Я думаю, чуть более 130 тыс. рублей за 1 кв. м — это хорошая цена покупки для достаточно свежего объекта в такой локации. Однако есть и минусы: из-за особенностей ландшафта в Большом Дровяном переулке многие помещения являются по сути подвальными и не имеют окон. Для банка это не было большой проблемой, так как они размещали там хранилище и вспомогательные помещения, но для классических офисов это, конечно, станет дисконтирующим фактором.
На мой взгляд, если новый собственник будет сдавать здание в аренду под офисы в нарезку, то арендная ставка в новом проекте может составить 25−27 000 рублей за 1 кв. м в год включая налоги и операционные затраты. При этом использовать объект в текущем состоянии нельзя, в любом случае потребуется провести отделочные работы и перепланировку помещений, а также дооснастить их инженерными системами. По моим оценкам, чтобы довести этот объект до ума, потребуются еще 35−40 млн рублей. А доходность инвестиций может составить 11−12,5% годовых.
2020-09-14 13:16:08
