Прошедший год продемонстрировал очередной антирекорд по выводу нового предложения в офисном сегменте. Открытия ряда объектов были перенесены, и не исключено, что в этом году мы увидим, как ситуация повторяется. Согласно нашим прогнозам, объем нового предложения в 2019 г. не будет превышать показатели 2018 г. и останется в диапазоне 90-100 тыс. кв. м.
В прошлом году низкий объем ввода привел к дефициту крупных площадей, которые традиционно пользуются спросом у больших компаний. В 2019 г. в связи с таким же низким уровнем ввода новых проектов предложение площадью более 10 тыс. кв. м также будет ограничено. Отчасти этот факт будет формировать спрос на реконструкцию в формате built-to-suit под конкретного арендатора с учетом его технических и инфраструктурных требований. Заказчиками при этом могут выступить компании из IT-сектора, телекоммуникационной или технологической отрасли, т.к. чаще всего именно такие арендаторы предъявляют специфические технические требования к зданиям.
Таким образом, мы ожидаем, что сохранится тренд на реконцепцию и начнет набирать обороты тренд на реконструкцию действующих офисных центров.
Ставки аренды поднялись в среднем на 10% относительно ставок 2017 г., при этом уровень свободных площадей составил около 11%. С высокой долей вероятности в 2019 г. ставки аренды вырастут, в первую очередь на это повлияют увеличение НДС до 20% и ряд других макро- и микроэкономических показателей. Кроме того, сократившаяся в 2018 г. вакансия будет способствовать росту ставок.
В прошлом году низкий объем ввода привел к дефициту крупных площадей, которые традиционно пользуются спросом у больших компаний. В 2019 г. в связи с таким же низким уровнем ввода новых проектов предложение площадью более 10 тыс. кв. м также будет ограничено. Отчасти этот факт будет формировать спрос на реконструкцию в формате built-to-suit под конкретного арендатора с учетом его технических и инфраструктурных требований. Заказчиками при этом могут выступить компании из IT-сектора, телекоммуникационной или технологической отрасли, т.к. чаще всего именно такие арендаторы предъявляют специфические технические требования к зданиям.
Таким образом, мы ожидаем, что сохранится тренд на реконцепцию и начнет набирать обороты тренд на реконструкцию действующих офисных центров.
Ставки аренды поднялись в среднем на 10% относительно ставок 2017 г., при этом уровень свободных площадей составил около 11%. С высокой долей вероятности в 2019 г. ставки аренды вырастут, в первую очередь на это повлияют увеличение НДС до 20% и ряд других макро- и микроэкономических показателей. Кроме того, сократившаяся в 2018 г. вакансия будет способствовать росту ставок.
2019-01-14 14:46:20
