CBRE: Инвестиции в недвижимость достигли 265 млрд рублей, правда, на 61% это жилье. Второе место занимают склады

По данным аналитиков, за три квартала 2021 года 16% инвестиций пришлось на склады, 12% - на офисы, 6% - на торговую недвижимость и 5% на отели.
719
Изображение взято из источника: torgi-blog.ru
По предварительным итогам за 9 месяцев 2021 года вложения в недвижимость России достигли 265 млрд руб. Это максимальный показатель за всю историю современного рынка России, следует из отчета компании CBRE. В 2020 году объем инвестиций за аналогичный период составил 193 млрд руб., в 2019 году – 166 млрд руб., что на 34% и 56% меньше текущего результата.
 
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам III квартала 2021 года составил 77 млрд руб., что на 15% выше аналогичного показателя за 2020 год. В течение последних 10 лет средний объем вложений в III квартале находится на уровне 60 млрд руб.
 
 
 
Сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка инвестиций, при этом его объем сокращается. В III квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42 млрд руб. (55% от общего объема инвестиций) против 70,3 млрд руб. (67%) во II квартале 2021 года. Необходимо отметить, что II квартал был рекордным по уровню инвестиций в жилой сегмент за всю историю. За 9 месяцев 2021 года инвестиции в участки под жилую застройку составили 159,5 млрд руб против 66,9 млрд руб. за аналогичный период 2020 года и 96,6 млрд руб. за весь год. Несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, вложения сохраняются на исторически высоких уровнях. Результат за 2021 год станет максимальным за всю историю рынка.
 
Объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости по итогам III квартала составил 34,7 млрд руб., что на треть ниже значения за III квартал 2020 года (49,8 млрд руб.). За 9 месяцев показатели отстают на четверть относительно результатов аналогичного периода 2020 года.
 
Из коммерческих секторов недвижимости максимальный объем вложений был направлен в складской сегмент, его доля достигла 28% от общего объема инвестиций (21,3 млрд руб.). Результат за 9 месяцев (43 млрд руб.) также превышает аналогичные показатели предыдущих лет в складском сегменте. Интерес инвесторов к данному типу недвижимости продолжает усиливаться.
 
Инвестиции в офисную недвижимость составили 7,9 млрд руб. или 10% от общего объема инвестиций. В последние 5 лет средний квартальный показатель варьируется в диапазоне 8-27 млрд руб. Активность инвесторов в офисном сегменте ограничивает сохраняющийся дефицит доступного к приобретению качественного продукта.
 
В III квартале в торговые объекты было направлено 6% от общего объема инвестиций или 4,4 млрд руб. В течение 9 месяцев вложения в этот сегмент сохраняются на низком уровне. Стоит отметить, что даже во вне кризисные периоды квартальные показатели могут демонстрировать разнонаправленную динамику, превышая 40 млрд руб. и сокращаясь до 2-3 млрд руб. в течение одного года. Активность инвесторов в торговом сегменте начинает восстанавливаться, мы наблюдаем предметный интерес со стороны профессиональных игроков как на объекты столицы, так и в региональных городах.
 
 
 
В структуре инвестиций в недвижимость России превалирующую долю сохраняют российские компании, 96% по итогам 9 месяцев, в 2019 и 2020 годах – 72% и 92% соответственно. Объем иностранных инвестиций находится на низком уровне 4%, аналогичный показатель был зафиксирован в 2016 году.
 
В III квартале 2021 года доля рынка Москвы составила 87%, за 9 месяцев – 67%. Активность на рынке СанктПетербурга сократилась в III квартале, объем инвестиций уменьшился до 7% против 44% и 36% в I и II кварталах. По итогам 2020 года объем вложений в рынок Санкт-Петербурга составил 11%. На региональных рынках активность сохраняется на низком уровне, однако объем инвестиций в III квартале увеличился до 5 млрд руб. (2 млрд руб. и 3 млрд руб. в I и II кварталах 2021 года соответственно). Всего за 9 месяцев в регионы было направлено 10 млрд руб., что соответствует объему вложений за весь 2020 год.
 
Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2021 года может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд руб. Согласно нашей оценке, объем инвестиций по итогам 2021 год может составить порядка 350–390 млрд руб. Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России.





иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Исследования рынка

Knight Frank: Инвестиции в коммерческую недвижимость ставят рекорды

По данным компании, их объем за 9 месяцев 2021 года на 32% превышает показатели за тот же период 2020-го года и на 29% - 2019-го.
24.09
Экспертный анализ

CBRE: Объем инвестиций в недвижимость в России может стать рекордным за 5 лет

По данным аналитиков, в первой половине 2021 года инвестиции в недвижимость России увеличились на 50%, а по итогам года могут составить порядка 330 млрд. рублей. Европейские инвестиционные рынки также восстановились во II квартале 2021 года.
17.09
Экспертный анализ

JLL: Прогноз на третью волну COVID-19

Эксперты JLL пересмотрели прогнозы для рынка коммерческой недвижимости в третью волну COVID-19. Перспективы восстановления российского рынка до конца 2021 года зависят от результативности борьбы с пандемией, в том числе от темпов и эффективности вакцинации.
30.08

журнал CRE 17 (395)

Октябрь 1
Журнал CRE №17 (395) доступен как в печтной версии, так и в PDF-формате. Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Union Brokers unionbrokers.ru/     MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:  Актуально НЕПРОСТОЕ БУДУЩЕЕ ВРЕМЯ Прогнозы на ближайшие перспективы исключают локдаун   Тема номера ВРЕМЯ КУРЬЕРА Почему доставка остается ложкой дегтя для развития e-commerce и омникан...

Популярное

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (4 - 10 октября)

Назначения в CBRE, FM-оператор для Павелецкой Плазы, открытие ТРЦ Грозный Молл и отчет об офисной конференции, организованной CRE Event.
11.10
Игроки рынка

LCM выделила услуги для ритейлеров в отдельное направление

Сейчас LCM Retail сотрудничает с 20 ритейлерами, заинтересованными в активной экспансии в регионы.
11.10
Проект

«Пионер» приступил к строительству торгово-офисного центра

Общая площадь ТОЦ Botanica составит почти 90 тыс. кв. м. Ввод запланирован на 2024 год.
13.10
Назначения

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
14.10
Сделка

«Сберлогистика» арендует 55 000 кв. м под Воронежем

Компания займет складские помещения в логистическом комплексе «XXI век», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию в 2022 году.
12.10
Сделка

В «PNK Парке Домодедово 1» сдали 29 000 кв. м

Склад для центра автозапчастей «ШАТЕ-М Плюс» будет построен по схеме built-to-lease.
13.10
Назначения

Павел Люлин расстался с SVN

Павел Люлин, бывший управляющий директор SVN Eastward Property Management, заявил об уходе из компании. 
14.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre