Office & Development Brunch 2024
Спикеры и модераторы мероприятия
OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2024
Дата: 21 марта 2024
Время: 09:30 - 14:45
Место проведения: г.Москва, Radisson Blu Leninsky, Ленинский просп. 90/3
Формат: Бизнес-встреча для лидеров рынка коммерческой недвижимости, посвященная сегменту офисной недвижимости. Обсуждение вызовов и перспектив офисного рынка, разбор практических решений, обсуждение прогнозов развития офисов с учетом планов развития девелоперов, инвесторов, банков и арендаторов.
Целевая аудитория: девелоперы офисного сегмента коммерческой недвижимости, арендаторы офисных помещений, консультанты, инвесторы, управляющие компании.
Office Development Brunch:
В 2022 у специалистов были большие опасения насчет будущего офисного рынка. Казалось, что премиальные офисы некому занимать, качество новых объектов и их обслуживания упадет, искусственное насыщение децентрализованными объектами непрофильных девелоперов "размоет" профессиональный рынок. 2023 год во многом опроверг эти опасения - премиальные офисы оказались востребованы российскими компаниями, госструктуры ищут новые объекты высокого класса в топовых локациях, локализация денег на территории России делает инвестиции в офисы привлекательным инструментом для сохранения капитала, а проекты непрофильных девелоперов реализуются с учетом стандартов и конкретных локаций.
Более того, по прогнозам в 2024-2025 годах рынок может столкнуться с дефицитом офисных помещений в аренду, а по ставкам прогнозируется рост. Вопросы тем не менее остаются:
- Что будет с рынком аренды офисов?
- Каким будет спрос по аренде, и как вымывание офисов с отделкой повлияет на ставки?
- Что строить девелоперу с прицелом на 2028-2030 гг.? Где, в каком классе, аренда или продажа?
- Будет ли сохраняться спрос на покупку офисов? Как меняется портрет покупателя?
- Какие локации сейчас наиболее востребованы для аренды и продажи?
Программа мероприятия
- офисы класса А: тренды, прогнозы
- офисы класса В+: тренды, прогнозы
- сервисные офисы: прогноз на 2024
- офисы мелкой нарезки: объемы предложения, перспективные проекты, портрет интересанта
- инвестиции в офисную недвижимость: динамика, сделки, ожидания
По отчетам консультантов мы видим, что тепловая карта Москвы стремительно меняется. Сейчас реализуются проекты в Белорусском Калужском кластерах, "Большом сити" и западном коридоре (в сторону Филевского парка и Кунцевской), перспективным видится строительство бизнес-центров на МЦК (Ботанический сад, Зорге, Ленинский проспект, Спортивная), кроме того, продолжает расширяться кластер Сколково. Все эти кластеры и коридоры живут собственной жизнью и сильно различаются между собой по всем показателям - от вакантности и ставок до стратегии реализации и портрета клиента. Какие факторы будут влиять на их развитие? Какие из них будут оптимальными по соотношению цена-качество-удобство? Будет ли переток арендаторов из Павелецкого кластера, который теперь выглядит уже не таким привлекательным в связи со смещением делового полюса из ЦДР в Сити?
Ключевые темы для обсуждения:
- Как девелоперы выбирают локации для проектов?
- Какие локации сейчас наиболее востребованы?
- Какой офис можно назвать идеальным?
- Насколько важна синергия? Насколько профиль соседей влияет на принятие решения в пользу того или иного кластера?
- Важны ли вообще кластеры для девелопера при выборе стратегии?
- Где и по какому принципу строятся?
- Чего здесь больше - желания создавать 15-минутный город или получить льготы по смене ВРИ?
- Как локация отражается на классе проектов?
- Насколько девелоперы жилья понимают, что нужно офисному рынку и как это создавать?
- Как поменяется офисная карта Москвы с реализацией их планов?
Стратегический партнер
Партнеры
