В первом квартале 2021 года на пересечении МКАД и Косинского шоссе откроется новый торгово-развлекательный комплекс «ГОРОД Косино» площадью более 130 000 кв. м, который строит профессиональный сетевой девелопер ГК «ТЭН».
Расположенный в одноименном районе комплекс вместит в себя продуктовый (Auchan), строительный (Leroy Merlin) и спортивный (Decathlon) гипермаркеты, а также кинотеатр, предприятия общественного питания, рестораны и другие объекты торговли и развлечений. Уникальным элементом концепции станет полноформатный ледовый дворец с трибунами и соответствующей инфраструктурой для проведения частных и региональных спортивных мероприятий. На мой взгляд, его наличие будет нести важную социальную функцию, и создаст синергетический эффект с торговой составляющей, повысит посещаемость ТРЦ.
Немаловажно, что у «Косино» отличная транспортная доступность: территория граничит на юге с Косинской эстакадой (СВХ), на востоке и севере – с Новоухтомским ш., на западе – с МКАД. При этом комплекс будет готов принять большое количество посетителей. Паркинг комплекса рассчитан более, чем на 3000 м/м, здесь также разместятся отдельно стоящий ритейл и рестораны. Входы в комплекс благодаря перепаду высоты на участке и для удобства посетителей будут обустроены на каждом этаже.
По моим оценкам, проект обладает высоким потенциалом. Восточный административный округ, в котором расположится ТРЦ «Косино», несмотря на кажущееся на первый взгляд, обилие торговых центров, является на сегодняшний день самым ненасыщенным с точки зрения качественной торговой недвижимости округом Москвы. В данной локации наблюдается дефицит торговых площадей, при этом ёмкость рынка более чем достаточна для реализации проекта строительства крупного торгового центра. Обеспеченность качественными ТЦ в ВАО на данный момент всего 113 кв. м на 1000 жителей. Для сравнения – в целом по столице данный показатель составляет 431 кв. м, а в САО обеспеченность достигает 656 кв. м на 1000 жителей. В 2021 году с открытием ТЦ Город Косино, а также нескольких реконструированных кинотеатров показатель обеспеченности может вырасти до 240-250 кв. м на 1000 жителей, что все равно будет ниже, чем средний показатель по другим округам Москвы. Комплекс способен привлечь высокий поток покупателей не только из ближайших районов и подмосковных городов, но и более отдаленных районов ЮВАО и ВАО Москвы.
2020-06-19 14:26:54
