Эксперты PARUS Asset Management насчитывают примерно 80 млн кв. м качественной недвижимости. Потенциал рынка эксперты оценивают в 10 трлн руб. Прогнозируется, что спустя 10 лет 25% от этой цифры может уйти в ЗПИФ недвижимости. О перспективах рынка, который является прямым аналогом зарубежного REIT, рассказывает Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management.
Эксперты насчитывают примерно 80 млн кв. м качественной недвижимости. Потенциал рынка эксперты оценивают в 10 трлн руб. Прогнозируется, что спустя 10 лет 25% от этой цифры может уйти в ЗПИФ недвижимости. Сегодня в России бурно расцветает данный рынок, который является прямым аналогом зарубежного REIT.
В 1991 году произошел взрывной рост REIT за счет размещения бумаг на нью-йоркской бирже. И это был старт новой эпохи, когда инвестиции в недвижимость стали максимально доступным процессом. Что обеспечило 10-кратный их рост в ближайшие 6 лет и еще 10-кратный – в последующие 30 лет. Сейчас данный сегмент занимает 10% от рынка ценных бумаг в США, а общий объем инвестиций достиг $3,5 трлн. В РФ происходит то же самое: 44% российских инвесторов считают недвижимость надежным активом в качестве инвестиции. В настоящий момент на отечественном рынке есть 80 млн кв. м качественной недвижимости в общей сложности на 10 трлн руб., из них 30% занимает складская, 30% – торговая и 20% – офисное пространство. Пока только около 1 трлн руб. из этой суммы – в ЗПИФ недвижимости. Мы прогнозируем, что в ближайшие 10 лет 25% от всего объема коммерческой недвижимости уйдет в ЗПИФ.
За 2021 год количество инвесторов-физических лиц в ЗПИФ достигло 110 000 человек, что обеспечило 10-кратный рост за 2 года, где 82% притока розничных инвесторов пришлось на биржевые фонды. Средняя сумма их вложений в ЗПИФ достигла 16,2 млн руб. Число физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже, за 2021 год увеличилось почти вдвое и составило порядка 17 млн, или более 10% населения России.
Сейчас PARUS Asset Management управляет активами на 33 млрд руб., некоторые из них уже доступны инвесторам на бирже. Оценочная стоимость данных фондов – более 4 млрд руб. В планах управляющей компании к концу 2022 года вывести на биржу еще четыре фонда. На данный момент в портфеле компании – фонды «ПАРУС-ОЗН» и «Парус-Сберлогистика», в активе которых – склады с долгосрочными арендными договорами e-commerce компаний. В ЗПИФы PARUS Asset Management в 2022 году планирует добавить офисную и торговую недвижимость.
2022-02-22 16:10:13
