Гостиница «Пекин» - объект, безусловно, исторически знаковый, с привлекательной локацией в самом центре Москвы. В то же время это объект очень сложный с точки зрения прибыльности и популярности.
Во-первых, он стоит «на тротуаре», и из окон открывается вид на оживленные, а в час пик - перегруженные центральные столичные магистрали. Вокруг здания нет свободного пространства, которое можно благоустроить, отсутствует парковка. То есть не получится пойти по пути, скажем, гостиницы «Украина», в результате реконструкции которой на прилегающей территории появился многоуровневый паркинг и современный конгресс-парк с эксплуатируемой кровлей и возможностью проведения всевозможных деловых мероприятий. Другими словами, рядом с «Пекином» нет точек притяжения, которые помогли бы «отбить» инвестиции в покупку и модернизацию отеля.
Кстати, о модернизации – будущему владельцу придется провести масштабную реконструкцию здания, поскольку оно морально устарело на 100%. Особенно это касается интерьеров. Обитая бархатом громоздкая мебель, позолота, портьеры с кистями – все это пережитки советского прошлого.
Перепрофилировать здание бессмысленно, это абсолютно урбанистический объект, не пригодный для длительного проживания.
Мне кажется, из большей части помещений можно сделать апартаменты на продажу, а оставшаяся часть должна сохранить гостиничную функцию. Сейчас «Пекин» - четырехзвездочный отель, поэтому есть возможность трансформировать его в «5 звезд», что повысит его рентабельность.
Еще одна сложность – здание является историческим памятником архитектуры сталинского классицизма. Это накладывает определенные ограничения на его реставрацию и реконструкцию.
Как показывает практика, реализация такого проекта занимает от 3 до 5 лет, а затраты окупятся полностью только через 13-15 лет.
Во-первых, он стоит «на тротуаре», и из окон открывается вид на оживленные, а в час пик - перегруженные центральные столичные магистрали. Вокруг здания нет свободного пространства, которое можно благоустроить, отсутствует парковка. То есть не получится пойти по пути, скажем, гостиницы «Украина», в результате реконструкции которой на прилегающей территории появился многоуровневый паркинг и современный конгресс-парк с эксплуатируемой кровлей и возможностью проведения всевозможных деловых мероприятий. Другими словами, рядом с «Пекином» нет точек притяжения, которые помогли бы «отбить» инвестиции в покупку и модернизацию отеля.
Кстати, о модернизации – будущему владельцу придется провести масштабную реконструкцию здания, поскольку оно морально устарело на 100%. Особенно это касается интерьеров. Обитая бархатом громоздкая мебель, позолота, портьеры с кистями – все это пережитки советского прошлого.
Перепрофилировать здание бессмысленно, это абсолютно урбанистический объект, не пригодный для длительного проживания.
Мне кажется, из большей части помещений можно сделать апартаменты на продажу, а оставшаяся часть должна сохранить гостиничную функцию. Сейчас «Пекин» - четырехзвездочный отель, поэтому есть возможность трансформировать его в «5 звезд», что повысит его рентабельность.
Еще одна сложность – здание является историческим памятником архитектуры сталинского классицизма. Это накладывает определенные ограничения на его реставрацию и реконструкцию.
Как показывает практика, реализация такого проекта занимает от 3 до 5 лет, а затраты окупятся полностью только через 13-15 лет.
2019-06-14 15:25:31
