Дубай покупает “Пекин”

Арабские инвесторы в CRE ищут новые возможности для вложений за пределами неимоверно “перегретого” и потому наиболее пострадавшего от мирового финансового кризиса дубайского рынка недвижимости (подробнее – на стр. 13). Не удивительно, что когда в ноябре текущего года “Интурист” заявил о намерении продать часть гостиницы “Пекин”, в числе главных претендентов на ее покупку выступила арабская гостиничная сеть Jumeirah Group. По оценкам экспертов, стоимость всей гостиницы составляет порядка $80 млн. Дисконт в условиях финансового кризиса может составить около 20–30%.

Руководитель российского пресс-офиса АФК “Система” (акционер “Интуриста” – прим. ред.) Юлия Белоус подтвердила информацию о том, что компания ведет переговоры с Jumeirah Group. По ее словам, сегодня переговоры находятся на начальной стадии и конкретных договоренностей о продаже не достигнуто. Г-жа Белоус подчеркнула, что Jumeirah Group заинтересована не только в приобретении доли в гостинице “Пекин”. АФК “Система” ведет с арабской компанией переговоры о сотрудничестве и по другим девелоперским проектам “Интуриста” и “Системы-Галс”.

Средства от сделки российская сторона намерена направить на завершение реконструкции “Пекина”, а также на строительство делового комплекса рядом с гостиницей.

В последнее время участники рынка все чаще говорят о возросшем интересе к российским девелоперским проектам со стороны восточных инвесторов. По мнению руководителя отдела офисной недвижимости по стратегическому развитию компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Марка Поллитта, у компаний из стран Востока средства есть. Сейчас они ждут падения цен на активы. “Существует много бездействующего капитала. Скоро деньги выйдут на рынок”, – подчеркнул г-н Поллитт.

Аналогичную точку зрения высказал генеральный директор “МТ Девелопмент” Александр Тимофеев. По его словам, в ближайшие полгода бессмысленно вести с российскими банками переговоры о финансировании проектов коммерческой недвижимости. “Мы сегодня обсуждаем, в том числе и с восточными инвесторами, возможности финансирования строительства нашего объекта”, – рассказал он.

Кроме того, недавно один из крупнейших игроков на ближневосточном рынке недвижимости – компания First Qatar – заявил, что намерен инвестировать в российские проекты.