В 2009 году в эксплуатацию будут введены 800 тыс. кв. м. складских площадей.
По словам директора по развитию бизнеса компании Руслана Суворова, руководителя отдела складской и производственной недвижимости Praedium, среди основных объектов, которые будут введены в эксплуатацию в этом году, необходимо отметить: «PNK Чехов», а также индустриальные парки «Восточный» и «Южные ворота».
Текущую ситуацию на рынке складской недвижимости характеризуют следующие моменты:
- снижение активности арендаторов по поиску свободных площадей;
- предложение по субаренде складских площадей составляет 200 тыс.кв. м;
- объем вакантных площадей на рынке составляет 100 тыс.кв. м;
- себестоимость строительства складских комплексов упала более чем на 20%;
- арендные ставки снижаются. Для помещений класса А дисконт составляет от 10 до 30% ($). Для класса В – от 30 до 50%($);
- ставки аренды, зафиксированные в рублях, держатся на докризисном уровне.
Как отметил Руслан Суворов, в перспективе по обеспеченности складскими площадями Россия продолжит на порядок отставать от других стран.
В ближайшие два-три года новых проектов на рынок не выйдет.
Региональный рынок складской недвижимости
Как рассказал заместитель руководителя отдела консалтинга и оценки компании Praedium Дмитрий Волков, региональный рынок складской недвижимости сегодня развивается неравномерно. К примеру, в Новосибирске ни один строящийся объект не заморожен. Все «бумажные» проекты, за исключением проекта компании «Эспро» приостановлены. В регионе, как и в Москве, наблюдается снижение арендных ставок. Общий объем предложения (склады класса А) в Сибири сегодня составляет 275 тыс кв. м., включая «Мегалоджикс» и объект НЛК. Объем строящегося предложения составляет 250 тыс. кв. м. Как отметил г-н Волков, до кризиса было заявлено 25 проектов, ни один из них не начали реализовывать.
Что касается Южного федерального округа, то среди основных городов для развития г-н Волков отметил Ставрополь, Краснодар, Ростов-на-Дону. Регион характеризуется низким уровнем развития самого рынка, отсутствием спекулятивных объектов класса А, ожиданием выхода на рынок объекта «Мегалоджикс» в Ростове.
В отличие от Новосибирска, в ЮФО замораживаются строящиеся складские объекты (например, проект компании «Девелопмент-Юг»).
Built-to-suite
По мнению экспертов Praedium, тема built-to-suite для России на ближайшие два-три совсем не актуальна. По словам управляющего директора Praedium Рубена Алчуджяна, в России две проблемы препятствуют развитию этого направления: цена земли и очень долгий процесс согласований. «В России built-to-suite мало перспективен», - подчеркнул он.
Перспективы
По мнению г-на Алчуджяна, «дно рынка» - период, в который мы уже вошли. Кроме того, «дно» для каждой компании очень индивидуально. Оно определяется в ходе переговоров арендаторов и арендодателей. «Да, сегодня рынок арендаторов, это факт», - сказал он. По его словам, арендаторы пользуются ситуацией и выставляют арендодателям самые смелые требования. И они имеют на это полное право, отметил он. Однако никто не отменял правило, что недвижимость должна быть качественной. Кроме того, качественный объект никогда не будет сдаваться или продаваться за копейки, и рынок это понимает.
