Реклама
Рассрочка vs ипотека: как выгодно приобрести офис в Московском регионе?
Наряду с квартирами и апартаментами по-прежнему актуальной для инвестиций остается коммерческая недвижимость, и в частности – офисы. Более того, офисная недвижимость может приносить доходность в 2-2,5 раза больше, считают эксперты бизнес-центра класса А Rublevo Business Park. В столичном регионе доходность коммерческих помещений может составлять 40-70% против 20-25% от жилой.
При этом на фоне высоких ипотечных ставок все большую популярность у инвесторов и покупателей столичных офисов приобретают программы рассрочек. По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, рассрочка – это наиболее гибкий инструмент приобретения офисных помещений, который позволяет зафиксировать стоимость лота. Кроме того, даже при условии процентов на остаток этот процент гораздо ниже ключевой ставки и тем более ниже ставки по базовым ипотечным программам от банков. При этом реализация офисов, например, в Rublevo Business Park, осуществляется через эскроу-счета в рамках 214-ФЗ, а не по договорам купли-продажи будущей вещи, что является дополнительным гарантом безопасности.
При этом на фоне высоких ипотечных ставок все большую популярность у инвесторов и покупателей столичных офисов приобретают программы рассрочек. По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, рассрочка – это наиболее гибкий инструмент приобретения офисных помещений, который позволяет зафиксировать стоимость лота. Кроме того, даже при условии процентов на остаток этот процент гораздо ниже ключевой ставки и тем более ниже ставки по базовым ипотечным программам от банков. При этом реализация офисов, например, в Rublevo Business Park, осуществляется через эскроу-счета в рамках 214-ФЗ, а не по договорам купли-продажи будущей вещи, что является дополнительным гарантом безопасности.
Еще одно немаловажное преимущество рассрочек – небольшой размер первоначального взноса. Например, при условии первоначального взноса в размере 10% от общей цены на лот, скажем, в 50 кв. метров и стоимостью 12 млн руб., внести нужно будет всего 1,2 млн руб.
Более того, для покупки офиса в рассрочку покупателю не нужно взаимодействовать с банком и подтверждать свои доходы. Все, что требуется – это войти в сделку и внести первоначальный взнос, что позволяет избежать крупной одномоментной траты, необходимости вывода средств из оборота бизнеса или банковского вклада. Еще один важный плюс — это возможность дополнительной экономии 20% от стоимости офисного помещения за счет возмещения НДС.
Например, в бизнес-центре Rublevo Business Park приобрести офисы класса А можно по нескольким программам рассрочки. Например, оформить беспроцентную рассрочку до конца 2024 года при сумме первоначального взноса от 10%. При сумме первоначального взноса от 10 до 30% и сроке до конца 2025 года процент на остаток составит 12% годовых. В случае, если сумма первоначального взноса будет от 30 до 50%, до конца 2025 года можно оформить рассрочку с процентом 8% годовых. При сумме первоначального взноса от 50% приобрести офисное помещение можно на условиях беспроцентной рассрочки со сроком до конца 2025 года.
На выбор в Rublevo Business Park класса А представлена широкая линейка офисных помещений площадью от 50 кв. м и стоимостью от 12 млн рублей. В офисах предусмотрено панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и высоким уровнем шумоизоляции. Характерной особенностью зданий станут приватные открытые террасы.
Бизнес-парк состоит из двух 12-этажных башен, объединенных общим пространством гранд-лобби высотой 9 м и площадью 1,5 тыс. кв. м. При этом в отделке лобби будет применяться натуральный камень.
Rublevo Business Park строится в престижном направлении ближайшего Подмосковья, в районе Мякинино, на МКАД. Высокую транспортную доступность обеспечивает близость к транспортным развязкам и станции метро «Строгино», а также перспектива открытия в ближайшие годы новой станции метро «Липовая роща». В ближайшем радиусе располагаются Правительство МО, элитные локации Рублевки, «Москва-Сити», а в 30 мин. езды – аэропорт «Шереметьево».
