Сейчас компании готовы рассматривать различные опции по пересогласованию условий или поиску нового офиса, мы видим оживление в плане показов. Один из последних трендов - компании обращаются с запросами о сдаче помещений в субаренду, возможна передача в субаренду сервисным офисам, которые будут организовывать современные пространства на рынок или для внутреннего использования компании.
Мы не исключаем, что в результате пандемии часть занимаемых компаниями площадей будет высвобождена в результате их оптимизации. Однако необходимо понимать, что этот момент может быть нивелирован в зависимости от решений по снятию/смягчению требований по соблюдению дистанции, которые будут приняты регулирующими органами. Сейчас вакантность в сегменте офисной недвижимости в Москве находится на рекордно низком уровне, чему способствовали низкие темпы строительства в результате кризиса 2014-2015 года. В результате сформировавшегося дефицита предложения рост свободных помещений будет умеренным.
Если будет расти вакансия более чем на 5% плюс к текущей – возможна корректировка ставок. В Москве средневзвешенная ставка по классу А – 24 000 -25 000 руб. без НДС и ОРЕХ, класс В – 14 000 руб. без НДС и ОРЕХ. Динамику арендных ставок мы сможем отследить минимум через 2 месяца. Ввиду инертности офисного рынка, изменения в полной мере можно будет увидеть только по итогам 2020 года.
2020-06-26 16:10:50
