Knight Frank Russia: Средняя ставка на склады в Петербурге может снизиться из-за «вторички»

На сегодня ставки остаются на уровне конца 2021 года, однако в компании ожидают высвобождения некоторого количества площадей в старых объектах, которые могут предлагаться по более низкой цене. Вакансия остается в пределах 1%, но по итогам года может вырасти до 5-6%.
1689
Изображение взято из источника: moshol14.ru
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга был введен лишь один качественный объект площадью около 5 тыс. кв. м.  Доля вакантных площадей в объектах классов A и B составила 0,7% (30 тыс. кв. м), однако в дальнейшем ожидается вывод на рынок свободных площадей ввиду сокращения компаниями объемов реализации или ухода компаний с рынка. Кроме того, предложение пополняется площадями, предлагаемыми в субаренду (80 тыс. кв. м по итогам I квартала). Объем сделок за I квартал составил 128 тыс. кв. м, причем 92% из них приходятся на логистические и транспортные компании, 6% – на онлайн-ретейлеров, 2% – на производственные компании. Диапазон запрашиваемых ставок аренды остался прежним с начала года – 5 500–6 000 руб./кв м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и 4 500–5 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса B. На данный момент запрашиваемая цена продажи классического сухого склада класса A по схеме built-to-suit начинается с 65 000 руб./кв. м (без учета НДС).
 
Предложение

По итогам I квартала 2022 года на рынке Санкт-Петербурга был введен один качественный объект складской недвижимости площадью около 5 тыс. кв. м.  При этом до конца года заявлен ввод около 267 тыс. кв. м складских площадей, 38% из которых – спекулятивные объекты.


 
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia: «Арендаторы и девелоперы находятся в ситуации, когда долгосрочное планирование не представляется возможным. В связи с этим новые проекты имеет смысл реализовать только под заказчика. Арендаторы сейчас взяли паузу, чтобы построить эффективные модели развития в текущих реалиях с учетом новых логистических цепочек, а девелоперы заняты строительством уже законтрактованных площадей. До прояснения экономической ситуации на рынке маловероятно появление новых спекулятивных проектов».
 
Спрос
Объем сделок по итогам I квартала 2022 года составил 128 тыс. кв. м. Логистические и транспортные компании обеспечили основной спрос на аренду складских помещений – 92% от общего объема сделок. На онлайн-ретейлеров пришлось 6% всех сделок, а доля производственных компаний составила лишь 2%.
 
 

 
Вакантные площади

 
За I квартал 2022 года доля вакантных площадей в объектах классов A и B выросла незначительно и составила 0,7%. Общий объем вакансии в абсолютном выражении насчитывает около 30 тыс. кв. м свободных складских площадей. Показатель практически не изменился с начала года, однако по сравнению с итогами 2021 года уже заметен его незначительный рост. В перспективе ожидается дальнейшее высвобождение площадей ввиду сокращения компаниями объемов реализации, а в некоторых случаях – в связи с уходом компаний с рынка. Помимо освобождения вторичных площадей, ожидается увеличение предложения по субаренде – в конце I квартала 2022 года общий объем такого предложения составил около 80 тыс. кв. м.



Коммерческие условия

 
Диапазон запрашиваемых ставок аренды с начала года не изменился и составил 5 500–6 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и 4 500–5 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса B. В дальнейшем ставка аренды может снижаться на фоне появления на рынке вакантных вторичных площадей, а также роста объема складов, предлагаемых в субаренду.
 
Запрашиваемая цена продажи классического сухого склада класса A по схеме built-to-suit начинается с 65 000 руб./кв. м (без учета НДС).
 

 
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg: «На данный момент ставка аренды остается на уровне итоговых значений 2021 года. Текущая ситуация напоминает «замкнутый круг» – доля вакантных площадей находится практически на нулевом уровне, при этом строительство новых спекулятивных проектов заморожено. За счет низкой вакантности ставка аренды не понижается, однако, если на рынок выйдет значительный объем вторичных площадей, а также появятся предложения по субаренде, ставка может снизиться. Тем не менее, это произойдет не ранее, чем через три месяца».

 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

NF Group

Князев Илья

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Radius Group
Экспертный анализ

Вакансия в складах вырастет, но это не смертельно

По данным экспертов компании Radius Group, в 1 квартале 2022 года склады сохранили статус наиболее стабильного и устойчивого к внешним факторам сегмента недвижимости. Несмотря на сложную геополитическую и экономическую ситуацию обсуждаются сделки на новое строительство, в срок завершаются ранее заявленные проекты, вакансия не поднимается выше 1%, ставки аренды сохраняются на высоком уровне (около 6000 - 6200 руб./кв. м/год). Но, уже во II квартале мы увидим высвобождение площадей, а вакансия может увеличится в несколько раз.
13.04
Источник: ekfgroup.ru
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Вакансия в складах Москвы может вырасти до 4-5%

На текущий момент она увеличилась с 0,4% до 1,2%. Ввод в I квартале 2022 года составил 197 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2021 года.
08.04
Источник: Ведомости
Экспертный анализ

«Коллиерз Интернешнл»: Объем ввода складов в Петербурге может сократиться в два раза в 2022 году

В компании отмечают, что зарубежные игроки занимают не более 25% качественной складской недвижимости на петербургском рынке. Спрос за первый квартал составил порядка 50 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года. Порядка 30 тыс. кв. м на сегодня вакантны, при этом около 100 тыс. кв. м составляет скрытая вакансия – помещения, которые могут быть предложены в субаренду.
01.04

журнал CRE 22-1 (421)

Декабрь (2) - Январь (1)
Журнал вышел в печатном формате.  С PDF версией журнала можно ознакомиться ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум MD Facility Management   MMG   City&Malls PFM   ТЕХНОПАРК PERERVA   Comcity RD Management   Группа компаний «Пионер»   Raven Russia   УК Zeppelin   Галс-Девелопмент   ricci Авито   Nikoliers В НОМЕРЕ ПОДВОДИМ ИТОГИ 2022 г.: ЛИЦА ГОДА  В судьбе их компаний как в капле воды отразилдось все, что происходило с рынком в это...

Популярное

Источник: CRE
Экспертный анализ

Взяли в оборот

Торговые центры всё жёстче настаивают на включении интернет-заказов ритейлеров и других операторов в арендную схему «процента с оборота». На фоне бума e-commerce и спада трафика в моллах, собственники и управляющие компании называют решение справедливым и оправданным, арендаторы же – поспешным и популистским, указывая на необходимость «разделять потоки».
 
Текст: Влад Лория. CRE Retail, январь 2023г.
25.01
Источник: O1 Properties, Ducat Place II
Экспертный анализ

Отделочные работы

Уход иностранных арендаторов, высокая вакансия, увеличение себестоимости при росте спроса на лоты «под ключ» продолжают переформатировать офисный сегмент. Часть объектов «теряет класс» уже сейчас, но остающиеся резиденты будут только повышать требования к рабочим местам.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE, январь 2023г.
23.01
Источник: Пресс-служба Multispace
Сделка

Multispace Dinamo принял крупного арендатора

Арендатором сервисного офиса Multispace Dinamo стала крупная российская производственная компания.

23.01
Источник: CRE, Новикова Л.А.
Сделка

В конце 2022 года продали БЦ Nevis

Покупателем офисного центра площадью 15 тыс. кв. м могла стать структура Лукойла или один из топ-менеджеров нефтяной компании.
24.01
Источник: CRE
Сделка

Ozon арендовал 110 тыс. кв. м складов на Горьковском шоссе

Изначально площади в первом проекте регионального девелопера «Адва» в Москве должен был занять Aliexpress.

23.01
Источник: Accent Capital
Открытие

В ТЦ «Сокольники» открылся фуд-холл

Гастропространство занимает 451 кв. м. Общая же площадь общепита в ТЦ теперь составляет почти 1,5 тыс. кв. м (11% от GLA).
23.01
Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проект

Кто приплывет в «Южный порт»?

В Москве прошла пресс-конференция, посвященная развитию московской промзоны «Южный порт».
 
26.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre