Knight Frank Russia: Средняя ставка на склады в Петербурге может снизиться из-за «вторички»

На сегодня ставки остаются на уровне конца 2021 года, однако в компании ожидают высвобождения некоторого количества площадей в старых объектах, которые могут предлагаться по более низкой цене. Вакансия остается в пределах 1%, но по итогам года может вырасти до 5-6%.
1972
Изображение взято из источника: moshol14.ru
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга был введен лишь один качественный объект площадью около 5 тыс. кв. м.  Доля вакантных площадей в объектах классов A и B составила 0,7% (30 тыс. кв. м), однако в дальнейшем ожидается вывод на рынок свободных площадей ввиду сокращения компаниями объемов реализации или ухода компаний с рынка. Кроме того, предложение пополняется площадями, предлагаемыми в субаренду (80 тыс. кв. м по итогам I квартала). Объем сделок за I квартал составил 128 тыс. кв. м, причем 92% из них приходятся на логистические и транспортные компании, 6% – на онлайн-ретейлеров, 2% – на производственные компании. Диапазон запрашиваемых ставок аренды остался прежним с начала года – 5 500–6 000 руб./кв м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и 4 500–5 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса B. На данный момент запрашиваемая цена продажи классического сухого склада класса A по схеме built-to-suit начинается с 65 000 руб./кв. м (без учета НДС).
 
Предложение

По итогам I квартала 2022 года на рынке Санкт-Петербурга был введен один качественный объект складской недвижимости площадью около 5 тыс. кв. м.  При этом до конца года заявлен ввод около 267 тыс. кв. м складских площадей, 38% из которых – спекулятивные объекты.


 
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia: «Арендаторы и девелоперы находятся в ситуации, когда долгосрочное планирование не представляется возможным. В связи с этим новые проекты имеет смысл реализовать только под заказчика. Арендаторы сейчас взяли паузу, чтобы построить эффективные модели развития в текущих реалиях с учетом новых логистических цепочек, а девелоперы заняты строительством уже законтрактованных площадей. До прояснения экономической ситуации на рынке маловероятно появление новых спекулятивных проектов».
 
Спрос
Объем сделок по итогам I квартала 2022 года составил 128 тыс. кв. м. Логистические и транспортные компании обеспечили основной спрос на аренду складских помещений – 92% от общего объема сделок. На онлайн-ретейлеров пришлось 6% всех сделок, а доля производственных компаний составила лишь 2%.
 
 

 
Вакантные площади

 
За I квартал 2022 года доля вакантных площадей в объектах классов A и B выросла незначительно и составила 0,7%. Общий объем вакансии в абсолютном выражении насчитывает около 30 тыс. кв. м свободных складских площадей. Показатель практически не изменился с начала года, однако по сравнению с итогами 2021 года уже заметен его незначительный рост. В перспективе ожидается дальнейшее высвобождение площадей ввиду сокращения компаниями объемов реализации, а в некоторых случаях – в связи с уходом компаний с рынка. Помимо освобождения вторичных площадей, ожидается увеличение предложения по субаренде – в конце I квартала 2022 года общий объем такого предложения составил около 80 тыс. кв. м.



Коммерческие условия

 
Диапазон запрашиваемых ставок аренды с начала года не изменился и составил 5 500–6 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и 4 500–5 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса B. В дальнейшем ставка аренды может снижаться на фоне появления на рынке вакантных вторичных площадей, а также роста объема складов, предлагаемых в субаренду.
 
Запрашиваемая цена продажи классического сухого склада класса A по схеме built-to-suit начинается с 65 000 руб./кв. м (без учета НДС).
 

 
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg: «На данный момент ставка аренды остается на уровне итоговых значений 2021 года. Текущая ситуация напоминает «замкнутый круг» – доля вакантных площадей находится практически на нулевом уровне, при этом строительство новых спекулятивных проектов заморожено. За счет низкой вакантности ставка аренды не понижается, однако, если на рынок выйдет значительный объем вторичных площадей, а также появятся предложения по субаренде, ставка может снизиться. Тем не менее, это произойдет не ранее, чем через три месяца».

 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

NF Group

Князев Илья

Материалы по теме

Источник: Radius Group
Экспертный анализ

Вакансия в складах вырастет, но это не смертельно

По данным экспертов компании Radius Group, в 1 квартале 2022 года склады сохранили статус наиболее стабильного и устойчивого к внешним факторам сегмента недвижимости. Несмотря на сложную геополитическую и экономическую ситуацию обсуждаются сделки на новое строительство, в срок завершаются ранее заявленные проекты, вакансия не поднимается выше 1%, ставки аренды сохраняются на высоком уровне (около 6000 - 6200 руб./кв. м/год). Но, уже во II квартале мы увидим высвобождение площадей, а вакансия может увеличится в несколько раз.
13.04
Источник: CRE
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Вакансия в складах Москвы может вырасти до 4-5%

На текущий момент она увеличилась с 0,4% до 1,2%. Ввод в I квартале 2022 года составил 197 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2021 года.
08.04
Источник: Ведомости
Экспертный анализ

«Коллиерз Интернешнл»: Объем ввода складов в Петербурге может сократиться в два раза в 2022 году

В компании отмечают, что зарубежные игроки занимают не более 25% качественной складской недвижимости на петербургском рынке. Спрос за первый квартал составил порядка 50 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года. Порядка 30 тыс. кв. м на сегодня вакантны, при этом около 100 тыс. кв. м составляет скрытая вакансия – помещения, которые могут быть предложены в субаренду.
01.04

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: Лента
Экспертный анализ

Большая игра

Участники рынка всё чаще говорят о возможном возвращении популярности формата гипермаркетов. Покупателей разочаровывает ограниченный ассортимент и выбор брендов в магазинах «у дома» с необходимостью посещать в итоге не одну торговую точку: вместо экономии времени и сил, они получают несколько очередей на кассах, тесноту и более высокие цены. Тренду на «большие магазины» способствует и оформление в отдельную категорию клиентов, которые принципиально не хотят иметь дела с интернет-заказами продуктов, а также растущий запрос на шопинг как досуг даже в Москве и Петербурге.
 
Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
31.05
Источник: CRE, Земтин Данила
Игроки рынка

Эмин Агаларов покинул Crocus Group и создал Agalarov Development

Новая компания объединит в себе все направления, которые бизнесмен развивал параллельно с работой в Crocus Group: развитие ТЦ Estate Mall, курортного комплекса Sea Breeze, ресторанный бизнес, фитнес-центры, страхование.
30.05
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Топовый сегмент

Склады сохраняют первое место среди самых стабильных активов и наиболее интересных сегментов для инвестиций. Эксперты – о топовых проектах складов на рынке, которые введены недавно, строятся или анонсированы.

Автор: Алина Арсенина. Журнал CRE Склады и логистика, апрель 2023 г.
 
29.05
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: CRE
Переговоры

На Воздвиженке сдадут 8 000 кв. м офисов

Бывший офис Мосбиржи может занять Объединенная транспортно-экспедиционная компания. Годовая аренда такого объема для класса А в этой локации может составлять не менее 370 млн рублей. Консультантом выступает CORE.XP.
31.05
Источник: CRE
Сделка

В Manufaqtury на Поклонке арендовали около 4 800 кв. м гибких офисов

Компания «Дельрус» заняла помещения, которые ранее арендовал Сбер. Аренда такого объема может стоить порядка 350 млн рублей в год.
30.05
Источник: CRE
Аукцион

«Траст» продает здание с «Лентой»

Объект общей площадью 4,1 тыс. кв. м расположен в ВАО Москвы. Начальная стоимость составляет около 430 млн рублей.
01.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм