Катерина Дунаева, руководитель агентства умного маркетинга beSmart, о новом ТЦ Киевской Площади

Последние несколько лет, на рынке коммерческой недвижимости, обсуждается перспективность строительства узкоспециализированных торговых центров. Это имеет место быть, так как действительно интересные земельные участки не бесконечны. А участки или объекты под продажу в проходимых локациях ограничены еще и размерами, таким образом построить огромный торговый центр проблематично - остается определить наиболее выгодную нишу и создать концепцию, удовлетворяющую ее спрос.

С точки зрения концепции, ГК "Киевская площадь" выбрала наиболее логичный вариант, так как в непосредственной близости расположен ТРЦ "Колумбус", где есть все необходимое для шопинга и отдыха.

Безусловно, можно было на месте бывшего ТЦ "Электронный рай" возвести чисто развлекательный торговый центр, фуд-холл или вообще суперсовременный медицинский комплекс, но локация участка и объем площадей не способствуют созданию некого "магнита" для жителей Москвы, а расчитывать на инвестиционную стабильность нестандартного формата (проверенного формата), расчитывая только на жителей района - опрометчиво.

То есть, строительство нового ЖК мало перспективно: район отдален от центра города, экологическая обстанвка в районе не самая лучшая. Концепция фуд-холла еще недостаточно проверена с точки зрения окупаемости, тем более, если фуд-холлы начнут расти как грибы, их уникальность исчерпает себя. Реконструкция объекта под чисто развлекательный формат могла быть перспективной, но опять же рядом ТРЦ "Колумбус" с достаточным составом арендаторов развлечений, плюс доходность от операторов развлечений недостаточно высокая. Кроме того, это потребовало бы дополнительных вложений в продвижение объекта, чтобы привлечь трафик из Москвы. Выжить на жителях района проблематично: общая численность населения Чертаново центральное - 117 000 человек и мы не наблюдаем тенденций населения посещать платные развлекательные концепции на регулярной основе.  

А вот для детского познавательно-развлекательного центра, что сейчас популярно, площадь объекта достаточно велика. 
 

2019-12-12 13:44:19



подпишись НА эксклюзивные новости cre