Mall Side: Исследование торговых коридоров Москвы

Аналитики компании изучили доступные предложения по продаже и аренде помещений стрит-ритейла на основных торговых коридорах столицы.
 
3299
Изображение взято из источника: MLSD
Предложения продажи
 
Наибольший объем выставленных на продажу в открытом рынке помещений приходится на ст. Павелецкая – 4,7 тыс.кв.м, что почти вдвое выше, чем на ст. Лубянка, занимающей 2 место по критерию суммарной площади.
 
Диапазон средней площади составил от 79 кв.м (ст. Курская) до 217 кв.м (ст. Кропоткинская).
 
Минимальное ценовое предложение – 211 тыс.руб./кв.м зафиксировано около ст. Таганская, самое дорогое помещение отмечено на ст. Новокузнецкая – 2,9 млн.руб/кв.м.
 
В ТОП-5 локаций по критерию средней цены вошли станции метро: Новокузнецкая, Тверская, Охотный ряд, Чистые пруды, Маяковская.
 


Для общего понимания ценообразования предложений продажи помещений в центре г. Москва изучены экспонированные лоты в рамках пояса Садового кольца в привязке к станциям метро.
 
Суммарный объем предложения на продажу помещений формата street retail на центральных торговых коридорах Москвы составил 5,8 тыс. кв.м, что является 2,5% от общего предложения по выборке.
 
Наибольший объем вакантного предложения приходится на ул. Покровка (16%), ул. Арбат (16%), ул. Пятницкая (14%), ул. Тверская (13%). Минимальный предлагаемый объем предложения на продажу отмечен на ул. Б. Дмитровка (0,4%), ул. Маросейка (2%), ул. Петровка (2%) и Цветной бульвар (3%).
 
Диапазон площади экспонируемых помещений составляет от 26 кв.м до 475 кв.м. Средний размер помещения по всем предложениям составляет 123 кв.м, при этом в формате помещений площадью до 99 кв.м средний размер составляет 56 кв.м, в формате 100 - 500 кв.м - 190 кв.м.
 
В структуре предложения исследуемых коридоров доля помещений площадью менее 99 кв.м предлагаемых на продажу составляет 51% от общего экспонируемого предложения. На формат помещений от 100 кв.м до 249 кв.м приходится 38% предложения, на крупный формат от 250 кв.м до 500 кв.м – 11%.
 


 
Цены продажи
 
Наиболее высокие запрашиваемые цены соответствуют помещениям, расположенным на Столешниковом пер., ул. Большая Дмитровка, ул. Тверская, ул. Петровка, ул. Пятницкая. Цены за квадратный метр на этих улицах достигаются уровня 2,5 - 3,6 млн рублей.
 
При бюджете до 100 млн. руб. возможно приобретение помещения площадью 150-300 кв.м на ул. Пятницкая, ул. Цветной бульвар, ул. Покровка
 
При бюджете свыше 100 млн рублей на рынке предлагаются помещения площадью 300-475 кв.м на ул. Покровка, ул. Арбат, ул. 1-я Тверская-Ямская.
 
Средневзвешенная цена за кв.м по формату помещений до 99 кв.м составляет 1,8 млн рублей, по формату 100 – 500 кв.м - 875 тыс. руб./кв.м.
 
В среднем по выборке бюджет покупки помещения площадью 123 кв.м составит 100 - 150 млн рублей.
 


 
Предложения аренды
 
Наибольший объем предлагаемых в аренду на открытом рынке помещений приходится на ст. Таганская – 6,4 тыс.кв.м, что почти в 6 раз выше, чем на ст. Кропоткинская, которая замыкает рейтинг по критерию суммарной площади.
 
Диапазон средней площади составил от 106 кв.м (ст. Смоленская, Тверская, Маяковская) до 170-172 кв.м (ст. Парк Культуры, Кропоткинская).
 
Минимальное предложение ставки – 20 тыс.руб./кв./год зафиксировано около ст. Красные ворота и Добрынинская, самые дорогие помещения отмечены на ст. Китай-город и Тверская – 300 тыс.кв.м/год.
 
В ТОП-5 локаций по критерию средней ставки вошли станции метро: Тверская, Охотный ряд, Лубянка, Новокузнецкая, Китайгород.
 


Для общего понимания ценообразования предложений продажи помещений в центре г. Москва изучены экспонированные лоты в рамках пояса Садового кольца в привязке к станциям метро.
 
Суммарный объем предложения в аренду помещений формата street retail на центральных торговых коридорах Москвы составил 20 тыс. кв.м, что составляет 9% от общего предложения по выборке.
 
Наибольший объем предложения приходится на ул. Покровка (22%), ул. Арбат (17%), ул. Мясницкая (14%). Минимальный предлагаемый объем предложения в аренду отмечен на ул. Петровка (1%), ул. Никольская (2%), Цветной бульвар (3%).
 
Диапазон площади экспонируемых помещений составляет от 20 кв.м до 450 кв.м. Средний размер помещения по всем предложениям составляет 135 кв.м, при этом в формате помещений площадью до 99 кв.м средний размер составляет 59 кв.м, в формате 100 - 500 кв.м - 200 кв.м.
 
В структуре площадей исследуемых коридоров доля помещений площадью менее 99 кв.м составляет 46% от общего экспонируемого предложения. На формат помещений от 100 кв.м до 249 кв.м приходится 41% предложения, на крупный формат от 250 кв.м до 500 кв.м – 13%.
 


 
Ставки аренды
 
Диапазон запрашиваемых арендных ставок составляет от 21 тыс. руб./кв.м/год до 286 тыс. руб./кв.м/год. Средневзвешенная ставка аренды по формату помещений до 99 кв.м составляет 117 тыс. руб./кв.м/год, по формату 100 – 500 кв.м - 76 тыс. руб./кв.м/год.
 
Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на ул. Никольская, Тверская ул., Маросейка ул., Пятницкая ул. Ставка аренды на этих улицах достигаются уровня 250 до 286 тыс. руб./кв.м.
 
Ставка аренды напрямую зависит от площади арендуемого помещения: чем больше площадь помещения, тем ниже средневзвешенная ставка аренды.
 


 
Вакансия и бюджет
 
Наибольшая вакансия отмечена на ул. Покровка (29%), ул. 1-я Тверская-Ямская (16%), ул. Мясницкая (13%); минимальная вакансия - на ул. Новый Арбат (2%), ул. Никольская (4%) и ул. Тверская (4%).
 
Среднемесячный бюджет аренды помещения площадью до 99 кв.м в среднем составит около 0,6 млн руб. мес., при средневзвешенной арендной ставке 117 тыс. руб./кв.м/год.
 
Стоимость месячной аренды помещения площадью 100 - 249 кв.м находится в диапазоне от 0,2 млн руб. до 3 млн руб. Помещения площадью 250-500 кв.м экспонируются в бюджете от 0,7- 4 млн руб./мес. при средней ставке аренды 63 тыс. руб./кв.м/год. Столь значительный разброс цен зависит не только от площади, но и от расположения помещения, пешеходного и автомобильного трафика, а также качественных характеристик помещения.
 
В среднем по выборке месячный бюджет аренды помещения площадью 135 кв.м составит 950 тыс. рублей, при ставке аренды 84 тыс. руб./кв.м/год.
 

 
Методология
 
Исследование отражает фактическое предложение открытого рынка аренды и продажи помещений центральных торговых коридоров Москвы в августе 2022 г.
 
Были использованы данные о лотах, экспонированных за календарный месяц на четырех сайтах объявлений: avito.ru, cian.ru, domclick.ru, realty.yandex.ru.
 
Выборка предложений торговых площадей и помещений свободного назначения выполнена по критериям: расположение на первом этаже, первая линия улицы, отдельный вход, а также наличие витрины или больших окон.
 
Из анализа исключены площади в составе торговых центров, а также представляющие собой часть помещения (остров), многоуровневые пространства и некачественное предложение с недостаточным техническим оснащением.
 
Исследование не учитывает некоторые факторы ценообразования: качественные характеристики уровня отделки, наличие действующих арендаторов, вознаграждение брокера и потенциальный торг при согласовании сделки. Выполненные расчеты включают НДС, в случае если данный налог применим.

 


Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия в московском сегменте стрит-ритейла достигла 15%

Ситуация изменится к 2022 году, если приостановившие работу магазины освободятся физически. В то же время, в компании отмечают, что российские бренды уже начали занимать места уходящих брендов.
08.09
Источник: Knight Frank
Исследования рынка

Knight Frank St. Petersburg: В стрит-ритейле Петербурга свободно 49 тыс. кв. м

Количество открытых объектов стрит-ритейла в Петербурге увеличилось на 19%, а закрытых – на 53%. При этом вакантность составляет 9,4% и может увеличиться по итогам года до 11%, что не является критичным для рынка и значительно уступает показателям 2020 года.
05.08

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (27 января - 2 февраля)

Крупнейший «Термолэнд» в Оренбурге, складские подвиги NF Group, карта и классификация light industrial, продажи Coldy, анонсы открытия ТРК «Небо» в Мурино и Rublevo Business Park, крупные сделки в гостиничном и офисном сегментах, а также новые статьи из журнала CRE - в нашей традиционной подборке за неделю.
02.02
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

Итоги 2024 года FM CORE.XP

Управляющая компания увеличила портфель недвижимости более чем на 370 000 кв. м, среди крупнейших - МЦ Roomer, ЦДМ на Лубянке, штаб-квартира девелоперской компании. Направление консалтинга и аудита выполнило 10 проектов по объектам общей площадью свыше 700 000 кв. м.
04.02
Источник: 3PL-оператор NC Logistic
Экспертный анализ

Логика логистики: как самый «голодный» рынок удерживает кадры

В российской логистике шестой год – острейший дефицит кадров. Хотя на фоне бума e-commerce в отрасли кратно выросли и продолжают расти зарплаты, и сюда активно переходили соискатели из других сегментов, работников по-прежнему не хватает, а текучесть высока, как нигде. В серии материалов CRE продолжает обсуждать одну из главных проблем рынка коммерческой недвижимости последних лет.

Продолжение. Начало см. здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.01
Источник: CRE
Сделка

Склад «Озон Волхонка» перепродали

Новым собственником комплекса на 108 тыс. кв. м стала УК «Сбережения плюс». Стоимость сделки оценивается в 7,5-8 млрд рублей.
31.01
Источник: Business Club
Игроки рынка

БЦ Obsidian получил «Золотой» Клевер

Компания «ESG-эксперт» оказала комплекс услуг экологической сертификации. Девелопер бизнес-центра - Business Club.
31.01
Источник: Sawatzky
Игроки рынка

Sawatzky обслужит "Меркурий Тауэр"

Договор на оказание услуг технического обслуживания бизнес-центра общей площадью около 170 тыс. кв. м был заключен в августе 2024 года.
31.01
Источник: Instone Development
Сделка

В «Гранате» от Instone Development крупная сделка

Отдельный корпус на 5 600 кв. м в индустриальном парке формата light industrial заняла компания «Машкрепеж». 
05.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre