Азиатские перспективы Accent Real Estate Investment Managers

“Стратегия развития компании, – отметил он, – предусматривает выход на рынки капитала Азии и Ближнего Востока, и решение о вхождении в AREA – первый шаг на пути ее реализации. В настоящее время мы рассматриваем перспективу открытия офиса в одном из финансовых центров этого региона. Выбор между Сингапуром, Гонконгом и Дубаи должен быть сделан в следующем году. В течение ближайших трех лет мы планируем привлечь от $500 млн до $1 млрд в фонды под управлением компании”, – сообщил Виктор Шлепов.

Фонд прямых инвестиций в недвижимость Accent Real Estate Investment Managers основан в марте 2007г., и через год активной работы на российском рынке его учредители даже не упоминали о выходе на азиатский рынок капитала. В частности, в июне 2008 г. в интервью журналу CRE Виктор Шлепов говорил о проектах в Москве, Санкт-Петербурге и в российских регионах, где компания работает с локальными партнерами. При этом он подчеркнул, что за рубежом компания “действует с большой осторожностью”. Правда, тогда речь шла о рынках Украины и Казахстана.

Сегодня глава компании подчеркивает растущую роль инвесторов азиатского и ближневосточного регионов. Однако, несмотря на то, что азиатский рынок коммерческой недвижимости стремительно растет, привлеченные средства будут использованы для инвестирования в девелоперские проекты в секторе коммерческой недвижимости на территории России и СНГ.

Виктор Шлепов рассказал CRE Global, что заставило компанию выйти на азиатский рынок капитала. “В ходе размещения первого фонда компании, Accent Russia Opportunity Fund, – говорит Глава компании, – мы увидели высокую заинтересованность проектами в сфере российской недвижимости со стороны этих регионов. Чтобы в должной мере ему отвечать и соответствовать, качественно продвигать продукт, мы приняли решение рассмотреть возможность локального присутствия”.

Действительно, в 2007–2008 гг. азиатские компании сделали первые шаги по выходу на российский рынок коммерческой недвижимости. Этому немало способствовал тот факт, что в июне 2007 г. Минфин КНР расширил возможности компаний Китая для инвестиций в иностранные активы. Эта мера вызвала приток китайских денег – вначале на Гонконгскую фондовую биржу, а затем и на другие финансовые рынки мира. Российские СМИ писали об инвестициях со стороны азиатского капитала в жилую недвижимость, а аналитики отмечают высокий интерес финансовых институтов с Востока и прогнозируют дальнейший рост сделок с их участием.

Accent Real Estate Investment Managers способны выступить в роли проводника качественного институционального и частного капитала на российский рынок недвижимости, – объясняет интересы своей компании Виктор Шлепов. – Для потенциальных инвесторов определяющее значение имеет экспертиза, опыт и репутация управляющей компании, наряду со строгим соблюдением признанных норм инвестиционной деятельности. Чтобы стать ближе и понятнее, мы готовы адаптировать стандарты AREA и эффективно совмещать их с глубоким знанием российского рынка и высоким профессионализмом наших сотрудников. В 2007 г. наша компания одной из первых в РФ стала членом INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), и могу заверить, что мы и дальше будем делать все возможное, чтобы квалификация и опыт менеджеров AREIM соответствовали высочайшему уровню международных требований”,–заключает Виктор Шлепов.

Средства планируется привлечь путем частного размещения фондов под управлением Accent Real Estate Investment Managers среди институциональных инвесторов, в том числе суверенных фондов, а также крупных частных инвесторов (family offices).

В настоящее время инвестиционный портфель Accent Russia Opportunity Fund включает 7 проектов с совокупным объемом инвестиций около $840 млн и арендуемой площадью свыше 330 000 кв. м. Инвестиции фонда осуществляются в форме СП с региональными девелоперами, обеспечивая доступ к земельным участкам, ускорение решений административных вопросов, снижение рисков, связанных с выполнением и сроками реализации проекта. И, как заявил CRE Global Виктор Шлепов, в течение 3 лет Accent Real Estate Investment Managers собирается увеличить объем активов под управлением до $5 млрд. Бизнес-стратегия Accent Real Estate Investment Managers при этом не изменится – компания по-прежнему будет реализовывать проекты в сфере ритейла, офисных и складских помещений. Менеджмент Accent Real Estate Investment Managers ставит своей задачей обеспечить фонду 30% доходности и выше от реализуемых проектов.