Mall Side: Исследование торговых коридоров Москвы

Аналитики компании изучили доступные предложения по продаже и аренде помещений стрит-ритейла на основных торговых коридорах столицы.
 
909
Изображение взято из источника: MLSD
Предложения продажи
 
Наибольший объем выставленных на продажу в открытом рынке помещений приходится на ст. Павелецкая – 4,7 тыс.кв.м, что почти вдвое выше, чем на ст. Лубянка, занимающей 2 место по критерию суммарной площади.
 
Диапазон средней площади составил от 79 кв.м (ст. Курская) до 217 кв.м (ст. Кропоткинская).
 
Минимальное ценовое предложение – 211 тыс.руб./кв.м зафиксировано около ст. Таганская, самое дорогое помещение отмечено на ст. Новокузнецкая – 2,9 млн.руб/кв.м.
 
В ТОП-5 локаций по критерию средней цены вошли станции метро: Новокузнецкая, Тверская, Охотный ряд, Чистые пруды, Маяковская.
 


Для общего понимания ценообразования предложений продажи помещений в центре г. Москва изучены экспонированные лоты в рамках пояса Садового кольца в привязке к станциям метро.
 
Суммарный объем предложения на продажу помещений формата street retail на центральных торговых коридорах Москвы составил 5,8 тыс. кв.м, что является 2,5% от общего предложения по выборке.
 
Наибольший объем вакантного предложения приходится на ул. Покровка (16%), ул. Арбат (16%), ул. Пятницкая (14%), ул. Тверская (13%). Минимальный предлагаемый объем предложения на продажу отмечен на ул. Б. Дмитровка (0,4%), ул. Маросейка (2%), ул. Петровка (2%) и Цветной бульвар (3%).
 
Диапазон площади экспонируемых помещений составляет от 26 кв.м до 475 кв.м. Средний размер помещения по всем предложениям составляет 123 кв.м, при этом в формате помещений площадью до 99 кв.м средний размер составляет 56 кв.м, в формате 100 - 500 кв.м - 190 кв.м.
 
В структуре предложения исследуемых коридоров доля помещений площадью менее 99 кв.м предлагаемых на продажу составляет 51% от общего экспонируемого предложения. На формат помещений от 100 кв.м до 249 кв.м приходится 38% предложения, на крупный формат от 250 кв.м до 500 кв.м – 11%.
 


 
Цены продажи
 
Наиболее высокие запрашиваемые цены соответствуют помещениям, расположенным на Столешниковом пер., ул. Большая Дмитровка, ул. Тверская, ул. Петровка, ул. Пятницкая. Цены за квадратный метр на этих улицах достигаются уровня 2,5 - 3,6 млн рублей.
 
При бюджете до 100 млн. руб. возможно приобретение помещения площадью 150-300 кв.м на ул. Пятницкая, ул. Цветной бульвар, ул. Покровка
 
При бюджете свыше 100 млн рублей на рынке предлагаются помещения площадью 300-475 кв.м на ул. Покровка, ул. Арбат, ул. 1-я Тверская-Ямская.
 
Средневзвешенная цена за кв.м по формату помещений до 99 кв.м составляет 1,8 млн рублей, по формату 100 – 500 кв.м - 875 тыс. руб./кв.м.
 
В среднем по выборке бюджет покупки помещения площадью 123 кв.м составит 100 - 150 млн рублей.
 


 
Предложения аренды
 
Наибольший объем предлагаемых в аренду на открытом рынке помещений приходится на ст. Таганская – 6,4 тыс.кв.м, что почти в 6 раз выше, чем на ст. Кропоткинская, которая замыкает рейтинг по критерию суммарной площади.
 
Диапазон средней площади составил от 106 кв.м (ст. Смоленская, Тверская, Маяковская) до 170-172 кв.м (ст. Парк Культуры, Кропоткинская).
 
Минимальное предложение ставки – 20 тыс.руб./кв./год зафиксировано около ст. Красные ворота и Добрынинская, самые дорогие помещения отмечены на ст. Китай-город и Тверская – 300 тыс.кв.м/год.
 
В ТОП-5 локаций по критерию средней ставки вошли станции метро: Тверская, Охотный ряд, Лубянка, Новокузнецкая, Китайгород.
 


Для общего понимания ценообразования предложений продажи помещений в центре г. Москва изучены экспонированные лоты в рамках пояса Садового кольца в привязке к станциям метро.
 
Суммарный объем предложения в аренду помещений формата street retail на центральных торговых коридорах Москвы составил 20 тыс. кв.м, что составляет 9% от общего предложения по выборке.
 
Наибольший объем предложения приходится на ул. Покровка (22%), ул. Арбат (17%), ул. Мясницкая (14%). Минимальный предлагаемый объем предложения в аренду отмечен на ул. Петровка (1%), ул. Никольская (2%), Цветной бульвар (3%).
 
Диапазон площади экспонируемых помещений составляет от 20 кв.м до 450 кв.м. Средний размер помещения по всем предложениям составляет 135 кв.м, при этом в формате помещений площадью до 99 кв.м средний размер составляет 59 кв.м, в формате 100 - 500 кв.м - 200 кв.м.
 
В структуре площадей исследуемых коридоров доля помещений площадью менее 99 кв.м составляет 46% от общего экспонируемого предложения. На формат помещений от 100 кв.м до 249 кв.м приходится 41% предложения, на крупный формат от 250 кв.м до 500 кв.м – 13%.
 


 
Ставки аренды
 
Диапазон запрашиваемых арендных ставок составляет от 21 тыс. руб./кв.м/год до 286 тыс. руб./кв.м/год. Средневзвешенная ставка аренды по формату помещений до 99 кв.м составляет 117 тыс. руб./кв.м/год, по формату 100 – 500 кв.м - 76 тыс. руб./кв.м/год.
 
Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на ул. Никольская, Тверская ул., Маросейка ул., Пятницкая ул. Ставка аренды на этих улицах достигаются уровня 250 до 286 тыс. руб./кв.м.
 
Ставка аренды напрямую зависит от площади арендуемого помещения: чем больше площадь помещения, тем ниже средневзвешенная ставка аренды.
 


 
Вакансия и бюджет
 
Наибольшая вакансия отмечена на ул. Покровка (29%), ул. 1-я Тверская-Ямская (16%), ул. Мясницкая (13%); минимальная вакансия - на ул. Новый Арбат (2%), ул. Никольская (4%) и ул. Тверская (4%).
 
Среднемесячный бюджет аренды помещения площадью до 99 кв.м в среднем составит около 0,6 млн руб. мес., при средневзвешенной арендной ставке 117 тыс. руб./кв.м/год.
 
Стоимость месячной аренды помещения площадью 100 - 249 кв.м находится в диапазоне от 0,2 млн руб. до 3 млн руб. Помещения площадью 250-500 кв.м экспонируются в бюджете от 0,7- 4 млн руб./мес. при средней ставке аренды 63 тыс. руб./кв.м/год. Столь значительный разброс цен зависит не только от площади, но и от расположения помещения, пешеходного и автомобильного трафика, а также качественных характеристик помещения.
 
В среднем по выборке месячный бюджет аренды помещения площадью 135 кв.м составит 950 тыс. рублей, при ставке аренды 84 тыс. руб./кв.м/год.
 

 
Методология
 
Исследование отражает фактическое предложение открытого рынка аренды и продажи помещений центральных торговых коридоров Москвы в августе 2022 г.
 
Были использованы данные о лотах, экспонированных за календарный месяц на четырех сайтах объявлений: avito.ru, cian.ru, domclick.ru, realty.yandex.ru.
 
Выборка предложений торговых площадей и помещений свободного назначения выполнена по критериям: расположение на первом этаже, первая линия улицы, отдельный вход, а также наличие витрины или больших окон.
 
Из анализа исключены площади в составе торговых центров, а также представляющие собой часть помещения (остров), многоуровневые пространства и некачественное предложение с недостаточным техническим оснащением.
 
Исследование не учитывает некоторые факторы ценообразования: качественные характеристики уровня отделки, наличие действующих арендаторов, вознаграждение брокера и потенциальный торг при согласовании сделки. Выполненные расчеты включают НДС, в случае если данный налог применим.

 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Mall Side

Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия в московском сегменте стрит-ритейла достигла 15%

Ситуация изменится к 2022 году, если приостановившие работу магазины освободятся физически. В то же время, в компании отмечают, что российские бренды уже начали занимать места уходящих брендов.
08.09
Источник: Knight Frank
Исследования рынка

Knight Frank St. Petersburg: В стрит-ритейле Петербурга свободно 49 тыс. кв. м

Количество открытых объектов стрит-ритейла в Петербурге увеличилось на 19%, а закрытых – на 53%. При этом вакантность составляет 9,4% и может увеличиться по итогам года до 11%, что не является критичным для рынка и значительно уступает показателям 2020 года.
05.08

журнал CRE 16 (415)

Сентябрь 2
Очередной номер журнала CRE вышел из печати. Журнал выпущен при поддержке: ADG group Лаврушинский   УК «Сити»   MD Facility Management   Raven Russia   Radius Group   O1 Standard   В НОМЕРЕ:   Актуально БИЗНЕС ПОЛЮБИЛ ТИШИНУ Депутаты закрепили термин «контрсанкционная информация» - что это означает для рынка?     Тема номера ЗЕЛЁНЫЙ И УСТОЙЧИВЫЙ Актуальна ли сегодня ESG-повестка?   Тенденции КТО НА НОВЕНЬКОГО? Станут ли бондовые склады «убийцами российского рете...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (26 сентября - 2 октября)

Складские новости от «Сима-ленд», ПЭК, AliExpress, Radius Group и FixPrice, офисная сделка Росгосстрах в Петербурге и новый проект БЦ в Краснодаре, итоги дебатов, новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке самых читаемых новостей на сайте CRE.ru за прошедшую неделю.
02.10
Источник: Ghelamco
Сделка

AliExpress отказалась от части будущих складов

Компания пересмотрела договор с девелопером «Адва» по строительству в подмосковном Обухове. Вместо запланированных изначально 180 тыс. кв. м интернет-ритейлер будет довольствоваться 40-60 тыс. кв. м.
30.09
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ПЭК открыл филиал в Таджикистане

Мультисервисный оператор логистических услуг проводит экспансию на рынок Средней Азии и открывает первый филиал в столице Таджикистана — Душанбе. 

29.09
Источник: Пресс-служба Radius Group
Проект

Radius построит еще один склад в «Южных Вратах»

Radius Group получил разрешение на строительство нового склада.
 
30.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Плечевой пояс

После 21 сентября и объявления в России частичной мобилизации у бизнеса и рынков, по словам экспертов, два состояния - «в панике» или «на стопе». Мы спросили игроков, какие меры поддержки торговой недвижимости, ритейлу, e-commerce и логистике необходимы прямо сейчас.
 
Текст: Евгений Арсенин. CRE Retail, сентябрь 2022

 
28.09
Источник: Пресс-служба «Доминион-юг»
Проект

В Краснодаре появится высокотехнологичный БЦ

Группа Компаний «БЭЛ Девелопмент» строит новый бизнес-центр в Краснодаре.
 
29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Шопинг по-соседски

На фоне сокращения присутствия международных брендов в торговых центрах уходит в историю и многолетний тренд так называемого «соседского шопинга», когда жители из малых городов или регионов, где некоторые марки не были представлены, ездили за покупками в соседние, более крупные населенные пункты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE, сентябрь 2022.
29.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre