CRE X-mas Итоги года 2025
Спикеры и модераторы мероприятия
Итоги года 2025
С 10:00 до 21:00
Место проведения: Отель St. Regis Москва Никольская, ул. Никольская, 12
Формат: традиционная встреча профессионалов рынка, посвященная подведению итогов уходящего года по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости.
Целевая аудитория: владельцы объектов офисной, складской, торговой недвижимости, ритейла, онлайн-ритейла, девелоперы, инвесторы, представители арендного бизнеса, руководители управляющих и эксплуатационных компаний, консультанты, финансисты, маркетологи, поставщики услуг.
"CRE X-mas" Итоги года 2025 - это знаковое мероприятие, которое резюмирует работу всего сектора коммерческой недвижимости.
Ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости подведут итоги 2025 года и сделают прогнозы на 2026.
Уходящий год во многом является переходным. Некоторые тренды перешли из разряда ожидаемых в статус факта, другие безвозвратно ушли, третьи – только ожидают реализации и требуют времени для осознания.
Так, макроэкономика, несмотря на ожидания двухлетней давности, все еще говорит нам о векторе на охлаждение экономики. Однако даже при высоком «ключе» и обилии до сих пор актуальных проинфляционных факторов не получается говорить о паузе на рынке коммерческой недвижимости.
Во всех сегментах жизнь продолжается, а инвестиции показывают результаты даже выше показателей 2022-2023 гг., хотя казалось бы, снижение должно было случиться – уход иностранных игроков можно назвать свершившимся фактом, оставались единичные активы.
О том, что ждет ключевые сегменты рынка в новой реальности, вы узнаете на ежегодной конференции CRE X-MAS: ИТОГИ ГОДА.
Программа мероприятия
Впервые на рынке коммерческой недвижимости на сцену выходят не только гуру рынка, но и новый игрок — искусственный интеллект. Это будут не просто доклады, а интеллектуальное шоу, где переплетаются опыт, интуиция и безграничная мощь данных. Искусственный интеллект предложит свои прогнозы на 2026 год по разным отраслям коммерческой недвижимости, а консультанты станут главными судьями для экспертизы AI.
В фокусе сессии:
►Какой один главный тренд определит лицо складского рынка в 2026 году
►Что станет новым мust-have для офисов в 2026 году?
►Какую новую «роль» будет играть торговая недвижимость в 2026 году?
►Какая бизнес-модель будет самой прорывной в гостиничном секторе в 2026 году?
Что обсудят спикеры:
►Попадание в нерв: где алгоритм угадал тренд, который только зреет в недрах рынка
►Слепая зона данных: где машинный разум ошибся, не учтя человеческий фактор, негласные правила рынка или внезапный геополитический ветер
►Экспертиза решает всё: консультанты добавят то, чего не может дать ни один алгоритм — негласные правила рынка
►Контекст, экспертность
FM-блок: управление в цифрах. Как контролировать расходы в новой реальности?
►Разбор динамики ключевых статей эксплуатационных расходов (ОРЕХ): куда уходят деньги и как оптимизировать затраты
PM-блок: управление в эмоциях. Повышение лояльности и доходности объекта
►Топ 5 советов: что предусмотреть на этапе проектирования (самые дорогие ошибки)
Управление в рисках. Регулирование и важные изменения
►Стратегия работы с проблемными активами: советы эксперта
►Здание без штурмана: как управлять, когда себственников много
► Структурирование капитала для частного и институционального инвестора в 2026 году
► Перспективы развития рынка light industrial и его роль в формировании портфеля инвестора коммерческой недвижимости
► Огромные планы по вводу – это «пузырь»? Реалистичны ли заявленные объемы строительства офисов и складов, и что будет со ставками, если все они выйдут на рынок?
► Как привлечь частные инвестиции: эффективные инструменты и условия
► Инвестиции в индустриальные проекты: земля, логистика, инфраструктура
Ведущие эксперты рынка в открытом диалоге будут искать ответы на самые острые вопросы, которые сегодня волнуют всех игроков. Без банальных ответов и готовых решений — только честная дискуссия о том, куда движется рынок недвижимости в эпоху дорогих денег и глобальной перестройки.
► Какие ключевые изменения произошли в спросе на офисные площади за последние годы?
► Останется ли тренд на мелкую нарезку офисов или все вернется к крупным блокам? Как мелкая нарезка влияет на привлекательность объекта? Станут ли частные инвесторы и покупатели важным игроком на рынке офисной недвижимости
► Частные инвестиции как драйвер роста: какие инструменты и условия работают для привлечения капитала
В складах как будто бы завершился период экспоненциального роста, а рынок приходит к некоему балансу спроса и предложения, стабилизируется ставка, приходит к рабочим значениям вакантность, а спрос со стороны онлайн-ритейла переходит в более спокойную динамику. Однако есть множество факторов, которые могут «качнуть маятник» в одну или другую сторону. И пресловутое «охлаждение» формирует отложенный спрос, который реализуется в 2026-2027 гг., и обилие заявленных спекулятивных проектов может сыграть на увеличение вакантности, приводя к дальнейшей корректировке ставок в сторону уменьшения.
Офисы ждет новая реальность?
В офисах заявлено очень много объектов, но не все участники рынка уверены в том, что объекты будут реализованы. Кроме того, по формату офисный ввод завершает переход от классической аренды к продаже небольшими лотами, на рынок активно выходят новые игроки, осваиваются новые локации. Тем не менее, кажется, что в ближайшие годы будет усиливаться дисбаланс – отсутствие выбора при растущей вакантности. В итоге новым стандартом может стать формат аренды крупным корпоративным клиентом помещений с большим количеством собственников. Возможно, потребуется еще лет 10 для возвращения к прежней модели.
Торговая недвижимость – всё?
Термин «торговая недвижимость», когда мы говорим об объектах, выглядит уже устаревшим. Торговые центры стали сначала торгово-развлекательными, потом вектор всё более смещался на развлекательно-торговые, а теперь в тренде досуговые и спортивно-досуговые, когда функция именно торговли сводится к минимуму. Но объекты остаются, есть возможность их перепрофилирования и реконцепции. Кроме того, новыми драйверами становятся малые ТЦ в составе жилых комплексов, хорошо себя чувствует ритейл на первых этажах.
Отельеры "в шоколаде"?
Гостиничная недвижимость действительно получила новый импульс к развитию в связи с закрытиями границ, а с точки зрения инвестиций в строительство здесь можно получить хорошие условия от государства по программам развития внутреннего туризма. Другое дело, что «в рай пустят не всех», а окупаемость проектов без льгот исчисляется десятками лет. В то же время, всего за несколько лет рынок гостеприимства стал почти полностью российским, быстро перехватив бразды правления отелями у международных сетей. А быстрый рост – это почти такой же стресс для бизнеса, как падение. Проблемы в отрасли тоже есть – это и персонал, и эксплуатация, и расходники. Так что тоже не всё безоблачно.
Генеральный партнер
Стратегический партнер
Партнеры
Ближайшие мероприятия
Подробнее
Бизнес-завтрак Федеральной премии CRE Awards
Подробнее
Круглый стол «Регулирование риэлторской деятельности: вчера, сегодня, завтра»
Подробнее
