0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о здании бывшей штаб-квартиры Русстройбанка

Я думаю, чуть более 130 тыс. рублей за 1 кв. м — это хорошая цена покупки для достаточно свежего объекта в такой локации. Однако есть и минусы: из-за особенностей ландшафта в Большом Дровяном переулке многие помещения являются по сути подвальными и не имеют окон. Для банка это не было большой проблемой, так как они размещали там хранилище и вспомогательные помещения, но для классических офисов это, конечно, станет дисконтирующим фактором.

На мой взгляд, если новый собственник будет сдавать здание в аренду под офисы в нарезку, то арендная ставка в новом проекте может составить 25−27 000 рублей за 1 кв. м в год включая налоги и операционные затраты. При этом использовать объект в текущем состоянии нельзя, в любом случае потребуется провести отделочные работы и перепланировку помещений, а также дооснастить их инженерными системами. По моим оценкам, чтобы довести этот объект до ума, потребуются еще 35−40 млн рублей. А доходность инвестиций может составить 11−12,5% годовых.


 

2020-09-14 13:16:08

Источник
14.09.2020

Совладелец салонов красоты занялся недвижимостью

Новым собственником штаб-квартиры Русстройбанка станет совладелец сети имидж-лабораторий «Персона» Денис Цыпулев.



подпишись НА эксклюзивные новости cre