Александр Перфильев: Спикер CRE event

Эксперт в области логистики и складской недвижимости. Имеет более чем 15-летний опыты работы в девелоперских, управляющих, консалтинговых и логистических компаниях. Обладает знанием региональных рынков, подкрепленным большим количеством реализованных проектов.

 

В активе Александра Перфильева сделки со складской недвижимостью общей площадью более 500 000 кв. м в Москве, Уфе, Казани, Екатеринбурге, Перми, Воронеже, Владивостоке и других городах России. 

В 2016 году, в  рамках создания самой большой базы складов России был запущен новый сервис поиска складов Skladium.ru Сейчас это 2400 складских комплексов в 90 городах России, и каждый месяц сервис СкладиУм увеличивается на 100 складов

 

ОБРАЗОВАНИЕ

 

В 2002 году  Александр   окончил факультет Микроприборов и технической кибернетики Московского Института Электронной Техники (МГИЭТ-ТУ), а в  2004 году получил  специальность менеджер по логистике в МАДИ-МТУ

 

ОПЫТ РАБОТЫ

 

c августа 2015  - Партнер, Директор департамента складской и индустриальной недвижимости, ILM Russia & CIS, руководитель проекта Skladium.ru

2015- Коммерческий директор по складской и индустриальной недвижимости,  Accent PM

2010-2011  – Руководитель департамента продаж,  STS Logistics

2010-2015 –   Основатель и Директор по развитию, Логопарк.РУ 

2010 – Директор департамента складской недвижимости, NAI Becar 

2007-2010   – Руководитель коммерческой службы в Уральском регионе, «Евразия логистик»

2006-2007 –Директор по развитию, «ЮниТранс логистик»           

2002-2006 - Менеджер проекта, TNT Express Worldwide CIS                                                                                 

 

ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ О СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

«…Рынок складов в 2016 году очень активен. Мы видим  как уменьшение, так и увеличение складских площадей нашими клиентами.  К московским складам появился интерес  со стороны региональных компаний, городских коммунальных служб и компаний из государственного сектора.  Заметно увеличение спроса среди дистрибьюторов алкоголя. Они предпочитают арендовать склад в ближнем Подмосковье, либо внутри МКАД.

 

Новых складских  объектов вводится все меньше - общая доля вакантных площадей постепенно уменьшается. Эта тенденция повлияла  на ставки аренды, которые в 2016 году прекратили свободное падение. 

 

Не только инвесторы, но и конечные потребители сейчас  рассматривают покупку склада под свои нужды  как инвестицию. Реального инвестора интересует только одно - срок окупаемости объекта, его доходность. Сейчас цель - это окупаемость 5-6 лет. 10-летний срок оценивается как неприемлемый..."