелены на размещение капитала. В особенности это характерно для региона EMEA, где уровень привлеченного капитала за год упал на 4% - до $131 млрд. В Азиатско-Тихоокеанском регионе, напротив, наблюдается небольшой рост на 3%, в Американском регионе – на 1%.

Карло Барель ди Сант’Албано, главный исполнительный директор Cushman & Wakefield по направлению рынков капитала и инвестиционных услуг, комментирует: «Растущая неопределенность на мировом рынке акций и такие факторы как количественное смягчение и низкая ставка кредитования в прогнозе на продолжительный период времени будут стимулировать «вливания» капитала в рынок коммерческой недвижимости и соответствующие фонды.

Учитывая рекордный уровень доступного капитала, эффективное использование средств остается ключевым вопросом для инвесторов. Крупные и ликвидные рынки – США, Китай, Великобритания, Германия – будут привлекать значительные суммы. Мы также ожидаем усиление потока трансграничных инвестиций, поскольку инвесторы будут стремиться к географической диверсификации».

Согласно исследованию, на фонды, которые предпочитают инвестировать в рынок одной страны, приходится 58% привлеченных средств, оставшиеся 42%, соответственно, – доля фондов, не ограничивающих географию вложений. 48% фондов, ориентированных на одну страну, расположены в Американском регионе, 30% - в Азиатско-Тихоокеанском, а в регионе EMEA – 22%.

Автор отчета Найджл Алмонд, директор направления исследований рынков капитала Cushman & Wakefield, комментирует: «Трансграничные потоки капитала продолжают трансформировать мировые рынки коммерческой недвижимости. Более 40% капитала, направленного на Азиатско-Тихоокеанский регион и регион EMEA, происходят за пределами соответствующих регионов, крупнейшим источником инвестиций является Северная Америка.

Хотя фонды азиатского региона и EMEA вкладывают наибольшую долю привлеченного капитала в рынки своих регионов, мы видим значительную долю вложений и за пределами региональных границ».

Экспертный анализ

Спецвыпуск: инвестиции