IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость уже поставили рекорд, но последнего слова еще не сказали

Объем инвестиционных сделок в недвижимости на середину декабря составил 386 млрд рублей и уже сейчас превышает итоговые показатели прошлых лет. Всего будет порядка 420 млрд рублей за 2022 год, а в 2023 аналитики компании прогнозируют сохранение инвестиционной активности.
2696
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate подвели предварительные итоги 2022 года на российском рынке инвестиций в недвижимость. На первую половину декабря объем инвестиционных вложений составил 386 млрд руб., что уже превосходит годовые показатели предыдущих лет и является рекордным значением за всю 20-летнюю историю наблюдений. Согласно прогнозам компании, до конца этого будет закрыт еще ряд сделок, в результате чего общий объем инвестиций может достигнуть 420 млрд руб. (+10% к рекордному значению 2021 года).

Однако данные показатели нельзя назвать индикаторами здоровой активности, скорее – это свидетельство непростых процессов, происходящих сегодня на рынке. Так 18% от объема всех транзакций составили сделки по выходу международных компаний из своих российских активов. Пик «исхода» ожидаемо пришелся на вторую половину года, когда совокупный объем таких транзакций составил более 47 млрд руб. При этом активность 4 квартала была несколько ниже ожидаемой и соответствовала уровню 3 квартала, что обусловлено законодательными изменениями и существенным усложнением процесса подписания сделок. Это, в свою очередь, привело к переносу части запланированных сделок с конца этого года – на первую половину следующего. Таким образом в 2023 году рынок продолжит характеризоваться высокой инвестиционной активностью, в том числе за счет продолжения процесса выхода зарубежных игроков. Основным претендентом на активы иностранцев по-прежнему будет являться российский бизнес, на долю которого в этом году пришлось 96% всех инвестиционных сделок.

 
«Текущая ситуация создала для инвесторов период возможностей: локальные игроки могут приобретать высококачественные активы с существенным дисконтом. Доходность подобных проектов значительно превышает уровень ключевой ставки ЦБ (в ряде случае в 1,5-2 раза), что является для инвесторов очень выгодным предложением», – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
 
При этом, оживился спрос компаний из стран СНГ. Так во второй половине года ряд высококлассных объектов перешли к компаниям из Казахстана и Армении. Например, компания «Ретам» приобрела бизнес-центр Ducat Place II, а Messier Group – земельный участок под строительство ТПУ.
 
«В 2023 ситуация не будет сильно отличаться от сложившейся сегодня рыночной конъюнктуры. Продолжится тренд на выкуп активов «уходящих» иностранных компаний, импортозамещение и активное вовлечение в этот процесс локальных игроков, а также компаний из дружественных стран. На фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественного производства, в перспективе 2-3 лет, наиболее привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости», – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя Департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Предварительные итоги 2022 года на рынке коммерческой недвижимости

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2023 года.

08.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиции в недвижимость в России составят 290–310 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Объем инвестиций к концу года может достигнуть 290–310 млрд руб., при этом доля иностранного капитала составит менее 3%. Наблюдается снижение доли площадок под девелопмент, которые, тем не менее, останутся лидирующими в структуре инвестирования – до 45% в общем объеме вложений. Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимость ожидается на уровне 55% против 34% годом ранее. Наибольший объем инвестиций придется на Москву (75% от совокупного объема), доля Санкт-Петербурга составит 20%, регионов – 5%. Ожидается, что в следующем году темпы инвестирования снизятся.
29.11

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Крупнейший «Термолэнд» открылся в Оренбурге

Площадь нового городского курорта в ТРЦ «Мармелад» составляет 17 тыс. кв. м. Инвестиции составили 1,5 млрд рублей.
27.01
Источник: CRE
Игроки рынка

Вологодская область готовится к трезвости

В результате вступающего в силу с 1 марта закона об ограничении продажи алкоголя, по области закрываются магазины «Бристоль» и «Красное & белое».
24.01
Источник: NF Group
Управление недвижимостью

NF PM доверили склад Ozon в Нижнем Новгороде

Компания приступила к эксплуатации логистического комплекса, площадь которого после запуска всех очередей составит около 150 тыс. кв. м.
24.01
Источник: NF Group
Игроки рынка

NF Group отчиталась по складским сделкам за год

При участии консультантов департамента складской и индустриальной недвижимости были заключены сделки совокупной площадью 2,65 млн кв. м.

 
27.01
Источник: SOK
Экспертный анализ

Закадровый голос: почему при рекордно низком уровне безработицы найти хорошую работу сложно, как никогда

О том, что положение с кадрами в России близко к катастрофическому, по итогам 2024-го заявили представители всех отраслей, в том числе, рынка коммерческой недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. В стране сохраняется парадоксальная ситуация: с одной стороны, работать некому везде и зачастую – за любые деньги, с другой – во многих HR-отделах по-прежнему царствуют эйджизм, сексизм, культ «дёшево, удобно и послушно» и «идеального кандидата», и мотивирующие лозунги про успешный успех при заниженных зарплатах. В серии материалов CRE обсуждает одну из главных проблем последних трёх лет.

Начало. О ситуации с кадрами в строительстве, управлении недвижимостью, логистике, ритейле, e-commerce, индустрии гостеприимства и т. д. можно будет прочитать в наших следующих материалах.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
24.01
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 января)

«Бристоль» и «Красное & белое» закрываются в Вологодской области, NF PM наращивает портфель складов в управлении, а IBC Global - линейку услуг, в Москве стартовали продажи двух офисных проектов, в Asterus новый коммерческий директор, а Capital Group сообщает о ходе строительства объекта light industrial в Алабушево. Эти новости, а также новые материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
26.01
Источник: agoda.com
Сделка

Novotel продан

Структуры основателя «Васта Дискавери» Сергея Бачина продали часть здания отеля «Novotel Москва Центр» на 255 номеров возле «Новослободской».
27.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre