Accent избавит страну от советских овощебаз

ЮниКредит банк предоставил займ в размере $45,7 млн на срок 6,5 лет. “Это вторая сделка с ЮниКредит Банком, – говорит глава департамента рынков капитала Accent Real Estate Investment Managers Расул Ахмедов. – Размер сделки небольшой, поэтому нас привлекли короткие сроки рассмотрения кредита. Мы знаем, как предоставлять информацию для займа, знаем, чего от нас хочет конкретный банк”.

Расул Ахмедов отметил, что достаточно высокая степень бюрократизации процессов крупных российских банков с государственным участием – основная причина, по которой инвесторы иной раз боятся отдать хорошо проработанный проект в банк. Кредитное финансирование может быть организовано либо к середине строительства, либо еще позже, а иной раз и вовсе сделка может сорваться. Это достаточно серьезно может сказаться на доходности проекта и ощутимо повысить риски инвестора.

В июле 2008 г. ЮниКредит Банк уже предоставлял кредит Accent Real Estate Investment Managers в размере $60 млн на строительство ТРЦ в Северном Бутове, и этот опыт менеджеры инвестора расценивают как положительный.

Во втором совместном проекте соотношение собственных средств инвестора и банка вполне рыночное, то есть в районе 30/70, а процентная ставка, под которую предоставлялся заем, по определению Расула Ахмедова, ниже, чем в крупных банках с государственным участием, что сказывается на приоритете в выборе. “К сожалению, из-за ситуации на рынке в целом мы не можем сейчас рассчитывать на те условия, которые были возможны 1–2 года назад, и, что касается наших ставок сегодня, то мы стараемся, чтобы они были приемлемы, ниже 18%”, – говорит глава департамента рынков капитала Accent Real Estate Investment Managers и подчеркивает, что банкам удобно работать с прозрачными финансовыми структурами, где риски делятся между заемщиком и кредитором.

Член правления ЮниКредит Банка Евгений Ретюнский уверен, что строительство офисно-складского комплекса “Агротерминал” – интересный и перспективный проект, который будет способствовать дальнейшему развитию экономики Московского региона.

Завершение строительства запланировано на III квартал 2009 г. В помещениях комплекса предусмотрены холодильные и морозильные площади, которые будут поделены на небольшие блоки (около 4000 кв. м). Арендные площади объекта составят около 55 000 кв. м; предусмотрена парковка на 91 место для легкового автотранспорта и на 80 мест для грузового. Склад строится на пересечении ЦКАД и Симферопольского шоссе и имеет удобную транспортную развязку.

Комплекс смешанного типа, где одновременно присутствуют сухой склад, зона климат-контроля, холодильные и морозильные камеры, – сегодня один из самых востребованных сегментов в центральном регионе. “В России продукты, требующие особых условий хранения, составляют 25–30% от общего объема розничных продаж, – объясняет целесообразность строительства склада генеральный директор Accent Real Estate Investment Managers Виктор Шлепов. Всего сегодня на всю Москву приходится около 50 000 кв. м действующих современных складов класса А (с холодильными и морозильными камерами), при потребности в 500 000–1 млн кв. м. Розничные операторы несут астрономические потери из-за того, что вынуждены содержать продукцию на старых овощебазах, построенных еще во времена СССР. Поэтому уже сегодня, еще до объявления широкого маркетинга, объем неофициальных заявок потенциальных арендаторов в три раза превышает площадь склада, а это 55 000 кв. м”, – считает Виктор Шлепов.

“60% инвестиционного портфеля фонда составляют проекты в сегменте торговой недвижимости (ритейла). Мы также инвестируем в строительство складских комплексов, и этот сегмент составляет около 20–30% нашего портфеля. Мы также инвестируем в небольшие офисные проекты класса А в Москве, С.-Петербурге и Новосибирске. В пересчете на площадь, применительно к сектору ритейла, это около 40 000 кв. м, в складах это примерно 60 000–70 000 кв. м, в офисах – 20 000 –50 000 кв. м”, – сказал Виктор Шлепов в интервью CRE Global.