IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость уже поставили рекорд, но последнего слова еще не сказали

Объем инвестиционных сделок в недвижимости на середину декабря составил 386 млрд рублей и уже сейчас превышает итоговые показатели прошлых лет. Всего будет порядка 420 млрд рублей за 2022 год, а в 2023 аналитики компании прогнозируют сохранение инвестиционной активности.
2869
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate подвели предварительные итоги 2022 года на российском рынке инвестиций в недвижимость. На первую половину декабря объем инвестиционных вложений составил 386 млрд руб., что уже превосходит годовые показатели предыдущих лет и является рекордным значением за всю 20-летнюю историю наблюдений. Согласно прогнозам компании, до конца этого будет закрыт еще ряд сделок, в результате чего общий объем инвестиций может достигнуть 420 млрд руб. (+10% к рекордному значению 2021 года).

Однако данные показатели нельзя назвать индикаторами здоровой активности, скорее – это свидетельство непростых процессов, происходящих сегодня на рынке. Так 18% от объема всех транзакций составили сделки по выходу международных компаний из своих российских активов. Пик «исхода» ожидаемо пришелся на вторую половину года, когда совокупный объем таких транзакций составил более 47 млрд руб. При этом активность 4 квартала была несколько ниже ожидаемой и соответствовала уровню 3 квартала, что обусловлено законодательными изменениями и существенным усложнением процесса подписания сделок. Это, в свою очередь, привело к переносу части запланированных сделок с конца этого года – на первую половину следующего. Таким образом в 2023 году рынок продолжит характеризоваться высокой инвестиционной активностью, в том числе за счет продолжения процесса выхода зарубежных игроков. Основным претендентом на активы иностранцев по-прежнему будет являться российский бизнес, на долю которого в этом году пришлось 96% всех инвестиционных сделок.

 
«Текущая ситуация создала для инвесторов период возможностей: локальные игроки могут приобретать высококачественные активы с существенным дисконтом. Доходность подобных проектов значительно превышает уровень ключевой ставки ЦБ (в ряде случае в 1,5-2 раза), что является для инвесторов очень выгодным предложением», – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
 
При этом, оживился спрос компаний из стран СНГ. Так во второй половине года ряд высококлассных объектов перешли к компаниям из Казахстана и Армении. Например, компания «Ретам» приобрела бизнес-центр Ducat Place II, а Messier Group – земельный участок под строительство ТПУ.
 
«В 2023 ситуация не будет сильно отличаться от сложившейся сегодня рыночной конъюнктуры. Продолжится тренд на выкуп активов «уходящих» иностранных компаний, импортозамещение и активное вовлечение в этот процесс локальных игроков, а также компаний из дружественных стран. На фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественного производства, в перспективе 2-3 лет, наиболее привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости», – комментирует Екатерина Космарская, заместитель руководителя Департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: Предварительные итоги 2022 года на рынке коммерческой недвижимости

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2023 года.

08.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиции в недвижимость в России составят 290–310 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Объем инвестиций к концу года может достигнуть 290–310 млрд руб., при этом доля иностранного капитала составит менее 3%. Наблюдается снижение доли площадок под девелопмент, которые, тем не менее, останутся лидирующими в структуре инвестирования – до 45% в общем объеме вложений. Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимость ожидается на уровне 55% против 34% годом ранее. Наибольший объем инвестиций придется на Москву (75% от совокупного объема), доля Санкт-Петербурга составит 20%, регионов – 5%. Ожидается, что в следующем году темпы инвестирования снизятся.
29.11

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 июня)

Uniqlo популярнее Zara и Nike, Минстрой фиксирует рост качества городской среды, X5 Group строит новый склад под Калугой, «Фасадные Решения» займутся строительством отелей и light industrial, а Vasilchuki запускают девять новых концепций. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке.
15.06
Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: «Хочу Пури»
Открытие

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Ресторан площадью 400 кв. м станет третьей точкой, открытой по франшизе в Петербурге.
17.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre