Реконструкция или редевелопмент с точки зрения проектирования всегда гораздо более сложный, в сравнении с новым строительством, процесс – как инженеры мы имеем дело с уже существующими конструктивом и системами, которые необходимо не только обследовать, но и по возможности сохранить и усилить. В проекте новых корпусов «Рассвета» заметно серьезное обновление – вероятнее всего сохраняются существующие несущие конструкции, которые подвергаются усилению, старый фасад из бетонных панелей заменен на современный кирпичный с крупным остеклением. Все это достаточно дорогостоящие процессы, которые при этом существенно влияют на качество итогового продукта для покупателя.
Стоит отметить, что для апартаментов всегда предполагается гибкость и свобода в планировочных решениях. Поэтому в зданиях такого типа необходимо иметь запас по инженерным нагрузкам, выделенным на апартамент. Предусматривается приточно-вытяжная механическая вентиляция, центральная система кондиционирования, нагрузка на электроснабжение, как правило, выше, чем в стандартных квартирах, выделяются шахты для расположения мокрых зон. Таким образом, инженерные системы проектируются аналогично объектам коммерческой недвижимости, но при этом, к примеру, акустические решения рассчитываются по параметрам жилья – необходимо предусмотреть акустический комфорт для будущих жителей.
В объектах в стиле «лофт» открытые инженерные системы становятся частью стилистики и интерьеров пространств. Трубы, воздуховоды и электрические лотки не подшивают подвесным потолком. Соответственно, в местах общего пользования и в апартаментах к работе инженеров при прокладке сетей присоединяются дизайнеры – для того, чтобы предусмотреть такие решения, которые эстетически дополнят стилистику, и в то же время будут обеспечивать удобство и комфорт для жителей.
2020-12-23 15:23:56
